Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 21 мая 2012 г. по делу N 2-1777/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1777/12 по иску Янченко Н.И. к ОАО "Самараэнерго" о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Янченко Н.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в Арбитражном суде Самарской области рассматривалось дело N... по иску индивидуального предпринимателя Чилиевой Х.А. к ОАО "Самараэнерго" о взыскании задолженности по договору аренды. Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от дата по делу N... в кассационном порядке она была привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска. При новом рассмотрении дела в Арбитражном суде Самарской области в судебном заседании она заявила самостоятельные требования на предмет иска. Ответчик с её требованиями не согласился. Определением Арбитражного суда Самарской области от дата производство по делу N... прекращено, поскольку Арбитражный суд считает, что настоящий иск подлежит рассмотрению с обязательным участием физического лица в качестве истца и не относится к подведомственности арбитражного суда, так как он не обладает статусом индивидуального предпринимателя, зарегистрированного в установленном порядке. Как установлено Федеральным Арбитражным судом Поволжского округа и Арбитражным судом Самарской области, она является надлежащим истцом, собственником и арендодателем по договору аренды N..., заключенному дата между ИП Чилиевой Х.А, действовавшей на основании доверенности N... от дата и ОАО "Самараэнерго", в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор (ОАО "Самараэнерго") принимает в аренду (временное пользование) помещение, общей площадью *** кв. м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес. Данное помещение принадлежит ей на праве собственности. Срок аренды помещения установлен с дата по дата. Помещение было передано дата по акту приема - передачи. Арендная плата согласно п.4.2. Договора составляет *** по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже *** рублей за 1(один) доллар США, т.е. путем перемножения получается *** рублей за один месяц. Арендная плата не внесена за три месяца 2009 года: сентябрь, октябрь и ноябрь. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет *** рублей. В соответствии с п.4.5 Договора в случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени за просрочку в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты. Ответчик не уведомил её, как арендодателя и сторону по договору об одностороннем расторжении договора, нарушив п. 8.3. договора, и не возвратил помещение по акту передачи, как это предусмотрено п. 8.4. договора. Таким образом, помещение оставалось в аренде у ответчика на весь срок, указанный в п. 2.1. договора, т.е. с дата по дата. Просит взыскать с ОАО "Самараэнерго" в её пользу *** рублей, в том числе *** рублей задолженности по арендной плате, пени *** рублей и *** рублей по оплате услуг представителя; *** рублей по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель Янченко Н.И. - Алекберов Р.З., действующий на основании доверенности (в порядке передоверия) N... от дата, исковые требования дополнил требованием о взыскании с ответчика судебных издержек в размере *** рублей, понесенных истцом на проезд представителя для явки в суд дата и дата (л.д. 72). Пояснил, что представленное ответчиком письмо N... от дата о расторжении договора подписано заместителем ген. директора А.В. Гридневым, которое является неполномочным лицом. Ссылки на доверенность в письме нет, сама доверенность или её копия не приложены. В соответствии с п.10.2 договора аренды N... от дата все изменения, приложения и дополнительные соглашения к договору будут действительны в том случае, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами. Заместитель директора Гриднев А.В. не был уполномочен действовать от имени стороны в договоре, полномочия не подтверждены, а потому его подпись юридической силы не имеет. Ответчиком не соблюден порядок возврата помещения, поскольку в своем письме N... от дата, в соответствии с п. 8.4. договора не указал ни дату, ни время, когда арендодателю необходимо явиться для осмотра помещения и составления (подписания) акта передачи помещения. Истец не получал данное письмо от дата о расторжении договора. Ответчик не представил суду прямого доказательства отправки письма истцу, а именно квитанцию отделения связи о почтовом отправлении, опись вложения, иные доказательства заключения с отделением связи договора об оказании услуг почтовой связи. Арендатор не вернул арендодателю помещение. В соответствии с п.8.4. договора аренды N... от дата возврат помещения оформляется соответствующим актом передачи, определяющим состояние на дату такого возврата. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО "Самараэнерго" - Дикоп Н.Б., действующая по доверенности N... от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 36) и дополнениях к нему (л.д. 58-59). Пояснила, что письмом от дата они известили уполномоченное арендодателем лицо Чилиеву А.Х. об уведомлении Янченко Н.И. о досрочном прекращении с дата договора аренды и готовности возвратить по акту арендуемое помещение и ключи от него. Ответчик освободил помещение и передал ключи Чилиевой Х.А., но от подписания акта она отказалась. Письмом от дата ей было повторно предложено подписать акт. Янченко Н.И. также уведомлялась письмом от дата о расторжении договора. Кроме того, следует учесть, что дата между Янченко Н.И. и ИП Чилиевой Х.А. был заключен договор аренды жилого помещения на срок с дата по дата. За указанный период Янченко Н.И. получила от Чилиевой Х.А. денежные средства. Однако, несмотря на это, Янченко Н.И. требует с них оплату за период с сентября пол ноябрь 2009 год. Пояснила также, что письмо N... от дата о расторжении договора подписано заместителем ген. директора А.В. Гридневым, который является полномочным лицом и он вправе был действовать от имени ОАО "Самараэнерго", что подтверждается внутренними документами ОАО. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ИП Чилиева Х.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором поддержала исковые требования Янченко Н.И., просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 76-77).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель Чилиева Х.А. обращалась в Арбитражный суд адрес с иском о взыскании с ОАО "Самараэнерго" *** руб., в том числе *** руб. - сумма основного долга, *** руб. - пени, *** руб. - расходы услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата в иске отказано (л.д. 78-81).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от дата решение суда первой инстанции от дата оставлено без изменения (л.д. 82-85).

