Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 мая 2012 г. по делу N 2-2086/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2086/12 по иску Арефьева В.М. к ООО "Поволжская строительная корпорация", конкурсному управляющему ЗАО "Губерния" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Арефьев В.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N..., на 11 этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Арефьева В.М. - Марьева Ю.О., действующая по доверенностям N... от дата, исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель Администрации г.о. Самара - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя и снизить размер госпошлины до *** руб. (л.д. 101).

Представители ЗАО "Губерния", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 99) и следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "РДЦ" заключен договор N... аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого на основании постановления Главы города Самары от дата N..., постановления Главы города Самары от дата N..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N...-р ОАО "РДЦ" предоставлен земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: в границах улиц адрес г. Самара площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата (л.д. 41-45).

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N..., договор аренды от дата считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (л.д. 40).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "РДЦ" заключен договор N... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого, на основании договора аренды земельного участка N... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 7-11).

дата земельный участок передан ООО "Поволжская строительная корпорация" по договору субаренды на срок до дата (л.д. 12-17).

дата Главой г.о. Самара ОАО "РДЦ" выдано разрешение N... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес (л.д. 5).

дата Постановлением Администрации г.о. Самара N... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО "РДЦ" заменены на ООО "Поволжская строительная корпорация" (л.д. 6).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор) и Арефьевым М.А. (дольщик-соинвестор) был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилой секции N... (строит.) в адрес (строит.), в комплексе жилой застройке "Париж", расположенной в границах улиц адрес, в части однокомнатной квартиры N... на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 18-22).

Согласно п.1.2. договора N... от дата проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... в адрес жилой застройки и передачи квартиры дольщику-соинвестору под отделку 2 квартал 2009 года.

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор), Арефьевым М.А. (дольщик-соинвестор) и Арефьевым В.М. (новый дольщик-соинвестор) был заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик-соинвестор уступает, а новый дольщик-соинвестор принимает права и обязанности в полном объеме по договору N... от дата, заключенному между инвестором и дольщиком-соинвестором, в части строительства жилого дома по адресу: адрес, адрес), секция N..., в части однокомнатной квартиры N... на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. (л.д. 23-24).

Свои обязательства по оплате доли Арефьев М.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от дата (л.д. 30) и распиской от дата (л.д. 100).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор) и ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик-застройщик) был заключен договор N... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N... от дата (перемена застройщика), согласно которому инвестор уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору как стороне договора инвестирования в строительстве N... от дата (л.д. 25-29).

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата жилому дому со встроенными помещениями N... секции N... присвоен адрес: " адрес (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", квартира номер N... расположена на *** этаже дома литера N..., расположенного в адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 32-35).

Из выводов технического заключения ООО "А.С. - ТехПроект", изготовленного по заказу ОАО "РДЦ" следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 46-88).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО "Поволжская строительная корпорация" свои обязательства по договору, заключенному с истцом не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, жилое помещение. Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнил полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Арефьева В.М. удовлетворить.

Признать за Арефьевым В.М. право собственности на жилое помещение - квартиру N... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.05.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: