Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2086/12 по иску Арефьева В.М. к ООО "Поволжская строительная корпорация", конкурсному управляющему ЗАО "Губерния" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Арефьев В.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N..., на 11 этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель Арефьева В.М. - Марьева Ю.О., действующая по доверенностям N... от дата, исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель Администрации г.о. Самара - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя и снизить размер госпошлины до *** руб. (л.д. 101).
Представители ЗАО "Губерния", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 99) и следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "РДЦ" заключен договор N... аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого на основании постановления Главы города Самары от дата N..., постановления Главы города Самары от дата N..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N...-р ОАО "РДЦ" предоставлен земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: в границах улиц адрес г. Самара площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата (л.д. 41-45).
Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N..., договор аренды от дата считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (л.д. 40).
дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "РДЦ" заключен договор N... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого, на основании договора аренды земельного участка N... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 7-11).
дата земельный участок передан ООО "Поволжская строительная корпорация" по договору субаренды на срок до дата (л.д. 12-17).
дата Главой г.о. Самара ОАО "РДЦ" выдано разрешение N... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес (л.д. 5).
дата Постановлением Администрации г.о. Самара N... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО "РДЦ" заменены на ООО "Поволжская строительная корпорация" (л.д. 6).
дата между ЗАО "Губерния" (инвестор) и Арефьевым М.А. (дольщик-соинвестор) был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилой секции N... (строит.) в адрес (строит.), в комплексе жилой застройке "Париж", расположенной в границах улиц адрес, в части однокомнатной квартиры N... на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 18-22).
Согласно п.1.2. договора N... от дата проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... в адрес жилой застройки и передачи квартиры дольщику-соинвестору под отделку 2 квартал 2009 года.
дата между ЗАО "Губерния" (инвестор), Арефьевым М.А. (дольщик-соинвестор) и Арефьевым В.М. (новый дольщик-соинвестор) был заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик-соинвестор уступает, а новый дольщик-соинвестор принимает права и обязанности в полном объеме по договору N... от дата, заключенному между инвестором и дольщиком-соинвестором, в части строительства жилого дома по адресу: адрес, адрес), секция N..., в части однокомнатной квартиры N... на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. (л.д. 23-24).
Свои обязательства по оплате доли Арефьев М.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от дата (л.д. 30) и распиской от дата (л.д. 100).
дата между ЗАО "Губерния" (инвестор) и ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик-застройщик) был заключен договор N... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N... от дата (перемена застройщика), согласно которому инвестор уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору как стороне договора инвестирования в строительстве N... от дата (л.д. 25-29).
Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата жилому дому со встроенными помещениями N... секции N... присвоен адрес: " адрес (л.д. 31).
Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", квартира номер N... расположена на *** этаже дома литера N..., расположенного в адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 32-35).
Из выводов технического заключения ООО "А.С. - ТехПроект", изготовленного по заказу ОАО "РДЦ" следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными орган
