Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 мая 2012 г. по делу N 2-2245/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2245/12 по иску Чечериной О.А. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чечерина О.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру N..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., из неё жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес адрес, кадастровый номер N...

В судебном заседании представитель Чечериной О.А. - Селезнев И.Г., действующий на основании доверенности N... от дата, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 46-48).

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО "Спецстроитель" (застройщик) и Кацнельсон Г.Б. (дольщик) был заключен договор N... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (секция N...), согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: РФ, адрес, секция N..., и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность 3-комнатную квартиру, N N..., на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., площадью кухни - *** кв.м., площадью лоджий - *** кв.м. (л.д. 28-40).

дата между Кацнельсон Г.Б. (дольщик) и Чечериной О.А. (новый дольщик) был заключен договор N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (секция N...), согласно п. 1.1. которого дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик принимает права (требования) к ЗАО "Спецстроитель" по договору N... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: РФ, адрес, секция N..., следующего жилого помещения: 3-комнатную квартиру, N... (строительный), на 4 этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадью квартиры *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м. (л.д. 23-25).

Чечерина О.А. свои обязательства по оплате стоимости указанной доли выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от дата (л.д. 50).

Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: Постановления Главы г. Самары от дата N... о выделении ЗАО "Спецстроитель" земельного участка и разрешении строительства жилого дома в Октябрьском районе г. Самары по строительному адресу: адрес; договора аренды земельного участка N...з от дата, которым ЗАО "Спецстроитель" в аренду выделен земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на срок до дата (л.д. 54-56); разрешения на строительство N... выданного дата Главой г.о. Самара, согласно которого ЗАО "Спецстроитель" разрешено строительство секций 6, 7 указанного жилого дома (л.д. 57).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата N... жилому дому присвоен адрес: адрес жилому дому (секция N 6 по генплану), возводимому ЗАО "Спецстроитель" (л.д. 58).

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, площади жилого помещения - адрес составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - *** кв.м. (л.д. 16-20).

Согласно кадастровому паспорту, спорной адрес присвоен кадастровый номер N... (л.д. 21-22).

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секций 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес (л.д. 26-27).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительным пунктом, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чечериной О.А. удовлетворить.

Признать за Чечериной О.А. право собственности на квартиру N... площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадь - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 29.05.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: