Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г. по делу N 2-2567/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2567/12 по иску Джаббарова В.Х. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Джаббаров В.Х. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОАО "Региональный деловой центр" ("Инвестор") и Строкиным И.Л. ("Дольщик-Соинвестор") был заключен Договор N... инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий *** кв.м. дата между ОАО "Региональный деловой центр" ("Застройщик"), Строкиным И.Л. ("Участник") и Джаббаровым В.Х. ("Новый Участник") был заключен Договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1 которого Участник уступает, а Новый Участник принимает права и обязанности в полном объеме по Договору N... инвестирования строительства в части указанной выше однокомнатной квартиры. В соответствии с п. 1.3. Договора N... от дата, срок окончания строительно-монтажных работ секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры истцу был установлен - дата. Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры, истец выполнил полностью, что подтверждается распиской от 15.02.2011 года. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома и его отделке завершены. Истец указывает, что строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением. Распоряжением N195 от 15.12.2008г. зам.главы городского округа - главой администрации Октябрьского района г.о. Самары жилой секции N... многоэтажного жилого строящегося в границах адрес, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес. Также Истец указывает, что дом полностью построен, квартиры Ответчиком передаются Дольщикам по актам приема-передачи для проведения ремонтных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ "Город мира", зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реестр. Просил признать за ним, Джаббаровым В.Х. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Филатов Д.В., действующий на основании доверенности от 17.04.2012 г., исковые требования уточнил, просил признать за Джаббаровым В.Х. право собственности на однокомнатную квартиру N... на *** этаже, общей площадью ? *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Джаббарова В.Х., просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также снизить подлежащую взысканию государственную пошлину до 500 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 года N 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N 2634 от 30.09.05 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, для его предоставления ОАО "РДЦ" в аренду для строительства жилой застройки.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды N 56 земельного участка от 29.12.2006г., разрешения на строительство N RU 63301000-003 от 25.01.2008 года, Постановления Главы г.о. Самара от 2634 "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО "РДЦ" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц адрес" от дата.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.12.2008г. N 195 жилой секции N... со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции N... со встроено- пристроенными объектами культбыта, офисной секции N... как единому объекту 1-й - 2-й очереди жилой застройки присвоен адрес - адрес.

дата1 года между ОАО "Региональный деловой центр" ("Застройщик") и Строкиным И.Л. ("Участник ") был заключен договор N... инвестирования, предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры N (строит.) N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Согласно п.2.3. сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и/или лоджий на день подписания настоящего договора, составляет ***.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" ("Застройщик"), Строкиным И. Л. ("Участник") и Джаббаровым В.Х. ("Новый Участник") был заключен Договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома. Предметом указанного договора является уступка прав и обязанностей в полном объеме по Договору N...А7 инвестирования строительства от дата. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (РОСРЕЕСТР) 21.03.2011 года, номер регистрации N.... "Участник" передал "Новому Участнику" в момента подписания указанного договора все документы, подтверждающие право требования.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от 15.02.2011 года.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих... описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО "АС - ТехПроект" от 2011г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... жилого комплекса *** расположенного в границах улиц: адрес, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

22 мая 2012 г. специалистами Общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская землеустроительная компания" были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО "Средневолжская землеустроительная компания", по состоянию на 22.05.2012 г., квартира N... (строит. N...), расположенная на *** этаже жилого дома N... по адрес имеет общую площадь ? *** кв.м, жилую площадь - *** кв.м, площадь с учетом прочей ? *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГКРФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Джаббарова В.Х. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО "Региональный деловой центр" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джаббарова В.Х. удовлетворить.

Признать за Джаббаровым В.Х. право собственности на однокомнатную квартиру N... на *** этаже, общей площадью ? *** кв.м, жилой площадью ? *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) ? *** кв.м, расположенную в незавершенном строительством объекте - доме по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с 01.06.2012года.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2012 года.

Судья Лещенко Л.А.