Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 сентября 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску Зубенко Е.А. к и.о. председателя правления ТСЖ "Стара Загора 50" Прежемеслянеру Я.Н., Любавиной С.П. о признании ничтожным протокола, признании недействительными итогов голосования и решения общего собрания членов ТСЖ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Зубенко Е.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в период с "дата" по "дата" состоялось очередное общее собрание членов товарищества собственников жилья "Стара-Загора 50", проходившее в заочной форме со следующей повесткой дня: утверждение отчета правления ТСЖ "Стара Загора 50" за истекший 2011 год; избрание членов правления ТСЖ "Стара Загора 50"; отчёт ревизионной комиссии; избрание ревизора ТСЖ; утверждение сметы расходов на 2012; разное. Считает, что указанное собрание было проведено с нарушением жилищного законодательства. Заочное голосование может быть проведено только в случае отсутствия кворума в ходе проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия. Однако в нарушение указанной нормы инициаторы проведения общего собрания в заочной форме не организовывали собрание в форме совместного присутствия, что является грубым нарушением жилищного законодательства. Заочное голосование может быть проведено только в случае отсутствия кворума в ходе проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия. Однако, инициаторы проведения общего собрания в заочной форме не организовывали собрание в форме совместного присутствия, что является грубым нарушением жилищного законодательства. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. О дате, месте, времени, повестке дня общего собрания она извещена не была, поэтому считает, что порядок созыва общего собрания был нарушен. Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "Стара-Загора 50" от "дата" Правление ТСЖ "Стара-Загора 50" в составе Любавиной С.П., Ч**, С****, Александрова И.Ф., Карташевского В.Г., М*, Ф** было отстранено от исполнения своих обязанностей и избрано новое правление. "дата" решением правления председателем правления ТСЖ "Стара-Загора 50" была избрана Зубенко Е.А. Все полномочия исполнительного органа товарищества перешли к новому правлению и председателю правления товарищества Зубенко Е.А., что также подтверждается решением Октябрьского районного суда г.о. Самары от "дата". Организатором проведения очередного общего собрания членов товарищества собственников жилья "Стара-Загора 50" могло быть только вновь избранное правление, однако не могло это сделать в силу противодействия отстранённого правления. Из-за незаконных действий правления, возглавляемого Любавиной С.П., товарищество имеет два действующих правления, что является грубым нарушением жилищного законодательства. В соответствии с выпиской из протокола N... от "дата" подсчёт голосов вёлся счётной комиссией, которая избиралась на этом же заочном голосовании, хотя данный вопрос не выносился в повестку дня. В сложившейся ситуации невозможно определить на каком основании Д***, А*, П* проводили подсчёт голосов, так как они же определили, что являются счётной комиссией. Просит признать итоги голосования, проведенного в период с "дата" по "дата" недействительными, а принятые решения общего собрания членов ТСЖ "Стара-Загора 50" от "дата" - незаконными и отменить их; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

На "дата" Зубенко Е.А. исковые требования уточнила. Просит признать протокол от "дата" ничтожным; признать итоги голосования, проведенного в период с "дата" по "дата" недействительными, а принятое решение общего собрания членов ТСЖ от "дата" - незаконным и отменить его; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. (л.д. 149-150).

В судебном заседании Зубенко Е.А. и ее представитель Перфилов А.В., действующий по доверенности N... от "дата", исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Пояснили, что вопрос об утверждении смет доходов и расходов товарищества на год и вопрос об утверждении штатного расписания должны выноситься на голосование отдельными вопросами, однако в нарушение законодательства, этого не было сделано. Вопрос с формулировкой "разное" для заочного голосования не мог использоваться. Кроме того, ответчиком были представлены бюллетени для голосования, которые вызывают сомнение. Например, кв. N... Д* не вступила в права наследования на квартиру. С*** из квартиры N..., Ш* из квартиры N..., С** из квартиры N... находились в другом городе. Г* из квартиры N... умерла. Кроме того, в протоколе от "дата" имеются противоречия. Уведомления о проведении собраний не соответствуют также протоколу от "дата" и протоколу заседания правления от "дата".

Представители и.о. председателя правления ТСЖ "Стара Загора 50" Прежемеслянера Я.Н. и ТСЖ "Стара Загора 50" - Александров И.Ф. и Карташевский В.Г., действующие на основании доверенностей от "дата", в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 77-80). Пояснили, что решение внеочередного собрания членов ТСЖ "Стара Загора 50" от "дата", организованного Зубенко Е.А., является недействительным из-за многочисленных нарушений. Годовое же собрание членов ТСЖ по итогам 2011 проведено по решению действующего правления во главе с Любавиной С.П. Общее собрание членов ТСЖ проводилось в два этапа: очное собрание членов ТСЖ, которое состоялось "дата", где присутствовало 26 человек, не набрало кворума и общее собрание путем заочного голосования в период с "дата" по "дата". Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования осуществлялось разными способами: путем почтового отправления заказным письмом, вручения членам ТСЖ лично и путем размещения объявлений на штатных досках в каждом подъезде дома, а также размещения информации на сайте ТСЖ "Стара Загора 50". Зубенко Е.А. была уведомлена о проведении собрания заказным письмом от "дата". Подсчет голосов осуществлен "дата" счетной комиссией. Все пункты повестки дня были поддержаны и утверждены собранием. Все мероприятия по проведению общего собрания ТСЖ в период с "дата" по "дата" проведены с соблюдением требования законодательства и не нарушают прав членов ТСЖ и самой Зубенко Е.А. Просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

Соответчик Любавина С.П. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что являлась председателем правления ТСЖ "Стара Загора 50". Очное собрание членов ТСЖ, которое состоялось "дата", где присутствовало 26 человек, не набрало кворума, а потому было решено провести общее собрание путем заочного голосования в период с "дата" по "дата". Считает, что нарушений при проведении указанного собрания не имеется, а потому просит в удовлетворении иска Зубенко Е.А. отказать.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области по доверенности N... от "дата" - Ваценко О.А., полагает, что заявленный иск является подлежащим удовлетворению. Пояснила, что уведомления о проведении собраний в нарушение Устава ТСЖ вывешивались на досках объявлений. Кворум был подсчитан ответчиками по числу членов ТСЖ, что является нарушением жилищного законодательства. Количество голосов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ пропорционально доле участия в праве собственности. Доля в праве определяется по размеру площади.

Представитель ИФНС России по Октябрьскому району г. Самары по доверенности N... от "дата" Суслова Ю.Ю. разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что записей в реестре в отношении Зубенко Е.А., как председателя ТСЖ, не имеется, поэтому она не приобрела законных прав как председатель.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и бюллетени голосования общего собрания членов ТСЖ "Стара Загора 50" за период с "дата" по "дата", представленных в трех томах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание - является высшим органом управления и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества.

В соответствии с ч.ч. 1,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что Зубенко Е.А. является членом ТСЖ "Стара Загора 50" и председателем правления указанного ТСЖ, что подтверждается протоколом заседания правления N... от "дата" (л.д. 10).

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с требованиями ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно протокола N... счетной комиссии об итогах проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья "Стара Загора 50", проводимого в форме заочного голосования в сроки с "дата" по "дата" и протокола N... общего собрания членов товарищества собственников жилья "Стара Загора 50", проводимого в форме заочного голосования в сроки с "дата" по "дата" приняты следующие решения: утвердить отчет правления ТСЖ "Стара Загора 50" за истекший 2011 год; в состав правления ТСЖ большинством голосов избраны Александров И.Ф., Д**, Е*, Карташевский В.Г., Любавина С.П., П***, Прежемеслянер Я.Н.;в состав счетной комиссии ТСЖ "Стара Загора 50" большинством голосов избраны: А*, Д***, П*; признать финансовую деятельность ТСЖ в отчетном периоде удовлетворительной; избрать в качестве ревизора ТСЖ К* Назначить ревизору ТСЖ единовременное вознаграждение по итогам проведения ревизии в размере *** рублей; утвердить предложенные бюджет (смета ежемесячного и годового поступления и использования денежных средств), штатное расписание ТСЖ "Стара Загора 50" на 2012 год; в течение 2012 всем жильцам заменить правоустанавливающие документы (Скляренко, 12) и с 2013 года рассчитывать квитанции на оплату жилья в соответствии с новыми документами (л.д. 103-106, 107-108).

"дата" членами инициативной группы ТСЖ "Стара Загора 50" созывалось общее собрание членов ТСЖ в очной форме, которое было оформлено протоколом общего собрания членов ТСЖ "Стара Загора 50".

Согласно данному протоколу повесткой дня общего собрания членов ТСЖ в форме очного голосования явилось: Отчет правления ТСЖ "Стара Загора 50" за истекший 2011 год; избрание членов правления ТСЖ "Стара Загора 50" и счетной комиссии ТСЖ "Стара Загора 50"; отчет ревизионной комиссии; избрание ревизора товарищества; утверждение сметы расходов на 2012 год; разное (л.д. 102).

Из представленных в суд решений ТСЖ "Стара Загора 50" следует, что голосование проводилось в период с "дата" по "дата" в форме заочного голосования.

Решения, проведенные ТСЖ в указанный период в форме заочного голосования, были оформлены протоколами от "дата".