Постановлением от дата суд кассационной инстанции решение Арбитражного суда Самарской области от дата и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от дата по делу N А55-21907/2010 отменил, дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области (л.д. 16-20).

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата производство по делу прекращено (л.д. 21-24).

Вышеуказанными постановлениями судов, а также материалами дела установлено, что дата между ИП Чилиевой Х.А., действующей на основании доверенности N... от дата (л.д. 15) и ОАО "Самараэнерго" был заключен договор аренды N... (л.д. 6-12), в соответствии с условиями которого, ИП Чилиева Х.А. (арендодатель) сдает, а ОАО "Самараэнерго" (арендатор) принимает в аренду (временное пользование) помещение, представляющее собой квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес (л.д. 6-12).

дата по акту приема-передачи помещения арендодатель сдал, а арендатор ОАО "Самараэнерго" принял указанное выше жилое помещение (л.д. 13).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды помещения установлен с момента подписания его сторонами и составляет 11 календарных месяцев с дата по дата.

Договор аренды от дата N... заключен ИП Чилиевой Х.А. в соответствии с полномочиями, предоставленными ей Янченко Н.И. на основании доверенности от дата N..., согласно которой Чилиевой Х.А. переданы полномочия быть представителем Янченко Н.И., в том числе по вопросу сдачи в аренду или в наем сроком и на условиях по своему усмотрению, принадлежащей Янченко Н.И. по праву собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, для чего предоставляет право от имени Янченко Н.И. подписывать договор аренды или найма и передаточный акт, с правом получения денег по договору аренды или найма. Доверенность выдана сроком на 1 год, без права передоверия (л.д. 15).

Право собственности на указанную выше квартиру Янченко Н.И. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 14).

Согласно п.4.2. договора аренды арендная плата составляет *** долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже *** рублей за 1(один) доллар США.

В соответствии с п.4.5 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени за просрочку в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты.

В обоснование требований о взыскании задолженности по арендной плате за три месяца 2009 года: сентябрь, октябрь и ноябрь, в размере *** рублей и пени в размере *** рублей, Янченко Н.И. ссылается на то, что ответчик не уведомил её, как арендодателя и сторону по договору об одностороннем расторжении договора, нарушив п. 8.3. договора, и не возвратил помещение по акту передачи, как это предусмотрено п. 8.4. договора. Таким образом, помещение оставалось в аренде у ответчика на весь срок, указанный в п. 2.1. договора, т.е. с дата по дата.

Между тем, согласно п. 8.3. договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут любой стороной в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления другой стороне за 30 дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.

Из представленного ОАО "Самараэнерго" письма за N... от дата следует, что Янченко Н.И. была уведомлена о расторжении договора с дата (л.д. 47). В доказательство направления указанного письма суду были представлены копии из журнала исходящей корреспонденции (л.д. 48?50).

Кроме того, дата письмом исх. N... с приложением двух экземпляров акта приема-передачи помещения ОАО "Самараэнерго" известило уполномоченное арендодателем лицо - Чилиеву Х.А. об уведомлении Янченко Н.И. о досрочном прекращении с дата договора аренды N... и готовности возвратить по акту приема-передачи арендуемое помещение и ключи от него (л.д. 60-61, 62-65).

Письмом от дата N... ОАО "Самараэнерго" повторно предложило Чилиевой Х.А. подписать Акт приема-передачи помещения и направить его в их адрес (л.д. 66-69), что не было исполнено.

Чилиева Х.А. в своем отзыве ссылается на то, что о досрочном расторжении договора ответчик уведомил ее письмом, которое она получила дата.

Из пояснений представителя ответчика следует, что дата ответчик освободил жилое помещение и передал ключи Чилиевой Х.А., однако последняя отказалась подписывать акт приема передачи помещения.

Таким образом, арендатор ОАО "Самараэнерго" в соответствии со ст. 655 ГК РФ и условиями договора аренды N... добросовестно предпринял все зависящие от него действия по возврату арендуемого помещения и подписанию акта приема-передачи помещения, освобожденного к дате досрочного прекращения договора, а акт приема-передачи помещения не был надлежаще оформлен по вине арендодателя.

Доводы представителя истца о том, что Чилиева Х.А. являлась ненадлежащим лицом и не могла действовать от имени Янченко Н.И., поскольку доверенность, выданная ей по вопросу сдачи в аренду или в наем принадлежащей Янченко Н.И. квартиры, истекла дата, суд не принимает во внимание, поскольку как установлено в судебном заседании дата между Янченко Н.И. и Чилиевой Х.А. был заключен договор аренды (найма) жилого помещения сроком с дата по дата (л.д. 88-90), то есть Чилиева Х.А. на дату освобождения ответчиком жилого помещения являлась арендатором жилого помещения.

Более того, как следует из представленной в дело расписки от дата, Янченко Н.И. получила от Чилиевой Х.А. арендную плату в размере *** рублей по договору аренды жилого помещения за период с дата по дата (л.д. 87).

Таким образом, истец не вправе требовать от ответчика сумму арендной платы за три месяца 2009 года: сентябрь, октябрь и ноябрь и по указанным основаниям.

Ссылку представителя истца на то, что договор аренды от дата, заключенный между Янченко Н.И. и Чилиевой Х.А. является недействительным, поскольку об этом указано в решении Арбитражного суда Самарской области от дата, суд не принимает во внимание, поскольку, в данном случае данное обстоятельство не имеет правового значения.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Из смысла статей 622 и 655 ГК РФ следует, что ни законом, ни договором не предусмотрено право арендодателя отказываться от приема помещения в связи с прекращением договора.

Уклонение арендодателя от подписания акта приема-передачи помещения незаконно, так как, по сути, означает принуждение арендатора к пользованию арендуемым помещением вопреки его воле, что нарушает принцип свободы договора, с учетом абзаца 2 статьи 622 ГК РФ, предусматривающего право арендодателя потребовать в случае несвоевременного невозврата имущества арендатором внесения арендной платы за все время просрочки, создает возможность для арендодателя отказываться от приема имущества вне зависимости от наличия или отсутствия оснований для этого, получая при этом арендную плату, что ставит арендодателя в преимущественное положение перед арендатором и нарушает принцип равенства участников гражданских правоотношений.

Такие действия арендодателя являются, по смыслу ст. 10 ГК РФ, злоупотреблением правом, и нарушают основные начала гражданского законодательства, закрепленные статьей 1 ГК РФ.

Принимая во внимание, что сторонами согласованы в договоре аренды N... условия о его досрочном расторжении, своевременное уведомление арендатором ОАО Самараэнерго" о расторжении договора с дата, исковые требования Янченко Н.И. не могут быть удовлетворены.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Янченко Н.И. о взыскании с ОАО "Самараэнерго" задолженности по договору аренды в размере *** руб.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по договору аренды, не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика пеней в размере *** руб., расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб., а также расходов на проезд представителя для явки в суд в размере *** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Янченко Н.И. к ОАО "Самараэнерго" отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 28.05.2012 года.

Судья: А.Х. Курмаева