Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 15 мая 2012 г.
(Извлечение)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2012 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семенцева С.А.,
при секретаре Боклиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску СЕВ к ООО П, 3-им лицам ОАО Р Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
СЕВ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним ОАО Р был заключен договор N N... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, секция N...(после присвоения почтового адреса: адрес) в части квартиры N адрес (строительный), на адрес этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий адрес кв.м.
дата между ним, ОАО Р и ответчиком ООО П заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от дата (перемена застройщика), согласно которому Прежний Застройщик уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему Застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве. Финансовые обязательства, по оплате квартиры в размере *** руб. были выполнены им в полном объеме в день подписания указанного договора. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ООО П не исполнил. В установленный Договором срок - декабрь 2011 года - строительно-монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, квартиры готовятся для передачи дольщикам для проведения отделочных работ. В связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес в Октябрьском адрес отсутствует, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиру строительный N..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв., расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: г Самара, адрес.
В судебном заседании представитель истца МЮО, по доверенности от дата, с учетом полученного технического паспорта, исковые требования уточнила, просила суд признать за СЕВ право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: г Самара, адрес.
Представитель ответчика ООО П извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором против признания права собственности по заявленному требованию СЕВ не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизив размер подлежащей уплате государственной пошлины.
Представители 3-х лиц ОАО Р, Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что дата между СЕВ и ОАО Р был заключен договор N... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, адрес(после присвоения почтового адреса: адрес) в части адрес (строительный), на *** этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.
дата между СЕВ, ОАО Р и ООО П заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от дата (перемена застройщика), согласно которому Прежний Застройщик уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему Застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве. Финансовые обязательства по данному договору СЕВ исполнены в полном объеме, что подтверждено справкой об отсутствии задолженности.
Судом установлено, что своих обязательств по договору N... от дата ответчик, ООО П не выполнил, строительство дома в установленные сроки не завершил.
дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО Р заключен договор аренды земельного участка N..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м.
дата земельный участок передан ООО П по договору субаренды на срок до дата
дата Главой г.Самара выдано ОАО Р разрешение на строительство N N... третей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес
дата Постановлением Администрации г.о. Самара N... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО Р заменены на ООО П
Распоряжением заместителя Главы Администрации Октябрьского района г. Самары за N... от дата жилому дому со встроенными помещениями N... секциям *** присвоен адрес: адрес.
В соответствии с заключением о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** адрес жилого комплекса *** расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного *** следует, что анализ натурного обследования и представленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находятся в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии, кровля здания находится в нормативном техническом состоянии, оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет ***, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования - ***%.
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП по состоянию на дата, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) адрес на *** этаже в адрес составляет *** кв.м, в т.ч. жилая *** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв. м.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гар
