Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г. по делу N 2-2372/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.05.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2372/11 по иску Герасева А.И. к ООО "Поволжская строительная корпорация", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Герасев А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что между ним (участником долевого строительства) и ЗАО "Губерния" (инвестором) заключен договор N... от дата об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому по окончании строительства ему должна быть передана *** квартира

N...(строит) на *** этажах, в секции N... жилого дома N... (строит.) в границах улиц адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв. м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом1) *** кв.м. дата между ЗАО "Губерния" и ООО "Поволжская строительная корпорация"(заказчик-застройщик) заключены договоры N N... уступки и перевода прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N... ОТ дата, в соответствии с которым инвестор ЗАО "Губерния" передает, а "заказчик-застройщик" ООО " Поволжская строительная корпорация" принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие прежнему застройщику как стороне Договора N... от дата на долевое участие в строительстве многоквартирного дома в части *** квартиры N... на *** этажах, в секции N... жилого дома N... (строит.) в границах улиц адрес Обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, срок окончания строительства истек, строительство дома фактически завершено, однако застройщиком не получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, что препятствует истцу оформить право собственности на квартиру. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру N..., расположенную на *** этаже в объекте незавершенном строительством - жилом доме в границах улиц адрес, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представители истца Самойлова Т.В., Трофименко Л.А., действующие на основании доверенности от 19.04.2012, исковые требования уточнили, просили признать за Герасевым А.И. право собственности на квартиру N... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этажах в незавершенном строительством объекте - секции *** жилого дома N... по адресу: адрес дали пояснения, аналогичные описательной части решения.

Ответчик ООО "Поволжская строительная корпорация" не возражал против признания права собственности за истцом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Герасевым А.И. исковых требований, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования Герасева А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, велось на основании Разрешения на строительство N RU 63301000-096 от 31.07.2008 года, выданного ОАО " Региональный деловой центр"; постановления Главы города Самары N 958 "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес", договора аренды земельного участка N 453 от 23.06.2010года.

Постановлением Главы города Самары N2635 от 30.09.2005г. утвержден проект границ земельного участка для строительства жилой застройки в границах улиц адрес, 29.12.2006 года заключен Договор аренды земельного участка N 57.

12.01.2004 года между ОАО "Региональный деловой центр"-заказчиком застройщиком и ЗАО "Губерния" - инвестором был заключен Инвестиционный договор N 1, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес на основании Постановления Главы адрес N... от дата. В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик - застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора N..., в обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве.

дата между истцом Герасевым А.И. (дольщик-соинвестор) и ЗАО "Губерния" ("инвестор") заключен Договор N... об инвестировании строительства жилого дома предметом которого является *** квартира N... на *** этажах, в секции N... жилого дома N... (строит.) в комплексе жилой застройки *** в границах улиц адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв. м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом1) *** кв.м.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ЗАО "Губерния" б/н от 20.05.2010 года.

Проектный срок окончания строительства в секции N... дома N... и передачи квартиры Дольщику-соинвестору- дата года истек.

28.01.2011 года Администрацией г.о. Самара принято Постановление N 44 "О внесении изменений в разрешение на строительство N RU 63301000-096ООО от 31.07.2008", согласно которому произведена замена застройщика ОАО "Региональный деловой центр" на ООО "Поволжская строительная корпорация".

08.04.2011 года между истцом, ЗАО "Губерния" и ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик-застройщик) заключен договор N ПР-126/36-2-1У "уступки и перевода прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N ПР-126/36-2-1 ОТ дата (перемена застройщика", в соответствии с которым инвестор ЗАО "Губерния" передает, а "заказчик-застройщик" ООО " Поволжская строительная корпорация" принимает в полном объеме права(требования), принадлежащие прежнему застройщику как стороне Договора N ПР-126/36-2-1 от дата на долевое участие в строительстве многоквартирного дома в части шестикомнатной квартиры N... на *** этажах, в секции N... жилого дома N... (строит.) в границах улиц адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой- *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП N 3.01.04-87 " Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 "СНиП" 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-ти дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в котором находится спорная квартира не получено.

Судом установлено, что строительство жилого дома фактически завершено.

Согласно справки N 506 от 12.05.2012 " о строительной готовности жилых домов ЖК " *** (дом N... секция ***) кирпичная кладка-100%, кровля-100%, фасад-100%, остекление-100%, отделочные работы-100%, внутренние инженерные системы-90%.Общая готовность 85%

Как следует из технического паспорта, изготовленного 18.05.2012 года Самарским филиалом ФФГУП "Ростехинвентаризация на жилое помещение - квартиру N... на *** этаже в доме по адресу: адрес, площадь квартиры с учетом прочей ( с коэффициентом) составляет- *** кв.м., общая - *** кв.м., жилая- *** кв.м., подсобная- *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента)- *** кв.м.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира N... - обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им квартиры оказалось ограниченным в связи с отсутствием документов о введении указанного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Герасева А.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Герасева А.И. удовлетворить.

Признать за Герасевым А.И. право собственности на квартиру N... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этажах в незавершенном строительством объекте - секции *** жилого дома N... по адресу: адрес

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, с 01.06.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2012г.

Судья: (подпись) Л.А.Лещенко