Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 15 мая 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 15 мая 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2012 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семенцева С.А.,

при секретаре Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску СЕВ к ООО П, 3-им лицам ОАО Р Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

СЕВ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним ОАО Р был заключен договор N N... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, секция N...(после присвоения почтового адреса: адрес) в части квартиры N адрес (строительный), на адрес этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий адрес кв.м.

дата между ним, ОАО Р и ответчиком ООО П заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от дата (перемена застройщика), согласно которому Прежний Застройщик уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему Застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве. Финансовые обязательства, по оплате квартиры в размере *** руб. были выполнены им в полном объеме в день подписания указанного договора. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ООО П не исполнил. В установленный Договором срок - декабрь 2011 года - строительно-монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, квартиры готовятся для передачи дольщикам для проведения отделочных работ. В связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес в Октябрьском адрес отсутствует, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиру строительный N..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв., расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: г Самара, адрес.

В судебном заседании представитель истца МЮО, по доверенности от дата, с учетом полученного технического паспорта, исковые требования уточнила, просила суд признать за СЕВ право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: г Самара, адрес.

Представитель ответчика ООО П извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором против признания права собственности по заявленному требованию СЕВ не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизив размер подлежащей уплате государственной пошлины.

Представители 3-х лиц ОАО Р, Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между СЕВ и ОАО Р был заключен договор N... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, адрес(после присвоения почтового адреса: адрес) в части адрес (строительный), на *** этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.

дата между СЕВ, ОАО Р и ООО П заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от дата (перемена застройщика), согласно которому Прежний Застройщик уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему Застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве. Финансовые обязательства по данному договору СЕВ исполнены в полном объеме, что подтверждено справкой об отсутствии задолженности.

Судом установлено, что своих обязательств по договору N... от дата ответчик, ООО П не выполнил, строительство дома в установленные сроки не завершил.

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО Р заключен договор аренды земельного участка N..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м.

дата земельный участок передан ООО П по договору субаренды на срок до дата

дата Главой г.Самара выдано ОАО Р разрешение на строительство N N... третей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес

дата Постановлением Администрации г.о. Самара N... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО Р заменены на ООО П

Распоряжением заместителя Главы Администрации Октябрьского района г. Самары за N... от дата жилому дому со встроенными помещениями N... секциям *** присвоен адрес: адрес.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** адрес жилого комплекса *** расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного *** следует, что анализ натурного обследования и представленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находятся в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии, кровля здания находится в нормативном техническом состоянии, оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет ***, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования - ***%.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП по состоянию на дата, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) адрес на *** этаже в адрес составляет *** кв.м, в т.ч. жилая *** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв. м.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ, не завершенные строительством объекты, относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 131, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных суду документов можно сделать заключение, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, проектно-сметная документация утверждена должным образом, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, который предоставлен по договору аренды под строительства жилья, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов можно сделать заключение, что здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность его оформить должным образом препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО П сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СЕВ удовлетворить.

Признать за СЕВ право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв. м, расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО П в доход государства сумму государственной пошлины в размере ***

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2012 г.

Судья: Семёнцев С.А.