Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 сентября 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску Мурзаковой Н.В. к Колчиной А.Я., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Емелькиной Н.Н., Неудахиной К.А., Колчиной А.Ф., Пенину А.И., Бакаевой И.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску Пенина А.И., Бакаевой И.А. к Мурзаковой Н.В., Колчиной А.Я., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Емелькиной Н.Н., Неудахиной К.А., Колчиной А.Ф. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности, по встречному иску Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. к Мурзаковой Н.В., Пенину А.И., Бакаевой И.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Мурзакова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела в натуре и признании права собственности на часть жилого дома. Просит прекратить право общей долевой собственности между Мурзаковой Н.В. и Колчиной А.Я., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Емелькиной Н.Н., Неудахиной К.А., Колчиной А.Ф., Пениным А.И., Бакаевой И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"; выделить в натуре Мурзаковой Н.В. часть жилого дома литера А1, А2, А5, а2, общей площадью - 87,70 кв.м., жилой площадью - 52,00 кв.м., пом.: N3 (коридор) - 9,70 кв.м., N4 (кухня) - 10,20 кв.м., N5 (жилое) - 14,40 кв.м., N11 (жилое) - 23,00 кв.м., N12 (коридор) - 5,30 кв.м., N13 (санузел) - 6,40 кв.м.; мансарда, N14 (жилая) - 14,60 кв.м., N15 (коридор) - 4,10 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (литера а2) - 5,50 кв.м.; признать право собственности за Мурзаковой Н.В. на часть жилого дома литера А1, А2, А5, а2, общей площадью - 87,70 кв.м., жилой площадью - 52,00 кв.м., пом.: N3 (коридор) - 9,70 кв.м., N4 (кухня) - 10,20 кв.м., N5 (жилое) - 14,40 кв.м., N11 (жилое) - 23,00 кв.м., N12 (коридор) - 5,30 кв.м., N13 (санузел) - 6,40 кв.м.; мансарда, N14 (жилая) - 14,60 кв.м., N15 (коридор) - 4,10 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (литера а2) - 5,50 кв.м.

Пенин А.И., Бакаева И.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Мурзаковой Н.В., Колчиной А.Я., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Емелькиной Н.Н., Неудахиной К.А., Колчиной А.Ф. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"; выделить Пенину А.И. и Бакаевой И.А. часть жилого дома лит. АЗА4А6аЗ часть лит. А (помещения ж2, расположенные на 1 этаже - 1,2,10,14 с (сени)), площадью всех помещений здания - 44,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,5 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., подсобной 20,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -1,4 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: часть лит. А - поз 1 (жилая комната), площадью 17,6 кв.м., лит. A3 (жилая комната) площадью 5,8 кв.м., лит. А4 (кухня) площадью 11,5 кв.м., лит. А6 (кухня) площадью 8,6 кв.м., кроме того сени (лит. а3) площадью 1,4 кв. м.; признать за Пениным А.И. и Бакаевой И.А. право собственности в равных долях (по 1/2 за каждым) на часть жилого дома лит. АЗА4А6аЗ часть лит. А, общей площадью жилого помещения 43,5 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., подсобной 20,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -1,4 кв.м., состоящую из помещений: часть лит. А - поз. 1 (жилая комната) площадью 17,6 кв.м., лит. A3 -поз. 2 (жилая комната) площадью 5,8 кв.м., лит. А4 поз. 10 (кухня) площадью 11,5 кв.м., лит. А6 -поз. 14 (кухня) площадью 8,6 кв.м., кроме того сени (лит. аЗ) площадью 1,4 кв.м. (том 1, л.д. 72-73).

Определением суда от "дата" встречный иск Пенина А.И., Бакаевой И.А. к Мурзаковой Н.В., Колчиной А.Я., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Емелькиной Н.Н., Неудахиной К.А., Колчиной А.Ф. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском Мурзаковой Н.В. к Колчиной А.Я., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Емелькиной Н.Н., Неудахиной К.А., Колчиной А.Ф., Пенину А.И., Бакаевой И.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома (том 1, л.д. 181).

