Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 01 июня 2012 г. по делу N 2-2560/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2560/12 по иску Антошиной А.С. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Антошина Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру N..., на 17 этаже в секции А.6, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель Антошиной Е.С. - Марьева Ю.О., действующая по доверенности N... от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары - Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя, снизить размер государственной пошлины до *** руб. (л.д. 43).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 67), причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра (л.д. 6-8).

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО "РДЦ" в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес (л.д. 9-10).

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям "земли населенных пунктов", имеет кадастровый номер N... и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата (л.д. 15-19).

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Казаковым А.В. был заключен договор N... долевого участия в строительстве. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция А6, в части двухкомнатной квартиры N... на 17 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 20-27).

дата между ОАО "Региональный деловой центр" (застройщик), Казаковым А.В. (участник) и Антошиной А.С. (новый участник) был заключен договор N..., согласно которому участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору N... долевого участия в строительстве от дата, заключенного между застройщиком и участником, в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес секция А6, в части двухкомнатной квартиры N... на 17 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 28-31).

Стоимость помещения, предусмотренная договором N..., оплачена истцом в полном объеме, в момент подписания договора (п. 5 договора).

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство N... 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5,1.6.,1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4., 12; трехуровневая подземная автостоянка А1; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа, расположенной по адресу: адрес (л.д. 12).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1 как единому объекту 1-й -2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: " адрес" на основании разрешения на строительство от дата, от дата (л.д. 33).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры N... дома N..., Литера А6, по адрес в адрес составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв. м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв. м. (л.д. 34-37).

По акту приема-передачи ОАО "РДЦ" передало Антошиной Е.С. квартиру N (строительный N...) на 17 этаже в секции А.6, указанную в договоре уступки прав требования в строительстве жилого дома N... от дата, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 38-39).

Из выводов технического заключения ООО "А.С. - ТехПроект", изготовленного по заказу ОАО "РДЦ" следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 44-65).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Антошиной А.С. удовлетворить.

Признать за Антошиной А.С. право собственности на двухкомнатную квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 05.06.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: