Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19 сентября 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску Лазарева А.А., Лазаревой В.И. к Сорочайкину И.А., ООО "ИСК Дисса", ООО "Дисса Недвижимость" о признании недействительными договоров и взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев А.А., Лазарева В.И. обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительными договоров и взыскании денежных сумм, ссылаясь на то, что "дата" года решили приобрести однокомнатную квартиру. С этой целью обратились в ООО "ИСК "Дисса". "дата" Лазаревой В.И. было предложено подписать договор аванса N... с ООО "ИСК "Дисса". В предмете договора стороны согласовали условия, стоимость, порядок оплаты и сроки приобретения объекта недвижимости - *** квартиры в ЖК " ***", расположенной по адресу: "адрес", находящуюся в секции 2 Б, на 16 этаже, проектной площадью 40,95 кв.м., строительный номер N.... Стоимость объекта - *** рублей. Лазарева В.И. по условиям договора внесла в кассу ООО "ИСК "Дисса" *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N... от "дата". В соответствии с п. 1.5. договора, если приобретение квартиры не состоится в связи с изменившимися условиями у продавца, то продавец возвращает покупателю денежные средства, полученные от него не позднее 3-х дней со дня прекращения действия настоящего договора. "дата" между Лазаревым А.А. и ООО "ИСК "Дисса" заключен договор N... на оказание услуг. В соответствии с разделом 1 договора, ООО "ИСК "Дисса" обязуется за вознаграждение представлять интересы Лазарева А.А. с целью приобретения на имя последнего *** квартиры улучшенной планировки в строящемся доме по цене *** рублей. В день подписания договора был подписан акт выполненных работ. Денежные средства, как объяснил истцам Ч*, будут изъяты из цены договора. В этот же день "дата" между Лазаревым А.А. и Сорочайкиным И.А., был заключен договор N... уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N... от "дата", где Сорочайкин И.А. выступил "Дольщиком", а Лазарев А.А. "Дольщиком-1". В соответствии с предметом договора Сорочайкин И.А. уступил права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства на *** квартиру N..., общей площадью 40,95 кв.м., расположенную на 16 этаже в секции N2-Б по ул. "адрес". В подтверждение своих прав дольщик обязан был в момент заключения договора передать дольщику-1 оригиналы документов. Однако до настоящего времени документы дольщик не передал. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость передаваемых прав составила *** рублей. Деньги должны были быть переданы дольщику в два этапа: *** рубля до подписания договора, а *** рублей - не позднее "дата". Лазарев А.А. передал Сорочайкину И.А. при подписании договора *** рублей и попросил расписку за полученные деньги. Однако вместо расписки от Сорочайкина И.А. ему была вручена справка от ООО "Дисса-Недвижимость". На вопрос о выдаче расписки в получении денег Сорочайкин И.А. объяснил, что является сотрудником ООО "Дисса-Недвижимость" и деньги должны поступить в кассу этой организации. Считают, что их интересы нарушены ответчиками: ООО ИСК "Дисса" заключил договор аванса от "дата" N... за квартиру, которая не принадлежала предприятию, и незаконно получила от Лазаревой В.И. деньги в размере *** рублей. Эта же организация "дата" заключила с Лазаревым А.А. договор N... на оказание услуг. Услуги оказаны позже получения аванса от Лазаревой В.И., срока заключения договора аванса. ООО Инвестиционно - строительная компания "Дисса" принимала непосредственное участие в инвестировании строительства жилых домов ООО СК "Металлопторг" и не могла не знать, что квартира, которую они предложили истцам не будет выстроена, так как "Металлопторг" решением Арбитражного суда Самарской области от "дата" признан банкротом. Сорочайкин И.А. обманул, то есть сознательно ввел в заблуждение Лазарева А.А. при заключении договора N... переуступки права на долевое участие в строительстве, умолчав, что ООО СК "Металлопторг" банкрот. Сорочайкин И.А. "дата" подал 2 заявления в Арбитражный суд Самарской области на включение в реестр требований передачи 2-х жилых помещений и "дата" два заявления с аналогичными требованиями заявления были рассмотрены в процедуре банкротства ООО "Металлопторг". Просят признать договор аванса от "дата" N..., заключенный между Лазаревой В.И. и ООО ИСК "Дисса" недействительным; взыскать с ООО "ИСК ДИССА" в пользу Лазаревой В.И. *** руб.; признать договор от "дата" N... на оказание услуг, заключенный между Лазаревым А.А. и ООО "ИСК Дисса" недействительным; признать договор от "дата" уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N..., заключенный между Лазаревым А.А. и Сорочайкиным И.А. недействительным; взыскать с Сорочайкина И.А. и ООО "Дисса-Недвижимость" в пользу Лазарева А.А. солидарно денежную сумму в размере *** рублей.

На "дата" Лазарев А.А., Лазарева В.И. уточнили основания заявленных исковых требований (л.д. 88-90).

