Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17 сентября 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску Савкиной Н.П., Стрелкова Ю.А., Трещаниной С.А. к Администрации г.о. Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о выделении долей и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Савкина Н.П., Стрелков Ю.А., Трещанина С.А. обратились в суд с исковым заявлением о выделении долей и признании права общей долевой собственности на жилой дом. Просят признать за ними право общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома Литера А1А2а1 с площадью всех помещений 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N 6 (жилое) площадью 23,3 кв.м., N 8 (кухня) площадью 19,2 кв.м., кроме того сени площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"; определить их доли в следующем порядке: Савкиной Н.П. выделить в собственность 10/16 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Литера А1 А2а1 с площадью всех помещений 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N 6 (жилое) площадью 23,3 кв.м., N 8 (кухня) площадью 19,2 кв.м., кроме того сени площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"; Стрелкову Ю.А. выделить в собственность 3/16 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Литера А1 А2а1 с площадью всех помещений 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N 6 (жилое) площадью 23,3 кв.м., N 8 (кухня) площадью 19,2 кв.м., кроме того сени площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"; Трещаниной С.А. выделить в собственность 3/16 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Литера А1 А2а1 с площадью всех помещений 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N 6 (жилое) площадью 23,3 кв.м., N 8 (кухня) площадью 19,2 кв.м., кроме того сени площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Савкина Н.П., она же представитель Трещаниной С.А. и С*, действующая по доверенностям N... от "дата", N... от "дата" и адвокат Савкиной Н.П. - Смолянкина С.В., действующая по ордеру N... от "дата", исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Шагалин С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что с истцами никаких споров по пользованию домовладением не возникает.

Третье лицо Шагалин Г.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом,

представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 103).

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - лично под роспись, что следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщил. Представил возражение на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований истцов (л.д. 93-97).

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом - повестками по почте, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, обозрев материалы гражданского дела N... по иску Шагалина Г.А., Шагалина С.А. к С* о включении доли в наследственную массу, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что после смерти "дата" С** истцам Савкиной Н.П., Стрелков Ю.А., Трещаниной С.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом г.Самары Л* "дата", принадлежит следующее имущество: Стрелкову Ю.А. - 3/8 доли в 6/34 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"; Трещаниной С.А. - 3/8 доли в 6/34 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"; Савкиной Н.П. (до смены фамилии - С*) - 1/4 доли в 6/34 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 9, 10, 11, 12, 13).

Кроме того, Савкиной Н.П. как пережившей супруге, на основании свидетельства о праве собственности, выданном нотариусом г.Самара Л* "дата", принадлежит 1/2 доля от 6/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

На основании свидетельств о государственной регистрации права от "дата" Савкина Н.П., Стрелков Ю.А., Трещанина С.А. являются собственниками земельного участка по вышеуказанному адресу (л.д. 14-16).

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от "дата" постановлено: Включить в наследственную массу, после умершего Ш*, 4/9 доли на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Выделить Шагалину Г.А., Шагалину С.А. в собственность по 1/2 доли за каждым часть жилого дома литера Аа (помещения первого этажа NN1-5,7,9,10), общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: N1 (кухня) площадью 11,4 кв.м., N2 (кухня) площадью 11,1 кв.м., N3 (жилая) площадью 17,6 кв.м., N4 (жилая) площадью 4,8 кв.м., N5 (жилая) площадью 4,9 кв.м., N7 (жилая) площадью 4,5 кв.м., N9 (жилая) площадью 18,1 кв.м., N10 (жилая) площадью 4,0 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: "адрес". Признать за Шагалиным Г.А., Шагалиным С.А. право собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома литера Аа (помещения первого этажа NN1-5,7,9,10), общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: N1 (кухня) площадью 11,4 кв.м., N2 (кухня) площадью 11,1 кв.м., N3 (жилая) площадью 17,6 кв.м., N4 (жилая) площадью 4,8 кв.м., N5 (жилая) площадью 4,9 кв.м., N7 (жилая) площадью 4,5 кв.м., N9 (жилая) площадью 18,1 кв.м., N10 (жилая) площадью 4,0 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 65-69).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на "дата", жилой дом N..., расположенный по адресу: "адрес", имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 141,8 кв.м., общую площадь - 118,9 кв.м., жилую площадь - 77,2 кв.м., подсобную площадь - 41,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 22,9 кв.м., самовольно переобустроенная или переоборудованная площадь - 31,4 кв.м. (л.д. 18-36).

