Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 сентября 2012 г. по делу N 2-4082/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4082/12 по иску Плищук Л.Я. к ООО "Строительная компания "Спектр", третьим лицам Администрации г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Плищук Л.Я. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между им и ответчиком заключены договор N... о долевом участии в строительстве подземного паркинга по адресБ (по ген. плану) в адрес от дата, согласно которому по окончании строительства ответчик передает ему после ввода в эксплуатацию подземного паркинга место N... на втором подземной этаже по адрес п.3.2 указанного договора застройщик обязуется сдать в эксплуатацию подземный многоэтажный гараж-стоянку в N...., п.2.1 договора установлена стоимость указанного в договоре места в размере *** рублей. Обязательства истцом исполнены в полном объеме. дата между истцом и ООО СК "Спектр" заключен договор N... о долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес, согласно которому по окончании строительства ООО "СК "Спектр" передает Плищуку Л.Я. после ввода в эксплуатацию подземного паркинге место N..., площадью *** кв.м., проектный срок сдачи паркинга, согласно п.1.3. - дата, стоимость паркинг-места *** рублей. Обязательства по оплате стоимости истцом исполнены. ООО "СК "Спектр" не получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Просит суд признать за Плищук Л.Я. право собственности на *** долю общей долевой собственности в виде паркинг-места N... в объекте незаверенного строительства - подземной автомобильной стоянке по адресу: адрес, признать за истцом право собственности на *** долю общей долевой собственности в виде паркинг-места N... в указанном объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истец Плищук Л.Я. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО "Строительная компания "Спектр" Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности от дата, не возражала против удовлетворения заявленных требований, истец свои обязательства исполнил в полном объеме, просила снизить размер государственной пошлины.

Представитель 3-го лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара от дата N... присвоен адрес: " адрес" начатому строительством жилому дому по адрес.

Постановлением Главы адрес N... от дата ЗАО производственно-коммерческое объединение " ***" прекращено право пользования частью земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со втроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ООО " ***" в аренду сроком на *** года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки; разрешено ООО " ***" проектирование жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью *** кв.м.

дата между ООО "СК "Спектр" и *** заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому СК "Спектр" осуществляет строительство подземного паркинга, а дольщик осуществляет финансирование строительство подземного паркинга по адрес (по ген.плану) в адрес; по окончании строительства СК "Спектр" передает дольщику после ввода в эксплуатацию подземного паркинга место N..., на втором этаже по адрес (по ген. плану) в адрес; проектный срок сдачи подземного паркинга госкомиссии - дата.

дата между ООО "СК "Спектр" и Плищуком Л.Я. заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому СК "Спектр" осуществляет строительство подземного паркинга, а дольщик осуществляет финансирование строительство подземного паркинга по адрес (по ген.плану) в адрес; по окончании строительства СК "Спектр" передает дольщику после ввода в эксплуатацию подземного паркинга место N..., площадью *** кв.м по адрес (по ген. плану) в адрес; проектный срок сдачи подземного паркинга госкомиссии - дата.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "СК "Спектр" заключен договор N... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.Самара от дата утвержден градостроительный план земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер N...).

Разрешением на строительство N... от дата года Глава г.Самара разрешает ООО "Строительная компания "Спектр" строительство объекта капитального строительства - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: адрес.

ГУП *** по состоянию на дата изготовлен технический паспорт на жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес

Согласно справке ООО "Строительная компания "Спектр" от дата подземный гараж - стоянка, расположенная по адресу: адрес (по ген. плану) в соответствии с техническим паспортом здания имеет следующие характеристики: гаража-стоянка состоит из *** этажей, площадь застройки *** кв.м., внутренняя высота помещений *** кв.м., устройство фундамента 100%, устройство кровли 100%, подготовка полов 100%, монтаж стеновых панелей 100%, электроснабжение 90%, готовность подземного гаража-стоянки 98%.

Согласно техническому заключению ГУП " ***" от 2012 года согласно проектной документации объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес находится жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой; жилой дом состоит из *** этажей, кроме того, имеется *** подвальных и технический этаж; площадь застройки *** кв.м., средняя внутренняя высота помещения *** м., строительный объем *** куб.м., выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента 100%, монтаж стеновых панелей и перегородок 100%, установка оконных и дверных блоков, остекление 100%, устройство кровли 100%, подготовка полов 100%, внутренняя отделка черновая, санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанным договорам о долевом участии в строительстве подземного паркинга от дата, дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок, указанный в договорах - 4 квартал 2006 года, 2 квартал 2012 года, соответственно, не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Плищука Л.Я. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО "Поволжская строительная корпорация" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плищук Л.Я. удовлетворить.

Признать за Плищук Л.Я. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на подземный паркинг общей площадью *** кв.м., соответствующей парковочному месту N... на отметке - ***. в объекте незавершенного строительства адрес

Признать за Плищук Л.Я. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на подземный паркинг общей площадью *** кв.м., соответствующей парковочному месту N... на отметке - ***. в объекте незавершенного строительства адрес

Взыскать с ООО "Строительная компания "Спектр" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2012 года.

Судья И.Н. Доценко