Емелькина Н.Н., Колчина А.Я., Колчина А.Ф., Гаврилова В.Я., Каширина Л.Н., Неудахина К.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Мурзаковой Н.В., Пенину А.И., Бакаевой И.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела в натуре и признании права собственности на часть жилого дома. Просят прекратить право общей долевой собственности между Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. и Мурзаковой Н.В., Пениным А.И. и Бакаевой И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"; выделить в натуре Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. в натуре часть жилого дома литера А, общей площадью 2,6 кв.м по адресу: "адрес"; признать право собственности за Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. в равных долях (по 1/6 за каждой) на часть жилого дома литера А, общей площадью 26 кв.м. по адресу: "адрес"; обязать ответчика Мурзакову Н.В. оплатить все расходы (в том числе необходимые сборы, экспертизы, технические заключения, гос. пошлины, услуги соответствующих специалистов, иные необходимые платежи), связанные с оформлением документов на право собственности на часть жилого дома литера А, общей площадью 26 кв.м. по адресу: "адрес" (том 1, л.д. 144-150).

Определением суда от "дата" встречный иск Емелькиной Встречный иск Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. к Мурзаковой Н.В., Ленину А.И., Бакаевой И.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском Мурзаковой Н.В. к Колчиной А.Я., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Емелькиной Н.Н., Неудахиной К.А., Колчиной А.Ф., Пенину А.И., Бакаевой И.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела в натуре и признании права собственности на часть жилого дома (том 1, л.д. 213-214).

В судебном заседании представители Мурзаковой Н.В. - Ферапонтова Г.В. и Кан М.А., действующие по доверенности N... от "дата", требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований Пенина А.И., Бакаевой И.А., а также встречных исковых требований Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. в части о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома не возражали. Однако, просили в удовлетворении требований Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. об обязании Мурзаковой Н.В. оплатить расходы, связанные с оформлением документов на право собственности на часть жилого дома литера А, общей площадью 26 кв.м. по адресу: "адрес", в сумме ***, отказать.

Представитель Пенина А.И., Бакаевой И.А. - Пенина Л.И., действующая по доверенности N... от "дата", N... от "дата" и адвокат Пенина А.И. - Еремина Н.А., действующая по ордеру N... от "дата", встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Против удовлетворения исковых требований Мурзаковой Н.В., а также встречных исковых требований Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. не возражали.

Емелькина Н.Н., она же представитель Колчиной А.Ф., Колчиной А.Я., Кашириной Л.Н., Гавриловой В.Я. и Неудахиной К.А., действующая по доверенностям N... от "дата", N... от "дата", встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, дополнив требованием об обязании Мурзаковой Н.В. оплатить расходы, связанные с оформлением документов на право собственности на часть жилого дома литера А, общей площадью 26 кв.м. по адресу: "адрес", в сумме ***. (том 1, л.д. 220-221). Против удовлетворения исковых требований Мурзаковой Н.В., а также встречных исковых требований Пенина А.И., Бакаевой И.А. не возражала.

Представитель Администрации г.о. Самары - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от "дата", разрешение вопроса в части удовлетворения исковых требований Мурзаковой Н.В. и встречных исковых требований Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. оставила на усмотрение суда. Против удовлетворения встречных исковых требований Пенина А.И., Бакаевой И.А. возражала, так как, считает, что ими не представлен полный пакет документов.

Представители ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается обратными уведомлениями (том 1, л.д. 216, 218), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает первоначальные исковые требования Мурзаковой Н.В. и встречные исковые требования Пенина А.И., Бакаевой И.А. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности: на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что Мурзакова Н.В. является собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Ф* "дата" в реестре N..., Решения РИК Октябрьского района г. Куйбышева N... от "дата", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** N... от "дата", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации N... (том 1, л.д. 7-11).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на "дата" на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литера A, A1, А2, A3, А4, А5) общей площадью 150,20 кв.м., жилой площадью 97,90 кв.м., кроме того сени (литера а), веранды (литера a1, а2). Самовольно перепланированная площадь (литера A3, А4, а) составляет 27,30 кв.м. (том 1, л.д. 12-31).

Согласно выписке из ЕГРП N... от "дата", жилой дом N..., расположенный по адресу: "адрес", находится в общей долевой собственности, доля Мурзаковой Н.В. равна 2/9 долей в праве общей долевой собственности, доля Колчиной А.Я. равна 2/27 в праве общей долевой собственности, доля Гавриловой В.Я. равна 2/27 в праве общей долевой собственности, доля Кашириной Л.Н. равна 2/27 в праве общей долевой собственности, доля Емелькиной Н.Н. равна 2/27 в праве общей долевой собственности, доля Неудахиной К.А. равна 2/27 в праве общей долевой собственности, доля Колчиной А.Ф. равна 2/27 в праве общей долевой собственности, доля Пенина А.И. равна 1/6 в праве общей долевой собственности, доля Бакаевой И.А. равна 1/6 в праве общей долевой собственности (л.д. 38).