В судебном заседании истцы Лазарев А.А., Лазарева В.И. и их представитель - Кретова Е.В., действующая по доверенности N... от "дата", уточненные исковые требования поддержали, дав пояснения, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Сорочайкин И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 132). Пояснил, что его интересы при общении с истцами представляло ООО "ИСК "Дисса" на основании договора поручения. Денежных средств, в качестве оплаты по договору уступки прав требования по предварительному договору участия в долевом строительстве, он не получал. У него была договоренность с ИСК "Дисса" о том, что денежные средства ему будут переданы в полном объеме после того, как Лазаревы рассчитаются в полном объеме "дата". Считает, что в заблуждение Лазаревых он не вводил, они должны были сами знать, что ООО СК "Металлопторг" признан банкротом. Считает, что это ООО "ИСК "Дисса" ввело в заблуждение не только Лазаревых, но и его. Он, действительно является соучредителем ООО "ИСК "Дисса", но не ее руководителем, участия в хозяйственной жизни общества он не принимает. Просит в удовлетворении иска Лазаревых отказать.

Представитель ООО "ИСК "Дисса" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - повесткой по почте, направил суду письменные ходатайства, в которых просил дело рассмотреть без его участия. С исковыми требованиями согласны (л.д. 68, 87, 133).

Представитель соответчика ООО "Дисса Недвижимость" и 3-е лицо конкурсный управляющий ООО "СК "Металлопторг" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом - повестками по почте (л.д. 124), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что "дата" между ООО "Строительная компания "Металлопотторг" (заказчик) и Сорочайкиным И.А. (инвестор) был заключен предварительный договор N..., согласно которого инвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: "адрес" (строительный адрес), а заказчик обязуется передать после ввода дома в эксплуатацию *** квартиру, номер N... (строительный номер), этаж 16, секция N 2Б, общая проектная площадь доли, включающая в себя площадь квартиры и площадь балкона (лоджии) с учетом коэффициента, составляет 40, 95 кв.м. (л.д. 115-116).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договором данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании и услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Существенными условиями договора участия в долевом строительстве, в соответствии со ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно п. 5 ст. 4 Закона, при отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч. 4 статьи, такой договор считается незаключенным.

Из предварительного договора, заключенного между ООО "Строительная компания "Металлопотторг" и Сорочайкиным И.А. следует, что договор не содержит перечисленные в Законе условия, а именно цену договора, сроки и порядок ее уплаты, следовательно, его нельзя считать заключенным.

Из материалов дела следует, что "дата" между ООО "ИСК "Дисса" (фирма) и Сорочайкиным И.А. (клиент) был заключен договор поручения N... на оказание риэлторских услуг, согласно которого, клиент поручает, а фирма берет на себя обязательство по выполнению следующего объема работ: найти для клиента юридическое или физическое лицо, именуемое в дальнейшем "Инвестор", для возмездной передачи последнему доли в строительстве, что в последующем именуется "поручением". Характеристика доли: адрес: "адрес" (строительный адрес) (л.д. 71-73).

На основании заключенного вышеуказанного договора поручения, "дата" между Лазаревой В.И. (покупатель) и ООО "ИСК "Дисса" был заключен договор аванса N.... В предмете договора стороны согласовали условия, стоимость, порядок оплаты и сроки приобретения объекта недвижимости *** квартиры в ЖК " ***", расположенной по адресу: "адрес", находящуюся в секции 2Б, на 16 этаже, проектной площадью 40,95 кв.м., строительный номер N.... Стоимость объекта составляет *** рублей (л.д. 6).

Лазарева В.И. по условиям договора внесла в кассу ООО "ИСК "Дисса" *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N... от "дата" (л.д. 7).

"дата" между Лазаревым А.А. (заказчик) и ООО "ИСК "Дисса" (исполнитель), был заключен договор N... на оказание услуг. В соответствии с разделом 1 договора, ООО "ИСК "Дисса" обязуется за вознаграждение представлять интересы Лазарева А.А. с целью приобретения на имя последнего *** квартиры улучшенной планировки в строящемся доме в *** районе г. Самары по цене *** рублей (л.д. 8).

В тот же день, "дата" между Лазаревым А.А. и Сорочайкиным И.А. был заключен договор N... уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N... от "дата", где Сорочайкин И.А. выступил "Дольщиком", а Лазарев А.А. "Дольщиком-1" (л.д. 10-12).

В соответствии с предметом договора Сорочайкин И.А. уступил права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства на однокомнатную квартиру N..., общей площадью 40,95 кв.м., расположенную на 16 этаже в секции N2-Б по ул. "адрес".

Между тем, в соответствии со ст. 11, 17 Федерального закона N 214-ФЗ от 22.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГражданскимкодексомРоссийской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральнымзаконом"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Между тем, как установлено в судебном заседании, договор уступки от "дата", заключенный между Лазаревым А.А. и Сорочайкиным И.А. заключен с нарушением положений вышеуказанного Закона, а потому его следует признать ничтожным по ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман - это умышленное введение стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, с целью склонить другую сторону к ее совершению. При этом обман может иметь место, как в форме действия, так и в форме бездействия.