В соответствии с кадастровым паспортом жилой дом имеет общую площадь - 118,9 кв.м., а также жилому дому присвоен кадастровый номер N... (л.д. 37-39).

Согласно заключению ЗАО фирма " ***" по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (лит. А1А2а1), расположенного по адресу: "адрес", в доме произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, выразившаяся в следующем: в литере А 1 - в помещении 23,3 кв.м. разобрана печь и её дымоход, восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии, кровле и конструкциях по типу существующих; в литере А2 выполнено переустройство - демонтирована 2-х конфорочная газовая плита, вновь установлена 4-х конфорочная газовая плита и соответственно подключены к существующим инженерным сетям. Осуществлено строительство пристроя литера a1 с размерами 2,0 на 4,52 кв.м., в котором расположен тамбур входа площадью 8,1 кв.м. и установлен отопительный котел на газовом топливе. Из выводов данного заключения следует, что реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция с перепланировкой и переустройством выполнена в соответствии с нормами: СП 55.13330.2011* "Дома жилые одноквартирные"; СП 20.13330.2011* "Нагрузки и воздействия"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 60.13330.2011 "Отопление, вентиляция, кондиционирование"; СНиП 3.05-01-85 "Внутренние санитарно-технические системы". Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроя литера a1 соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Строительство пристроя лит. а1 на прочностные характеристики основного дома влияния не оказало. В результате реконструкции лит. А1А2а1 имеет общую площадь жилых помещений - 42,5 кв.м., жилую площадь - 23,3 кв.м., подсобную площадь - 41,7 кв.м., площадь всех помещений здания - 50,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 8,1 кв.м., самовольно переоборудованная или переустроенная площадь - 31,4 кв.м. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна (л.д. 40-51).

Из экспертного заключения N..., составленного НИИ ВДПО ОПБ, следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома лит. А1А2а1 по адресу: "адрес" пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 52-58).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от "дата" N..., выданному ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" проведенная перепланировка и переустройство части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 59-64).

В материалах имеется план установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство С**, согласованный с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, МУП "БТИ" и с соседними землепользователями (л.д. 82).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на "дата", жилой дом N..., расположенный по адресу: "адрес", имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 141,8 кв.м., общую площадь - 118,9 кв.м., жилую площадь - 77,2 кв.м., подсобную площадь - 41,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 22,9 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 31,4 кв.м. (л.д. 105-123).

Согласно технического заключения ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от "дата" по 2 варианту выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре возможен следующим образом: в собственность Ш*, наследниками после смерти которого, являются Шагалин Г.А., Шагалин С.А., выделяется изолированная часть дома - лит. Аа (помещения первого этажа NN1-5,7,9,10), общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: N1 (кухня) площадью 11,4 кв.м., N2 (кухня) площадью 11,1 кв.м., N3 (жилая) площадью 17,6 кв.м., N4 (жилая) площадью 4,8 кв.м., N5 (жилая) площадью 4,9 кв.м., N7 (жилая) площадью 4,5 кв.м., N9 (жилая) площадью 18,1 кв.м., N10 (жилая) площадью 4,0 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 14,8 кв.м.

Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть дома ? лит. А1А2а1 (помещения первого этажа: NN6,8), общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: N6 (жилое) площадью 23,3 кв.м., N8 (кухня) площадью 19,2 кв.м., кроме того, сени (лит. а1) площадью 8,1 кв.м. (л.д. 124-127).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности определения долей истцов путем осуществления выдела частей дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савкиной Н.П., Стрелкова Ю.А., Трещаниной С.А. удовлетворить.

Признать за Савкиной Н.П. право собственности на 10/16 долей, за Стрелковым Ю.А. - на 3/16 долей, за Трещаниной С.А. - на 3/16 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Литера А1А2а1, с площадью всех помещений 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N 6 (жилое) площадью 23,3 кв.м., N 8 (кухня) площадью 19,2 кв.м., кроме того сени площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский

районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 21.09.2012г.

Судья подпись А.Х. Курмаева