Из технического заключения от "дата", выданного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что в собственность Мурзаковой Н.В. выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (литера А1А2А5а2), общей площадью 87,70 кв.м., жилой площадью 52,00 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: пом. N3 (коридор) - 9,70 кв.м., N4 (кухня) - 10,20 кв.м., N5 (жилое) - 14,40 кв.м., N11 (жилое) - 23,00 кв.м., N12 (коридор) - 5,30 кв.м., N13 (санузел) - 6,40 кв.м.; мансарда, N14 (жилая) - 14,60 кв.м., N15 (коридор) - 4,10 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (литера а2) - 5,50 кв.м.

В собственность иных лиц выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит. АA3, А4, a, a1), общей площадью 62,50 кв.м., жилой площадью 45,90 кв.м., самовольной площадью 27,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. N1 (жилое) - 17,60 кв.м., N2 ( жилое) - 7,40 кв.м., N6 (жилое) - 5,00 кв.м., N7 (кухня) 5,10 кв.м., N8 (жилое) - 11,80 кв.м., N9 (жилое) - 4,10 кв.м., N10 (кухня) - 11,50 кв.м., кроме того сени (лит. а) - 8,40 кв.м., веранда (литера a1) - 10,80 кв.м. (л.д. 32-37).

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У Мурзаковой Н.В. имеется отдельный вход в принадлежащую ей часть дома, земельные участки под соответствующими частями дома огорожены.

Как следует из ответа на запрос суда ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральеное БТИ" от "дата" по состоянию на "дата" в частит жилого дома литера А1А2А5а2, общей площадью 87,7 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м. с адресной характеристикой, ул. *** зафиксирована реконструкция (л.д. 190).

Между тем, решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов N... от "дата" строения размером (6,45х7,70), (4,70 х 3,80)м к 2/9 долям домам N... по ул. *** на имя Мурзаковой Н.В. приняты в эксплуатацию (л.д. 191).

Таким образом, судом установлено, что на настоящее время, в части дома Мурзаковой Н.В. реконструкций и перепланировок не зафиксировано.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мурзаковой Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

Вместе с тем, суд находит встречные исковые требования Пенина А.И., Бакаевой И.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности, также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

"дата" между А* и Пениным А.И. был заключен договор, согласно которому Пенин А.И. купил 1/3 долю жилого дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, жилой площадью 31,9 кв.м., полезной площадью 56,7 кв.м., по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке мерою 550 кв.м. (том 1, л.д. 74).

"дата" по договору дарения (номер регистрации N... от "дата") Пенин А.И. подарил дочери Бакаевой И.А. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (том 1, л.д. 76-77).

Таким образом, Пенин А.И. является собственником 1/6 доли жилого дома, Бакаева И.А. собственником 1/6 доли жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (том 1, л.д. 78,79).

В процессе эксплуатации указанного жилого дома за счет своих средств с целью создания более комфортных условий для проживания Пенин А.И. произвел реконструкцию жилого дома, возведя пристрои АЗА4А6аЗ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО фирма " ***" реконструкция жилого дома N..., расположенного на ул. "адрес", выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (том 1, л.д. 91-103).

Из экспертного заключения Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ N... о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом N... по адресу: "адрес" пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (том 1, л.д. 104-109).

Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от "дата", выданному Отделом гигиены и эпидемиологии в Самарской области ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в Самарской области ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) N... от "дата" реконструкция части индивидуального жилого дома (литера ААЗА4А6аЗ), расположенного по адресу: "адрес" не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (том 1, л.д. 110-111, 112-113).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на "дата", жилой дом N..., расположенный по адресу: "адрес", имеет площадь всех помещений здания - 174,9 кв.м., общая площадь - 157,2 кв.м., жилая площадь - 96,3 кв.м., подсобная площадь - 60,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 17,7 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 44,9 кв.м. (том 1, л.д. 115-143).