Как следует из отзывов ООО "ИСК "Дисса" признает заявленные по основаниям ст. 179 ГК РФ исковые требования Лазаревых.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ООО "ИСК "Дисса" не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Более того, ООО "ИСК "Дисса" принимала непосредственное участие в инвестировании строительства жилых домов ООО СК "Металлопторг" и не могла не знать, что квартира, которую они предложили истцам не будет выстроена, так как "Металлопторг" решением Арбитражного суда Самарской области от "дата" признан банкротом.

Соответчик Сорочайкин И.А. также сознательно ввел в заблуждение Лазарева А.А. при заключении договора N... об уступки права на долевое участие в строительстве от "дата", не сообщив, что у него заключен с ООО СК "Металлопторг" предварительный договор, не прошедший государственной регистрации, не передав данный договор истцу Лазареву А.А., а также то, что данным договором не была предусмотрена возможность переуступки. Кроме того, договор уступки был заключен без согласования с ООО СК "Металлопторг".

Суд учитывает, что действия и намерения сторон по заключению договора аванса от "дата" N... между Лазаревой В.И. и ООО ИСК "Дисса" и договора от "дата" N... на оказание услуг были направлены на заключение договора от "дата" уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N.... А потому, учитывая, что договор от "дата" уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N..., заключенный между Лазаревым А.А. и Сорочайкиным И.А. является недействительным, заключенные в его исполнение договор аванса от "дата" N... между Лазаревой В.И. и ООО ИСК "Дисса" и договор от "дата" N... на оказание услуг между Лазаревым А.А. и ООО "ИСК Дисса" также являются недействительными.

Согласно ч.1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с признанием недействительным договора аванса от "дата" N..., заключенного между Лазаревой В.И. и ООО ИСК "Дисса", следует применить последствия недействительности, взыскав с ответчика ООО ИСК "Дисса" в пользу Лазаревой В.И. уплаченную сумму аванса в размере *** рублей.

Как следует из справки от "дата", выданной ООО "Дисса-Недвижимость" за подписью генерального директора Ф*, от Лазарева А.А. получено *** рублей в счет оплаты по договору от "дата" уступки прав требования по договору долевого участия в долевом участии N... от "дата" и договору на оказание услуг от "дата" N... (л.д. 14).

В связи с признанием недействительными договора от "дата" N... на оказание услуг, заключенного между Лазаревым А.А. и ООО "ИСК Дисса" и договора от "дата" уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N..., заключенного между Лазаревым А.А. и Сорочайкиным И.А., также следует применить последствия недействительности сделки, взыскав в пользу Лазарева А.А. денежную сумму в размере *** рублей ( ***).

Истцы просят взыскать указанную сумму в пользу Лазарева А.А. с Сорочайкина И.А. и ООО "Дисса-Недвижимость" солидарно, однако суд считает, что в этой части иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с Сорочайкина И.А., поскольку в п. 3.2 Договора N... от "дата" определено, что сумму в размере *** рубля Лазарев А.А. оплатил Сорочайкину И.А. до подписания настоящего договора.

То обстоятельство, что Лазареву А.А. была выдана справка об оплате суммы в размере *** рублей от ООО "Дисса-Недвижимость" не может быть основанием для взыскания с ООО "Дисса-Недвижимость" денежных средств, т.к. денежные средства были переданы во исполнение оспариваемых договоров. Сам Сорочайкин И.А. одобрил выдачу указанной справки в подтверждение оплаты по договору.

Ссылки Сорочайкина И.А. о том, что внесенные истцами денежные средства в размере *** рублей ООО "ИСК "Дисса" не передавало ему, не могут быть основанием для освобождения его от гражданско - правовой ответственности по возмещению истцам указанной суммы. ООО "ИСК "Дисса" действовало в интересах Сорочайкина И.А. по договору поручения, что не лишает последнего права требовать указанные денежные средства от ООО "ИСК "Дисса".

Кроме того, Сорочайкин И.А. пояснил в судебном заседании, что у него имеется договоренность с ООО "ИСК "Дисса" о том, что денежные средства в полном размере ему должны быть переданы не позднее "дата", после внесения всей суммы оплаты по договору уступки прав требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с Сорочайкина И.А. в пользу истца Лазарева А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. (л.д. 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с Сорочайкина И.А. в доход государства подлежит взысканию госпошлина от взысканных сумм в размере *** руб. (за вычетом суммы в размере ***), а с ООО "ИСК "Дисса" - в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазарева А.А., Лазаревой В.И. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аванса от "дата" N..., заключенный между Лазаревой В.И. и ООО "ИСК "Дисса".

Взыскать с ООО "ИСК "Дисса" в пользу Лазаревой В.И. сумму в размере *** рублей.

Признать недействительным договор на оказание услуг N... от "дата", заключенный между Лазаревым А.А. и ООО "ИСК "Дисса".

Признать недействительным договор N... от "дата" уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N... от "дата", заключенный между Лазаревым А.А. и Сорочайкиным И.А..

Взыскать с Сорочайкина И.А. в пользу Лазарева А.А. сумму в размере *** рублей, в возврат государственной пошлины *** рублей, а всего *** рублей.

Взыскать с Сорочайкина И.А. госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Взыскать с ООО "ИСК "Дисса" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 25.09.2012г.

Судья Курмаева А.Х.