Зубенко Е.А. оспаривает решения общего собрания членов ТСЖ "Стара Загора 50", оформленные протоколом от "дата" и решения общего собрания членов ТСЖ "Стара Загора 50", проведенные в форме заочного голосования в период с "дата" по "дата", оформленные протоколами N... и N... от "дата", порядок и законность их проведения.

В соответствии с ч.1 ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.2, 3, 4 ст. 146 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2,3,4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме? Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений? Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно п. 13.2 Устава ТСЖ "Стара Загора 50" уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Между тем, как установлено в судебном заседании, в нарушение ст. 146 ЖК РФ уведомления о проведении общего собрания "дата" членам ТСЖ "Стара Загора 50" не высылались.

В ходе рассмотрения дела, ответчиками представлены суду копии уведомлений о проведении годового общего собрания членов ТСЖ на "дата" (л.д. 99-100).

Однако, доказательств того, что указанные уведомления о проведении общего собрания "дата" направлялись, либо под расписку вручались членам ТСЖ "Стара Загора 50", суду не представлено.

Из представленного в суд протокола общего собрания членов ТСЖ, проводимого в форме очного голосования "дата" следует, что на собрании присутствовали 26 членов ТСЖ (л.д. 102).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ каждому члену ТСЖ "Стара Загора 50" должно быть направлено сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а также решение собственника, по вопросам, поставленным на голосовании.

Однако, ответчиками надлежащих доказательств о направлении членам ТСЖ "Стара Загора 50" таких сообщений и решений суду представлено не было.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Между тем, как следует из протоколов N... и N... от "дата" счетной комиссии по итогам проведения общего собрания в форме заочного голосования подсчет голосов подсчитан по количеству голосов членов ТСЖ, а именно 124 (63,6%) от общего числа голосов членов ТСЖ, что составляет 63, 4 % от общей площади. Кворум для решения поставленных в повестку дня вопросов имеется.

Таким образом, суд считает, что подсчет голосов произведен инициаторами собрания с нарушением положений закона, а именно ч.1 ст. 37, ч. 3 ст. 48, ч.3 ст. 146 ЖК РФ, поскольку из протоколов счетной комиссии не усматривается какое общее количество площади подсчитано при подведении итогового голосования и каков размер площади членов ТСЖ по реестру на дату проведения собрания.

Кроме того, ответчики не представили суду доказательств того, что в силу п.3 ст. 46 ЖК РФ итоги голосования и принятые решения на общем собрании "дата" и заочном голосовании с "дата" по "дата" были доведены до сведения жильцов не позднее 10 дней с момента их принятия.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, опровергающих вышеуказанные нарушения требований ЖК РФ по созыву и проведению общего собрания членов ТСЖ "Стара Загора 50", правил подсчета голосов и доведения итогов голосования до членов ТСЖ, суду представлено не было.

Тогда как, в судебном заседании установлено, что "дата" по инициативе ТСЖ "Стара Загора 50" состоялось очное собрание членов ТСЖ. На данном собрании были приняты решения по отстранению действующего правления ТСЖ "Стара Загора 50" от исполнения своих обязанностей и избрано новое правление ТСЖ в количестве 7 человек (л.д. 9).

Протоколом N... заседания правления ТСЖ "Стара Загора 50" от "дата" председателем правления ТСЖ "Стара Загора 50" избрана Зубенко Е.А. (л.д. 10).

Указанные решения ответчиками: и.о. председателя правления ТСЖ "Стара Загора 50" Прежемеслянером Я.Н. и Любавиной С.П. в установленном законом порядке не обжалованы.

Исходя из того, что протокол общего собрания ТСЖ "Стара Загора 50" от "дата" не признан недействительным, суд не принимает во внимание доводы ответчиков в отзыве на исковое заявление о том, что данное собрание является недействительным.

Ссылку ответчиков на отсутствие регистрации Зубенко Е.А. в качестве председателя правления товарищества в ИФНС, суд также не принимает во внимание, поскольку основанием приобретения полномочий председателя правления и самого правления является избрание в таком статусе в соответствии с учредительными документами ТСЖ "Стара Загора 50" и жилищным законодательством.

Как следует из пояснений самой Зубенко Е.А. зарегистрировать соответствующие изменения в ИФНС, она не может, в связи с тем, что Любавиной С.П., ранее исполнявшей обязанности председателя, не были переданы ей соответствующие документы. В связи с чем, она и вынуждена была обратиться в суд.

Так, решением Октябрьского районного суда г. Самары "дата" постановлено: "Исковые требования Зубенко Е.А. к Любавиной С.П. удовлетворить в части. Обязать Любавину С.П. передать ТСЖ "Стара Загора 50" в лице его председателя правления Зубенко Е.А. документы, хранящиеся в офисе ТСЖ "Стара Загора 50" по адресу: "адрес" в случае их наличия, в том числе: устав товарищества собственников жилья "Стара Загора, 50"; свидетельство о внесении товарищества собственников жилья в Единый государственный реестр юридических лиц; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, документы о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС; печать, угловой штамп; паспорт домовладения; технический паспорт дома; паспорта на лифты; чековую книжку; протоколы общих собраний членов товарищества собственников жилья; протоколы заседаний правления товарищества собственников жилья; техническую документацию (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки); договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, предоставление коммунальных и других услуг; список членов товарищества собственников жилья; финансово-бухгалтерские документы; входящую и исходящую корреспонденцию товарищества собственников жилья "Стара Загора 50" (л.д. 6-7).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от "дата" решение Октябрьского районного суда г. Самары "дата" оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Любавиной С.П. - без удовлетворения (л.д. 16-18).

Как следует из пояснений Зубенко Е.А. уведомление о проведении общего собрания на "дата", она не получала.

В соответствии с ч.5 ст. 146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Тогда как из протокола N... от "дата" следует, что собрание вела председатель ТСЖ "Стара Загора 50" Любавина С.П.

В то время как судом при рассмотрении дела на "дата" по иску Зубенко Е.А. к Любавиной С.П. было установлено, что полномочия последней прекращены, в связи с чем, она утрачивает свое правовое положение, как председателя, определенное ст. 149 ЖК РФ и право действовать от имени товарищества.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, обстоятельства, установленные решением суда от "дата", обязательны при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников многоквартирного дома не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня этого собрания, а также изменять повестку дня собрания.

Между тем, как следует из протокола N... от "дата", подсчет голосов велся счетной комиссией, которая избиралась на этом же заочном голосовании, несмотря на то, что данный вопрос в повестку дня не включался. Вопрос о назначении ревизору ТСЖ единовременного вознаграждения в повестку дня также не включался. Кроме того, из этого же протокола следует, что утвержден предложенный бюджет (смета ежемесячного и годового поступления и использования денежных средств), а также штатное расписание ТСЖ "Стара Загора 50" на 2012 год. Данные вопросы также не включались в повестку собрания. Более того, вопрос с формулировкой "разное" может быть рассмотрен только на общем собрании в форме совместного присутствия, а для заочного голосования должна использоваться точная формулировка вопроса. В связи с чем, и принятие решения о том, что в течение 2012 всем жильцам заменить правоустанавливающие документы (Скляренко, 12) и с 2013 года рассчитывать квитанции на оплату жилья в соответствии с новыми документами, также незаконно.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что решения общего собрания членов ТСЖ "Стара Загора 50", оформленные протоколом от "дата" и решения общего собрания членов ТСЖ "Стара Загора 50", проведенные в форме заочного голосования в период с "дата" по "дата", оформленные протоколами N... и N... от "дата", были проведены при наличии ряда существенных нарушений в процедуре его созыва и проведения.

При таких обстоятельствах, протокол N... общего собрания членов ТСЖ "Стара Загора 50", проводимого в форме очного голосования "дата" следует признать недействительным, а также итоги заочного голосования, проводимого в период с "дата" по "дата", оформленные протоколами N... и N... т "дата", следует признать недействительными.

По ходатайству сторон в судебном заседании в качестве свидетелей были опрошены П**, Ф**, Р*, Ч*, С*, Ф*, Т*, К**, О*, О**, Ч**

Свидетели, опрошенные на стороне истца, а именно П**, Ф**, Р*, Ч*, С*, Ф*, Т* в судебном заседании пояснили, что им ничего не было известно о проведении общего собрания членов ТСЖ "дата". Никаких уведомлений о проведении собраний они не получали. Итоги заочного голосования, проведенного в период с "дата" по "дата" до них также не доведены.

Напротив, свидетели, опрошенные по ходатайству ответчиков, а именно К**, О*, О**, Ч** в судебном заседании пояснили, что о проведении собраний они узнали из объявлений, которые были размещены на досках объявлений. Считают, что решения принятые в период с "дата" по "дата" являются законными.

Суд принимает во внимание показания всех свидетелей, однако учитывает, что их показания не будут иметь юридического значения при иных установленных судом нарушениях по процедуре организации собрания членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. подтверждаются чек-ордером от "дата" (л.д. 2), поэтому требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубенко Е.А. удовлетворить.

Признать недействительным протокол N... общего собрания членов товарищества собственников жилья "Стара Загора 50", проводимого в форме очного голосования от "дата".

Признать недействительными итоги голосования общего собрания членов ТСЖ "Стара Загора 50", проведенного в форме заочного голосования в период с "дата" по "дата", оформленные протоколами от "дата".

Взыскать с ответчиков Прежемеслянера Я.Н. и Любавиной С.П. солидарно в пользу Зубенко Е.А. расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято "дата"

Судья: подпись Курмаева А.Х.