Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г. по делу N 2-1891/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.05.2012 г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1891/12 по исковому заявлению Алексеевой Т.Е. к ООО НПФ "Волгоинвестстрой" о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Т.Е. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что согласно договора N... от дата "об инвестировании строительства жилого дома по адрес адрес (долевое участие в строительстве) приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома по строительному адресу: адрес *** квартиры N... на *** этаже общей площадью *** кв.м., от заказчика строительства ООО НПФ "Волгоинвестстрой". Денежные обязательства по оплате доли выполнены в полном объеме. Согласно договора ООО НПФ "Волгоинвестстрой" обязалось ввести дом в эксплуатацию не позднее дата и передать квартиру по акту приема-передачи со всей необходимой документацией. В настоящее время дом достроен, в законченном строительством жилом доме изменена нумерация квартир, Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района дому присвоен почтовый адрес: адрес, но обязанность по вводу дома в эксплуатацию заказчиком строительства до настоящего времени не исполнена, поскольку не подготовлены документы для регистрации вновь созданного объекта недвижимости. Истица проживает в вышеуказанной квартире, несет все необходимы расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг, однако истица не может надлежащим образом оформить свое право собственности на жилое помещение, так как до настоящего времени заказчиком не получено разрешение на ввод в жилого дома. Истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - *** квартиру N N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности N 2-1019 от 12.03.2012 года Ключников О.А. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО НПФ "Волгоинвестстрой" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Департамента по строительству и архитектуре г.о. Самары, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них ссылались.

Судом установлено, что дата между Истицей и ООО НПФ "Волгоинвестстрой" был заключен договор N... "об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве), предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес в части инвестирования строительства трехкомнатной квартиры N... на *** этаже общей площадью *** кв.м.

Денежные обязательства инвесторов (истицы) перед ООО НПФ "Волгоинстстрой" выполнены в объеме 100%, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой, выданными ООО НПФ "Волгоинвестстрой".

Из материалов дела следует, что после строительства жилого дома по адресу: адрес, номер квартиры по договору N... от дата изменился. Фактический номер квартиры истицы в настоящее время - N...

В соответствии с техническим паспортом квартиры N... в жилом доме по адресу:

адрес, изготовленным ФГУП "Ростехинвентаризация", общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) *** кв.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. Также согласно данного технического паспорта в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство. Данная перепланировка и переустройство истицей была узаконена в административном порядке, что подтверждается Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара N СП-1/5891-0-1 от дата о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения и Актом приемочной комиссии Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения N СП-1/5891-0-2 от дата.

Распоряжениями Администрации Октябрьского района г.о. Самары N... от дата и N... от дата возведённому жилому дому присвоен почтовый адрес - адрес.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный жилой дом фактически создан на отведенном для его строительства земельном участке (Постановление Главы города Самары от 21.04.99 года N 227 о предоставлении ООО НПФ "Волгоинвестстрой" в аренду земельного участка и разрешении проектирования реконструкции жилой застройки по адрес, Постановление Главы города Самары от 22.01.2003 года N 07 о предоставлении ООО НПФ "Волгоинвестстрой" в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома по адрес, Договор аренды на земельный участок по адрес).

По окончании строительства вышеуказанный жилой дом был предъявлен рабочей комиссии, и дата рабочая комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, представителей органов государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, администрации Октябрьского района признала дом готовым для предъявления государственной приемочной комиссии, о чем составлен соответствующий акт.

Из пояснений представителя истицы следует, что истица фактически проживает в квартире N... жилого дома по адресу: адрес, надлежащим образом содержит жилое помещение.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация". Возможность эксплуатации жилого дома в соответствии с его назначением подтверждается актом рабочей комиссии от дата, основанном на заключениях уполномоченных органов местного самоуправления, архитектурно-строительного контроля, государственного пожарного надзора, государственного санитарного надзора, согласно выводам технического отчета о результатах обследования несущих конструкций жилого *** этажного дома по адрес, на предмет нарушения проекта и определения качества выполненных работ жилой дом может быть предъявлен Государственной приемочной комиссии на предмет ввода его в эксплуатацию, оформления необходимых документов на подключение к городским сетям и заселения дома жильцами.

Из письма Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), что подтверждается письмом N 20-10/938 от 21.02.2007 года следует, что отделом государственного экологического надзора обследован предъявленный Государственной приемочной комиссией законченный строительством объект жилой дом со встроенными помещениями офисов, трансформаторной подстанции по адрес установлено, что объект построен в соответствии с рабочим проектом, получившим положительное заключение государственной экологической экспертизы, утвержденным приказом Самарского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды от 31.10.2001 года N 1138-Э сделан вывод, что объект соответствует требованиям природоохранного законодательства.

Из экспертного заключения N 4 от 01.02.2007 года ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" следует, что объект завершенного строительства жилой дом N... по адрес соответствует проектным решениям и действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СапПин 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец Алексеева Т.Е. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора об инвестировании строительства жилого дома от 10.06.2003 года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Т.Е. удовлетворить.

Признать за Алексеевой Т.Е. право собственности на жилое помещение - *** квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 30.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2012 г.

Судья Л.А.Лещенко