Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 мая 2012 г. по делу N 2-2095/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2095/12 по иску Рыловой О.А. к ООО "Седьмое небо" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рылова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., на 3 этаже, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца - Каретникова А.А., действующая на основании доверенности N... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО "Седьмое небо" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34). Кроме того, представил ходатайство, в котором просил снизить размер госпошлины, взыскиваемой в доход государства до *** рублей (л.д. 35).

Представители ТСЖ ООО "Седьмое небо", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о. Самара, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО "Строительная компания "ГРАД" и ООО "Седьмое небо" был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика (л.д. 38-40).

Постановлением Главы г.Самара от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО "Строительная компания "ГРАД" в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО "Строительная компания "ГРАД" проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. (л.д. 41-42).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: " адрес" жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому N... на генплане - строение N..., жилому дому N... на генплане - строение N..., жилому дому N... на генплане - строение N..., паркингу N... на генплане - строение N..., трансформаторной подстанции N... на генплане - строение N... (л.д. 43).

дата между ООО "Седьмое небо" (застройщик), Денисовым А.Ю. (дольщик) и Корнеевым В.Ю. (новый дольщик), был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому дольщик осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Переуступаемая новому дольщику доля состоит их однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 9).

Основанием для заключения договора является договор N... от дата о долевом участии в строительстве жилья (л.д. 6-7), с учетом договора от дата о переуступке доли в строительстве жилья (л.д. 8).

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО "Седьмое небо" от дата, по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", общая площадь однокомнатной квартиры (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1), выделяемой дольщику по договору N... от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО "Седьмое небо" по адресу: адрес, с учетом договора от дата, с учетом договора от дата, с учетом дополнительного соглашения от дата, составила *** кв.м. Согласно п. 2.1. договора, доплата за разницу в метраже составляет *** рублей. На основании п.2. Дополнительного соглашения цена договора увеличивается и составляет *** рублей (л.д. 11).

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору о долевом участии в строительстве жилья от дата, срок окончания строительства жилого дома - ***., срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - *** год, в случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее дата, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесенных средств за каждый день просрочки, начиная с дата (л.д. 12).

Свои обязательства по договору о переуступке доли в строительстве жилья от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 13) и распиской от дата (л.д. 27).

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному дата Отделом ЗАГС Октябрьского района г. о. Самара управления ЗАГС Самарской области, дата Рылов Д.В. и Демина О.А. заключили брак (после заключения брака Деминой О.А. присвоена фамилия - Рылова) (л.д. 28).

дата подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО "Седьмое небо" передало в пользование истцу однокомнатную квартиру N... на 3-м этаже, общей площадью *** кв.м., на 3 этаже, находящуюся по адресу: адрес, строение 3 (л.д. 17).

дата подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЗАО "СК "Град" передало Рыловой О.А. однокомнатную квартиру N... на 3-м этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес, адрес (л.д. 33).

Согласно разрешению на строительство N... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес (л.д. 44).

В соответствии с разрешением N N... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес (л.д. 45).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, площади квартиры N..., расположенной по адресу: адрес, строение N... составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 23-25).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако с учетом ходатайства о снижении, суд считает возможным снизить размер госпошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыловой О.А. удовлетворить.

Признать за Рыловой О.А. право собственности на жилое помещение - квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес

Взыскать с ООО "Седьмое небо" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 29.05.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: