Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 08 июня 2012 г. по делу N 2-2493/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2493/12 по иску Ш к ООО "Трансгруз" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ш обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ООО "Трансгруз" (организатор строительства) и ЗАО "Эл-Траст" (приобретатель) дата был заключен договор N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО "Эл-Траст" 1-комнатную квартиру N... (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на 14 этаже в 12 секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО "ПК АВТОВАЗБАНК" общей номинальной стоимостью *** рублей. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЗАО "Эл-Траст" свое право требования к ООО "Трансгруз" в отношении указанной квартиры уступил ей по Договору N... от дата Оплата за приобретаемое требование произведена полностью за счет собственных средств.

Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N RU 63301000-051э.

Квартира была передана ей по акту приема-передачи. Она за свой счет организовала техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: N....

Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако 28.01.2010 г. она получила сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано следующее: "в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от 02.09.2009 г. N... является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц".

Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер N..., находящуюся на 10 этаже по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании истица К исковое заявление поддержала в полном объеме, просит суд удовлетворить требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "Трансгруз" не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Представил отзыв на исковое заявление, прав на квартиру истца ответчик не оспаривает, сведения об иных лицах, претендующих на квартиру у застройщика отсутствуют.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации г.о. Самара Ф, действующая на основании доверенности N... от дата, вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Самарского филиала ОАО Банк АВБ в г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ООО "Трансгруз" и ЗАО "Эл-Траст" заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме N..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, 1-комнатную квартиру N... (строительный) с проектной площадью 43,70 кв.м., расположенную на 14 этаже в 12 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства не денежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца IV квартала 2009 года передать приобретателю квартиры в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО "ПК АВТОВАЗБАНК" общей номинальной стоимостью *** рублей.

дата между ЗАО "Эл-Траст" (правообладатель) и Ш (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования N..., по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, однокомнатной квартиры N... (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на 14 этаже в 12 секции объекта.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара N 100 от 22.02.08 присвоен адрес: " адрес" завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.2005 года N 304 "О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.2003 года N 1007 "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Трансгруз" на земельном участке в границах улиц адрес" жилому дому с офисами (NN 1011,12 по генеральному плану).

Согласно разрешения на строительство N RU 63301000-197 от 27.10.08 г. и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (N 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (N 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (N 24 по генплану), распределительная подстанция (N 22 по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (N 23 по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до 27.10.2013 года.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 63301000-051э от 20.11.09 г. Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: адрес.

30 июня 2010 г. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Трансгруз" передал, а Ш приняла в собственность однокомнатную адрес законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на 14 этаже, лит. Л, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания - *** кв.м., жилой - *** кв.м., помещений вспомогательного использования - *** кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас - *** кв.м., общей - *** кв.м.; обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, выполнены полностью.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 22.09.2009 года, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара N RU 63301000-051э от 20.11.09 жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

С ответчика ООО "Трансгруз" также подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере *** руб., которую суд полагает возможным уменьшить, учитывая интересы иных дольщиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш удовлетворить.

Признать за Ш право собственности на квартиру

N... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Трансгруз" в доход государства госпошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08 июня 2012 года.

Судья подпись И.В.Рапидова

Копия верна

Судья

Секретарь