Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29 мая 2012 г. по делу N 2-2186/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2186/12 по иску Родимовой В.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Родимова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что дата её супруг - Родимов В.В. приобрел в собственность жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, общей жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений, находящийся в адрес и расположенного на земельном участке, мерою в *** кв. метров. Договор удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Лаптевой A.M. и зарегистрирован в БТИ г. Самары дата, в реестровую книгу номер N..., реестр N..., инвентарное дело N.... Жилой дом и строения после смерти Родимова В.В., умершего дата, приобретены ею в порядке наследования. дата ею подано заявление в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: адрес, занятого жилым домом. Исходящим письмом от дата отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка, поскольку из представленных документов следует, что право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Родимова В.В., умершего дата, т.е. после дата. В связи с этим министерством не может быть рассмотрен вопрос о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно. На спорном земельном участке, кроме жилого дома, расположены служебные постройки и сооружения: душ (лит. адрес) сараи (лит. N...), гараж (лит. Г), погреб (лит. П), уборная (лит. У), два забора, что подтверждается ответом ФГУП "Ростехинвентаризация ? Федеральное БТИ" по форме N... на вх. N... от дата. Земельный участок никем кроме неё не используется и никому не предоставлен. Оформить право собственности на земельный участок по имеющимся у неё документам не представляется возможным в связи отказом нотариальной конторы в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, а также отказом Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права собственности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Родимовой В.А. - адвокат Родимов А.В., действующий по доверенности N... от дата и по ордеру N... от дата, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д. 73-79).

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 58-60), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата супруг Родимовой В.А. - Родимов В.В. приобрел в собственность жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, общей жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений, находящийся в адрес-город, по Ботаническому переулку под номером 38 и расположенного на земельном участке мерою в *** кв. метров (л.д. 7).

Жилой дом и строения после смерти Родимова В.В., умершего дата, в порядке наследования приобретены Родимовой В.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным дата нотариусом города Самары Туруновым А.А. (л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ N... от дата на жилой дом, площадью - *** кв.м., по адресу: адрес (л.д. 9).

Земельный участок, площадью *** кв.м. находился в постоянном (бессрочном пользовании) наследодателя до вступления в законную силу закона СССР от 06 марта 1990 года "О собственности СССР".

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления соответствующего заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.

Статья 20 ЗК РФ устанавливает, что каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

дата Родимова В.А. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: адрес, занятого жилым домом.

Письмом от дата за N... Министерство имущественных отношений Самарской области в предоставлении Родимовой В.А. вышеуказанного земельного участка отказало в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в границах красных линий и является территорией общего пользования, а на основании пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования приватизации не подлежат. Право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Родимова В.В., умершего дата, т.е. после дата. В связи с этим министерство не может рассмотреть вопрос о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно (л.д. 9-10).

Согласно ст. 271 ГК РФ, ст. 35, 37 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и право на их однократную бесплатную приватизацию. Обязательство по передаче покупателю соответствующего права на земельный участок, находящееся под приобретаемым домом вытекает из Закона.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.01 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 года N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему на праве ПНВ является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта.

Постановлением нотариуса г. Самары Лагашкиной О.П. от дата Родимовой В.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: адрес связи с тем, что документов, подтверждающих принадлежность наследодателю вышеуказанного земельного участка, не предоставлено (л.д. 21).

Письмом исх. N... от дата Управление Росреестра по Самарской области также отказало Родимовой В.А. в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес (л.д. 22-24).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 10.12.2010 следует, что согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам, земельный участок находится в красных линий и является территорией общего пользования. Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Соблюдение охранных зон коммуникаций согласовывается с организациями эксплуатирующими их (л.д. 61).

Из ответа ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по форме N... на вх. N... от дата следует, что на спорном земельном участке кроме жилого дома расположены служебные постройки и сооружения: душ (лит. адрес), сараи (лит. N... гараж (лит. N... погреб (лит. N... уборная (лит. N... два забора (л.д. 12).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества- земельный участок, расположенный по адресу: адрес (л.д. 11).

Из ответа территориального отдела N... Управления Роснедвижимости по Самарской области от дата следует, что в базе отдела по состоянию на 1992-1998 г.г. отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес, 38 (л.д. 13).

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самары N... от дата, утверждена схема расположения земельного участка, площадью *** кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала N... (л.д. 14).

Согласно кадастровому паспорту, земельному участку, площадью *** кв.м., расположенному по адресу: адрес присвоен кадастровый номер N... (л.д. 15-17).

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы с соседними землепользователями (л.д. 31-33).

Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком у супруга Родимовой В.А. - Родимова В.В. возникло в *** году на основании договора купли-продажи от дата, у истицы Родимовой В.А. данное право возникло в результате вступления в права наследования (односторонняя сделка).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Родимова В.А. после смерти своего супруга владела и пользовалась вышеуказанным домом и земельным участком. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, площадью *** кв.м. находился в постоянном (бессрочном пользовании) наследодателя до вступления в законную силу закона СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности СССР". Указанное право перешло к наследнику.

Из плана границ земельного участка под ИЖС, выданного ООО "Азимут-Плюс" дата и согласованного с Департаментом строительства и архитектуры г. Самары дата, спорный земельный участок находится в красных линиях, а также в прибрежной полосе и водоохраной зоне (л.д. 29).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городах и сельских поселениях.

В соответствии с п.12 ст. 85 ЗК РФ могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами.

Ссылку ответчиков на то, что испрашиваемый земельный участок находится в красных линиях и относится к территории общего пользования, суд считает необоснованной, поскольку, как следует из пояснений истца, участок огорожен, используется по назначению, органы власти участок у истца не изымали, в состав общего пользования не переводили. Более того, следует учесть, что вещное право на спорный земельный участок возникло до нанесения на участок красных линий. Жилой дом, также построен до нанесения красных линий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что удовлетворение требований истца не нарушит и не создаст угрозы ни для каких объектов (правоотношений) защищаемых и охраняемых государством, не нарушит прав и интересов третьих лиц.

С учетом изложенного, требования Родимовой В.А. о признании за ней права собственности не земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Родимовой В.А. удовлетворить.

Признать за Родимовой В.А. право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 04.06.2012 года.

Председательствующий судья: Курмаева А.Х.