Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г. по делу N 2-2654/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2654/12 по иску Оганесяна А.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Оганесян А.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации г.о.Самары, просил признать за ним право собственности на *** квартиру N... дома N... по адрес, общей площдью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, вернад и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м., указывая, что дата между ЗАО "Спецстроитель" и ООО "ВИП-Стройсервис" был заключен договор N... о праве на получение в собственность двухкомнатной квартиры N...строительный), расчетной площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м., по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес7. Между ООО "ВИП-Стройсервис" и ООО "РБУ" дата был заключен договор N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес адрес (секция N...). Между ООО "РБУ" и Оганесян А.Г. дата был заключен договор N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес В соответствии с указанным договором размер доли соответствует условиям договора N..., т.е. жилое помещение: *** квартира N... (строительный), расположенная на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв. м., площадью кухни *** кв. м., площадью лоджий и балконов *** кв. м. ООО "ВИП-Стройсервис" свои обязательства перед ЗАО "Спецстроитель" выполнило в полном объеме, о чем свидетельствует подпись Генерального директора ЗАО "Спецстроитель" Тарасенко В.А. на Договоре N.... В дальнейшем ООО "ВИП-Стройсервис" переуступил свое право ООО "РБУ". Договор N... от дата (п.2.17) предусматривает подобную процедуру.

Истец Оганесян А.Г. свои обязательства перед ООО "РБУ" выполнил своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствует: квитанция к приходному кассовому ордеру N... от дата, о получении денежной суммы в размере *** рублей.

В соответствии с Договором N... срок ввода жилого дома в эксплуатацию - дата.

На данный момент ЗАО "Спецстроитель" так и не выполнил взятые на себя обязательства. До сих пор объект в эксплуатацию не сдан. Однако, обмер квартир ФГУП Самарской области "Центр Технической Инвентаризации" произведен, распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара N 487 от 22.08.2009 года дому присвоен адрес: адрес

Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области Ответчику выдано Заключение N02-006 (от 28.02.2011 года) о соответствии построенного объекта требованиям тех. регламентов и тех. документации. Главой города Самары ЗАО "Спецстроитель" выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома N RU 63301000-042Э от 31.08.2011г.

Однако, квартира истцу ЗАО "Спецстроителем" до настоящего времени не передана, ответчик самоустранился от выполнения договорных обязательств.

В судебном заседании представитель истца Горбунов С.Н., действующий на основании доверенности от 27.03.2012г., исковые требования уточнил в части того, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, так как ввод дома в эксплуатацию состоялся после признания застройщика банкротом, просил признать за Оганесяном А.Г. право собственности на квартиру N... площадью с учетом прочей с коэффициентом *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью без коэффициента *** кв.м, расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес Дал пояснения, аналогичные существу искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Федаева О.В., действующая на основании доверенности N 01/04-1520 от 29.12.2011г., оставила вопрос об удовлетворении уточненных исковых требований Оганесяна А.Г. на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005 г. N 399 утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, проекта границ земельного участка для строительств второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу "Спецстроитель" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно которого утвержден акт о выборе земельных участков общей площадью 121,30 кв.м. (390,00 кв.м., 375,00 кв.м., 456,30 кв.м.) для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу "Спецстроитель" земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

20 июля 2010 г. И.О. Главы г.о. Самара выдано ЗАО "Спецстроитель" разрешение N RU 63301000-048 на строительство секций 6,7 жилого дома встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара N 487 от 22.08.2007 г. присвоен адрес: " адрес жилому дому (секция N... по генеральному плану), возводимому ЗАО "Спецстроитель" согласно разрешению на строительство от 20.07.2007 г. N 63301000-048 администрации городского округа Самары.

дата между ЗАО "Спецстроитель" (Застройщик) и ООО "ВИП-Строссервис" (Дольщик) был заключен договор N... "долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу: п адрес). Согласно указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес а так же распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиры в указанном доме, в том числе двухкомнатную квартиру N... на *** этаже, расчетной площадью квартиры ***., жилой площадью *** площадью кухни *** кв.м., площадью балкона *** кв.м. Застройщик организует строительство и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

дата между ООО "ВИП-Стройсервис" (Дольщик) и ООО "РБУ" (Новый дольщик) был заключен договор N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу п адрес

дата между ООО "РБУ" (Новый дольщик) и Оганесяном А.Г. (Правопреемник) был заключен договор N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу п адрес согласно которому Новый дольщик на возмездной основе уступает, а Правопреемник принимает права (требования) к ЗАО "Спецстроитель" по договору N... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, следующего жилого помещения: *** квартиру N... (строительный) на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м.

Согласно п. 1.8 указанного договора, на момент его заключения стоимость участия в долевом строительстве в части, соответствующей помещению, указанному в п.п. 1.1. настоящего договора, оплачена дольщиком в полном объеме.

Согласно п. 2.3. Договора - общая сумма настоящего договора составляет *** рублей.

Стоимость жилого помещения, предусмотренная договором N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу п адрес оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру N... от дата, на сумму в размере *** рублей по договору N... от дата

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ГУП Самарской области "Центр Технической Инвентаризации", по состоянию на 12.04.2012 года, площади квартиры N... дома адрес составляют: площадь с учетом прочей с коэффициентом *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая площадь без коэффициента *** кв.м.

дата было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - секций 6,7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес

Из заключения N 02-006 от 28.02.2011 г. Государственной инспекции строительного надзора Самарской области о соответствии построенного, реконструированного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов следует, что оно выдано ЗАО "Спецстроитель" и подтверждает, что объект капитального строительства секции 6,7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительный пункт, с совмещенный с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, разработанной ПКБ ООО "Прогресс", ООО ПСФ "Юма", ООО "ВолгаРегионПроект". Основанием для выдачи заключения является акт итоговой проверки N 02-83 от 24.02.2011 г.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд считает уточненные исковые требования Оганесяна А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Оганесяна А.Г. удовлетворить.

Признать за Оганесяном А.Г. право собственности на квартиру N..., площадью с учетом прочей с коэффициентом ***.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью без коэффициента *** кв.м., расположенную на *** этаже в доме N... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 06.06.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2012г.

Судья подпись Л.А. Лещенко