Согласно заключению ООО фирма " ***" Пенину А.И., Бакаевой И.А. в собственность выделяется часть жилого дома лит. АЗА4А6аЗ часть лит. А (помещения ж2, расположенные на 1 этаже - 1,2,10,14 с (сени)), площадью всех помещений здания - 44,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,5 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., подсобной 20,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) -1,4 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: часть лит. А-поз 1 (жилая комната) - площадью 17,6 кв.м., лит. A3 - поз. 2 (жилая комната) площадью 5,8 кв.м., лит. А4 - поз.10 (кухня) - площадью 11,5 кв.м., лит. А6- поз. 14 (кухня) площадью 8,6 кв.м., кроме того сени (лит. аЗ) площадью 1,4 кв. м. (без коэффициента).

Иным собственникам в собственность выделяется часть жилого дома лит.А1А2А5а1а2,часть лит.А (помещения ж1 и жЗ: на 1 этаже - поз. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,11, 12,13, две веранды, в мансардном этаже - поз. 14,15), площадью всех помещений здания - 130,0м2, общей площадью жилого помещения - 113,7м2, жилой площадью- 72,9м2, подсобной - 40,8м2, площадью помещений вспомогательного использования без коэффициента) - 16,3м2. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: часть лит.А (помещение ж1) - поз. 6, 8, 9 (жилые комнаты) - площадью 5,0м2,11,8м2 и 4,1м2 соответственно, поз. 7 (кухня) - площадью 5,1м2, лит.А1 (помещение жЗ) - поз. 5 (жилая комната) - площадью 14,4м, лит.А2 (помещение жЗ) - поз. 4 (кухня) - площадью 10,2м2, поз. 3 (коридор) - площадью 9,7м2, лит.А5 (помещение жЗ): на 1 зтаже - поз. 11 (жилая) - площадью 23,0м2, поз. 12 (коридор) - площадью 5,3м2, поз.13 (санузел) - площадью 6,4м2, в мансардном этаже - поз. 14 - площадью 14,6м2, поз. 15 (коридор) - площадью 4,1м2, кроме того веранда (в) лит.а1 (помещение ж1) - площадью 10,8м2 и веранда (в) лит.а2 (помещение жЗ) - площадью 5,5м2 (без коэффициента)(том 1, л.д. 80-90).

Таким образом, поскольку проведенные мероприятия по реконструкции жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, выполнено на земельном участке, выделенным под строительство жилого дома (л.д. 114), за границы земельного участка не выходит, следовательно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

Кроме того, с учетом представленных заключений компетентных органов, судом не усматривается нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая фактически занимаемые истцами помещения жилого дома, суд считает, что исковые требования Пенина А.И., Бакаевой И.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Встречные требования Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела в натуре и признании права собственности на часть жилого дома также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Емелькина Н.Н., Колчина А.Я., Колчина А.Ф., Гаврилова В.Я., Каширина Л.Н., Неудахина К.А. являются сособственниками жилого дома по адресу: "адрес" на основании:

- договора дарения от "дата", номер регистрации N... от "дата", о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** N..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 2/27(том 1, л.д. 153-154, 157);

- договора, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Н* от "дата", в реестре N..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** N..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 2/27 (том 1, л.д. 162-163, 159);

- договора дарения от "дата", номер регистрации N... от "дата", о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** N... выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 2/27 (том 1, л.д. 168);

Из выводов технического заключения ООО " ***" следует, что учитывая состояние конструкций жилого дома литер А,а1, по адресу: "адрес", дальнейшая его эксплуатация возможна как часть жилого дома по факту занимаемых площадей. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 31.02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 2.08.01-89* "Планировка и застройка городов и поселений" и в соответствии с градостроительными нормами. Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01- 97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Данные помещения: жилая комната поз.6 площадью 5.0 м2, кухня поз.7 площадью 5.1 м2, жилая комната поз.8 площадью 11*8 м2, жилая комната поз.9 площадью 4.1 м2, веранда литер a1 площадью 10,8 м2 можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельный вход и отдельную кухню. Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д. том 1, л.д. 223-233).

Согласно заключению N... ООО " ***" от "дата" в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона N...-Ф3 от "дата" "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется. На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (том 1, л.д. 234-239).

Согласно экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в Самарской области ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) N... от "дата", акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от "дата", выданному Отделом гигиены и эпидемиологии в Самарской области ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", части жилого дома литер Аа1 жилого дома литер А А1А2 A3 А4А5аа1а2 по адресу: "адрес", не нарушают требования действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 240-243, 244-247).

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, жилой дом N..., расположенный по адресу: "адрес", имеет площадь всех помещений здания вспомогательного использования - 174,9 кв.м., общую площадь - 150,2 кв.м., жилую площадь - 97,9 кв.м., подсобную площадь - 52,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 24,7 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 27,3 кв.м. (том 2, л.д. 15).

Из технического заключения ГУП "Центр технической инвентаризации" от "дата" следует, что раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: Емелькиной Н.Н., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Колчиной А.Ф., Колчиной А.Я. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из: 1 этаж Литера А номера комнат: 6 - жилая площадью 5,0 кв. м., 7 - кухня площадью 5,1 кв. м., 8 - жилая площадью 11,8 кв. м, 9 - жилая площадью 4,1 кв. м.; Литера a1 веранда площадью 10,8 кв. м.

Общая площадь - 26,0 кв. м., жилая - 20,9 кв. м,, подсобная - 5,1 кв. м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас, холод, пристроев) - 10,8 кв. м. (том 2, л.д. 10-12).

Жилой дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истцов имеется отдельный вход в принадлежащую им часть дома, земельный участок под принадлежащей им части дома огорожен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

Между тем, требования Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. об обязании Мурзакову Н.В. оплатить расходы, связанные с оформлением документов на право собственности на часть жилого дома литера А, общей площадью 26 кв.м., по адресу: "адрес", в сумме *** удовлетворению не подлежат, поскольку данные расходы понесены истцами в связи с подачей встречного искового заявления и прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре, а потому указанные расходы следует отнести на их счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Мурзаковой Н.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Выделить в натуре Мурзаковой Н.В. часть жилого дома литеры А1, А2, А5, а2, общей площадью - 87,70 кв.м., жилой площадью - 52,00 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: N3 (коридор) - 9,70 кв.м., N4 (кухня) - 10,20 кв.м., N5 (жилое) - 14,40 кв.м., N11 (жилое) - 23,00 кв.м., N12 (коридор) - 5,30 кв.м., N13 (санузел) - 6,40 кв.м.; мансарда, N14 (жилая) - 14,60 кв.м., N15 (коридор) - 4,10 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (литера а2) - 5,50 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Признать за Мурзаковой Н.В. право собственности на часть жилого дома литера А1, А2, А5, а2, общей площадью - 87,70 кв.м., жилой площадью - 52,00 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: N3 (коридор) - 9,70 кв.м., N4 (кухня) - 10,20 кв.м., N5 (жилое) - 14,40 кв.м., N11 (жилое) - 23,00 кв.м., N12 (коридор) - 5,30 кв.м., N13 (санузел) - 6,40 кв.м.; мансарда, N14 (жилая) - 14,60 кв.м., N15 (коридор) - 4,10 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (литера а2) - 5,50 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Встречный иск Пенина А.И., Бакаевой И.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Выделить Пенину А.И., Бакаевой И.А. часть жилого дома лит. А3, А4, А6, а 3, часть лит. А (помещения ж2, расположенные на 1 этаже - 1,2,10,14 с (сени)), площадью всех помещений здания - 44,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 43,5 кв.м., жилой площадью - 23,4 кв.м., подсобной - 20,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) -1,4 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Признать за Пениным А.И., Бакаевой И.А. право собственности по 1/2 доли на часть жилого дома лит. А3, А4, А6, а 3, часть лит. А (помещения ж2, расположенные на 1 этаже - 1,2,10,14 с (сени)), площадью всех помещений здания - 44,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 43,5 кв.м., жилой площадью - 23,4 кв.м., подсобной - 20,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) -1,4 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Встречный иск Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Выделить в натуре Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. часть жилого дома литеры А, а 1, общей площадью - 26,0 кв. м., жилой - 20,9 кв. м,, подсобной - 5,1 кв. м., кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас, холод, пристроев) - 10,8 кв. м., расположенного по адресу: "адрес".

Признать за Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. право собственности по 1/6 доли на часть жилого дома литеры А, а 1, общей площадью - 26,0 кв. м., жилой - 20,9 кв. м,, подсобной - 5,1 кв. м., кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас, холод, пристроев) - 10,8 кв. м., расположенного по адресу: "адрес".

В остальной части во встречном иске Емелькиной Н.Н., Колчиной А.Я., Колчиной А.Ф., Гавриловой В.Я., Кашириной Л.Н., Неудахиной К.А. о взыскании расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский

районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 12.09.2012г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.