Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 мая 2012 г. по делу N 2-2090/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2090/12 по иску Гридяевой О.А. к ООО "Нива-Строй" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гридяева О.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на объект, незавершенного строительства, которым является трехкомнатная квартира N..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную на 10-м этаже дома N... по 5 адрес.

В судебном заседании представитель Гридяевой О.А. по доверенности N... от дата - Пронин И.А., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО "Нива-Строй" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 49-51).

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 86) и следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Главой города Самары было вынесено постановление N... "О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по адрес в Октябрьском и адресх" (л.д. 25-26).

дата между заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и застройщиком - ООО "Союз" был заключен договор N... "О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов N...,3 (по генплану) на адрес" (л.д. 27-30).

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был заключен договор аренды земельного участка для завершения поэтапного строительства (1,2,3, 4 и 5 очереди жилой застройки) (л.д. 53-56).

дата между ООО "Нива-Строй" и Гридяевой О.А. был заключен договор N... об участии в долевом участии в строительстве жило дома по адрес, по которому Гридяева О.А. приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, трехкомнатной квартиры N...) на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (л.д. 7-10).

Основанием для заключения указанного договора о переуступке доли явились: договор N... от дата "О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов N... (по генплану) на адрес в адрес", заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Застройщиком - ООО "Союз" (л.д. 27-30); договор N... на строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов N... на адрес в Октябрьском районе от дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО "ИВА-лтд" (л.д. 38-41); договор N... "О долевом участии в проектировании и строительстве 2-х односекционных 10- этажных жилых домов N... (по генплану) на 5-ой просеке в Октябрьском районе" от дата между ООО "Союз" и ООО "Нива-Строй" (л.д. 81-82).

дата Гридяева О.А. приняла по акту приема-передачи от ООО "Нива-Строй" квартиру с номером N... на 10-м этаже жилого адрес (л.д. 12).

Согласно протоколу согласования цены к договору N... от дата Гридяевой О.А. было осуществлено финансирование в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 13).

дата Распоряжением N... администрации Октябрьского района г.Самары "О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по Пятой просеке (N 2,3 по генплану), присвоен адрес: адрес (л.д. 23).

В соответствии с техническим паспортом площадь квартиры N... дома N... на адрес составляет: общая площадь *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 17-20).

Согласно кадастровому паспорту, спорной квартире N... в доме N... по ул. адрес присвоен кадастровый номер N... (л.д. 21-22).

Из справки N... от дата, выданной ООО "Нива-Строй", следует, что строительный адрес трехкомнатной квартиры N... дома N... (по генплану) по адрес, соответствует почтовому адресу: адрес (л.д. 15).

Как следует из заключения N... по инженерно-техническому обследованию объекта строительства (квартиры и многоквартирного дома) расположенного по адресу: адрес, изготовленного ООО "Бюро вневедомственной экспертизы" по состоянию на 2008 год, построенное в 2008г. здание в целом находится в удовлетворительном состоянии. Дом многоквартирный полностью завершен строительством, все необходимые сети подведены, несущие и ненесущие конструкции соответствуют действующим нормативам в области строительства, дом пригоден для вселения жильцов, все системы и конструкции дома полностью соответствуют приведенной ниже нормативной базе: СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания"; СНиП 3.03.01-87 "несущие и ограждающие конструкции"; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СНиП 3.05-01-85 "Внутренние санитарно-технические нормы" (л.д. 72-80).

Из отзыва ООО "Нива-Строй" следует, что в настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. С 2005 года заселены и проживают граждане - участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ "Наш дом" (л.д. 50).

Из приказа Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары N адрес от дата следует, что в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого дома N... в жилой застройке по 5 просеке назначена рабочая комиссия при приемке объекта в эксплуатацию (л.д. 32).

Из письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от дата следует, что застройщиком Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары, разработано технико-экономическое обоснование жилой застройки по Пятой просеке, по которому получено положительное сводное экспертное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата N.... Проект имеет положительные заключения: государственной экологической экспертизы от дата, дата Центра Госсанэпиднадзора в Самарской области по проекту ТЭО "Поэтапное строительство жилой застройки по адрес в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары" (л.д. 57-58).

Согласно экспертному заключению N... от дата ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области, представленный на экспертизу раздел "ИТМ ГОЧС" рабочего проекта строительства "Жилая застройка по адрес в адрес" с учетом устраненных замечаний может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендуется к утверждению (л.д. 60).

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от дата Главного государственного санитарного врача по адрес санитарно-эпидемиологической службы РФ, проектная документация жилых домов ( N...;3 по ГП) со встроенными пристроенными помещениями в жилой застройке по адрес соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 61).

Согласно акту санитарно-гигиенической экспертизы рабочего проекта "Поэтапное строительство жилой застройки по адрес в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары. Жилые 11-этажные дома N... и N... (по ГП) со встроенными помещениями" ГУ Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Самаре Самарской области от дата, проект "Поэтапное строительство жилой застройки по адрес в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары. Жилые 11-этажные дома N... и N... (по ГП) со встроенными помещениями" не противоречит требованиям ФЗ N 52-ФЗ от 30.03.1999г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и действующим санитарным нормам и правилам. По результатам экспертизы возможно выдать положительное санитарно-эпидемиологическое заключение (л.д. 62-71).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой адрес по адрес является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гридяевой О.А. удовлетворить.

Признать за Гридяевой О.А. право собственности на квартиру N..., общей площадью - *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Нива-Строй" госпошлину в доход государства в размере адрес) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 28.05.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: