Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г. по делу N 2-2640/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2640/12 по иску Кузнецовой О.В. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ней и ОАО "Региональный деловой центр" дата был заключен Договор N... долевого участия в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес, в части нежилого помещения N... (строительный) на *** этаже, общей площадью ? *** кв.м.

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения истице составляет дата г.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истица выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Основные строительно - монтажные работы по возведению торгово-офисного центра и его отделке завершены. Торгово-офисный центр полностью построен и подключен к сетевым инженерным коммуникациям, создано ТСЖ, договора на обслуживание заключены.

Распоряжением N 179 от 17.11.2008г. зам.главы городского округа - главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции N... со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц адрес, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес.

Нежилое помещение передано истице дата. для проведения отделочных работ, однако ответчиком не исполнены обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию, в связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение

Согласно полученного ей технического паспорта, по состоянию на 24.04.2012 г. нежилое помещение имеет номер N..., фактическая площадь нежилого помещения составляет: *** кв.м.

Просит признать за ней, право собственности на нежилое помещение N... на *** этаже в секции N..., площадью ? *** кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Резцова О.Е., действующая на основании доверенности от 06.02.2012г., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Кузнецовой О.В. исковых требований, просил снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности N 01/04-1521 от 29.12.2011г., оставил вопрос об удовлетворении заявленных Кузнецовой О.В. исковых требований на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003г. N 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес. При предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки, ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью 309127,90 кв.м. разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки.

Постановлением Главы г. Самары N 412 от 31.03.2005г. был утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес. ОАО "Региональный деловой центр" указанный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность для строительства жилой застройки (1-й этап), согласно проекту границ земельного участка.

Заключен договор N 56 от 29.12.2006г. аренды земельного участка площадью 8854 кв.м., расположенного по адресу: в адрес для строительства жилой застройки.

28.04.2007г. Главой г.о. Самара ОАО "Региональный деловой центр" выдано разрешение N RU 63301000-017 на строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт) на участке по вышеуказанному адресу, сроком до 28.04.2010г.

Распоряжением N 179 от 17.11.2008г. зам.главы городского округа - главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции N... со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц адрес, был присвоен адрес: адрес.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" - "Застройщик", и Кузнецовой О.В.- "Участник" был заключен договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого явилось участие в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес, в части нежилого помещения N... (строительный) на *** этаже, общей площадью ? *** кв.м.

Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Нежилое помещение передано истице под отделку, согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 31.03.2011г.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра по адресу: адрес, отсутствует, в связи с чем данный центр является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

По итогам технической инвентаризации нежилому помещению принадлежащему истице присвоен N...

Согласно техническому паспорту, нежилое помещение N..., расположенное на *** этаже по адресу: адрес, имеет общую площадь ? *** кв.м., основную площадь ? *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного торгово-офисного центра осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения определена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Суд с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой О.В. подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО "Региональный деловой центр" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой О.В.- удовлетворить.

Признать за Кузнецовой О.В. право собственности на нежилое помещение N..., общей площадью ? *** кв.м., основной площадью ? *** кв.м., расположенное на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - торгово-офисном центре, по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 30.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2012г.

Судья Л.А. Лещенко