Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29 мая 2012 г. по делу N 2-2582/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2582/12 по иску НО ТСЖ "Буяновское" к Кочелаевской О.В о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ некоммерческая организация "Буяновское" обратилось с вышеуказанным исковым заявлением в Ленинский районный суд г.Самары, указав, что в целях управления многоэтажным жилым домом по адресу: адрес создана Некоммерческая организация "Товарищество собственников жилья "Буяновское", которая осуществляет свою деятельность за счет взносов и платежей сособственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Для содержания и надлежащей эксплуатации помещений и предоставления коммунальных услуг их собственникам, ТСЖ "Буяновское" заключило договоры с энергоснабжающими организациями, а также приняло на работу обслуживающий персонал. Кочелаевская О. В. является собственником квартиры адрес. Ответчица фактически проживает в указанной квартире и пользуется всеми предоставляемыми коммунальными услугами. Однако с дата. по настоящее время Кочелаевская О. В. систематически допускает недоплату по коммунальным платежам и расходам на обеспечение эксплуатации и технического содержания многоквартирного дома. За период с дата по дата у ответчицы образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп., которую она не оплачивает без объяснения причин. Ссылаясь на ст. ст. 244, 249 Гражданского кодекса РФ, ч.4 ст.137, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 153, ст. 154 Жилищного кодекса РФ и на то, что ответчица, являясь участником долевой собственности, не надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате обязательных платежей и предоставленных коммунальных услуг, чем причиняет ТСЖ убытки, просит взыскать с Кочелаевской О.В в пользу НК ТСЖ "Буяновское" задолженность по коммунальным платежам и расходам на обеспечение эксплуатации и технического содержания многоквартирного дома адрес образовавшуюся за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп.; расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрения иска в сумме *** руб. *** коп.

В ходе рассмотрения дела Ленинским районным судом г.Самары истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Кочелаевской О.В в пользу НО ТСЖ "Буяновское" задолженность по коммунальным платежам и расходам на обеспечение эксплуатации и технического содержания многоквартирного дома адрес образовавшуюся за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп.; расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрения иска в суме в сумме *** руб. *** коп.

На основании определения Ленинского районного суда г.Самары от дата. гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г.Самары.

В судебном заседании представитель НО ТСЖ "Буяновское" председатель правления ЗВК и представитель СТЮ по доверенности от дата поддержали уточненные исковые требования по доводам указанным в иске. СТЮ пояснила, что ответчик по договору долевого участия в строительстве жилья и соглашению от дата о передаче квартиры под отделку фактически пользуется квартирой, сделала ремонт и проживает в ней с двумя несовершеннолетними детьми. В квартире ответчицы установлены счетчики, что подтверждается актами от дата и дата, что свидетельствует о том, что она использует коммунальные услуги, однако ответчица показания счетчика не предоставляет в ТСЖ, коммунальные услуги не оплачивает. Истцом подготовлен расчет задолженности, основанный на решениях общих собраний, тарифов, установленных Постановлениями Главы г.Самары. В дата, дата ответчица частично оплачивала услуги, однако в настоящее время имеет задолженность. Землянов В.К. пояснил, что является председателем правления, ТСЖ осуществляет техническое содержание дома, заключает договора с поставщиками коммунальных услуг, несет расходы, в марте 2012 года Жилищная инспекция Самарской области проводила проверку деятельности ТСЖ, нарушений не выявлено.

Представители истца не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Кочелаевская О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Свидетель КНС в суде пояснила, что является управляющей многоэтажным жилым домом по адресу: адрес по договору с ТСЖ "Буяновское". Кочелаевская О.В. проживает на адрес, с двумя детьми, которых она ежедневно видит, Кочелаевская О.В. фактически проживает в квартире с детьми. Она по своим обязанностям снимает показания счетчиков по учету потребления электричества и воды, однако ответчица ее в квартиру не пускает. Ранее один раз в квартиру заходил электрик, снимал показания.

Допрошенная в качестве специалиста ШОИ в суде пояснила, что работает в ТСЖ "Буяновское" бухгалтером с дата, имеет опыт работы бухгалтером с дата. Ею был произведен расчет задолженности ответчице на основании представленных протоколов общих собраний ТСЖ, постановлений Главы г.Самары. Ответчице начисляется по нормативам потребления с учетом установленных тарифов, поскольку она не представляет сведения о показаниях счетчика. Заявлений о перерасчете также не поступало. Она ежемесячно представляет квитанции жильцам дома, раскладывает их по почтовым ящикам, в т.ч. ответчице.

Суд, выслушав представителей истца, свидетеля, специалиста, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;?3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;?6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имуществ по адресу: адрес, дата в указанном жилом доме образовано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Буяновское".

Решением общего собрания собственников жилья дома адрес (протокол N... от дата) утвержден Устав ТСЖ "Буяновское" зарегистрировано в установленном законом порядке путем внесения сведений в ЕГРЮЛ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между ООО - Застройщик и Кочелаевской О.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ВВС - Инвестор был заключен N..., предметом которого является долевое участие Инвестора в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: адрес и получение Инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

На основании соглашения N... от дата ответчице была передана двухкомнатная квартира N... (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., жилого дома адрес (почтовый адрес: адрес) для производства отделочных работ.

Из показаний свидетеля следует, что ответчица фактически проживает в квартире.

В соответствии с п.5.4 вышеуказанного соглашения от дата ответчика обязалась оплачивать застройщику ООО "Нива-Строй" потребляемую электроэнергию в соответствии с показаниями счетчика и по тарифам установленным для застройщика, а также оплачивать другие коммунальные услуги пропорционально той доле, которую составляет общая площадь квартиры от общей площади жилого дома и по тарифам, установленным для Застройщика.

Представителем НО ТСЖ "Буяновское" в обосновании заявленных требований предоставлены: акт приема в эксплуатацию приборов учета электроэнергии в квартире адрес от дата, акт приема в эксплуатацию приборов учета холодной, горячей воды в квартире (помещении адрес от дата; договор поставки газа N... от дата (л.д.25-31), договор N... на техническое обслуживание газового оборудования от дата (л.д.32-33), договор б/н от дата по регистрационному учету граждан РФ по месту жительства и месту пребывания (л.д.34-35), договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов N... от дата (л.д.36-37); договор N... на электроснабжение и потребление электрической энергии от дата (л.д.38-41); акты за услуги по отпуску питьевой воды и приему сточных вод (л.д.42-50), смета затрат членских взносов на содержание ТСЖ (л.д.97-99); расчет стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды для населения (л.д.100-103); тарифы на электрическую энергию для потребителей Самарской области, приравненных к категории населения (л.д.104-107); тарифы для населения на холодную воду и водоотведение и очистку сточных вод (л.д.108-109), договор N... на электроснабжение и потребление электрической энергии от дата (л.д.110-116); договор N... от дата на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (л.д.117-119), договор N... от дата на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (л.д.120-123), тарифы о стоимости технического обслуживания лифтов (л.д.126-127,129, 132-136), договор подряда N... на техническое обслуживание и ремонт лифтов от дата (л.д.128), договор подряда N... на техническое обслуживание и ремонт лифтов от дата (л.д.130-131), договор N... на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования от дата (л.д.137-144), договор поставки и транспортировки газа N... от дата (л.д.145-154), договор поставки газа N... от дата (л.д.155-166), договор N... на техническое обслуживание газового оборудования от дата (л.д.167-170), договор N... оказания услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту котельной от дата (л.д.171-176).

Истцом представлен расчет задолженности за период с дата по дата в размере *** руб., основанный на Постановлениях главы г.Самары N... от дата, N... от дата об оплате гражданами жилых помещений в г.о.Самаре в дата и дата, решениях общего собрания ТСЖ "Волга-1", а также на счетах выставленных поставщиками услуг.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено своего расчета задолженности, доказательств необоснованности расчета задолженности.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании и изложенного, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, доводов истца не опроверг, расчет задолженности не оспорил, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.20 НК РФ, с ответчика в пользу НО ТСЖ "Буяновское" подлежат взысканию расходы по оплате истцом госпошлины в сумме *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО ТСЖ "Буяновское" к Кочелаевской О.В о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Кочелаевской О.В в пользу НО ТСЖ "Буяновское" задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату госпошлины при подаче иска в суд *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп. ( ***).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 04 июня 2012 года.

Судья Е.В.Якушева