Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 июня 2012 г. по делу N 2-2561/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2561/12 по иску Шейко Л.С. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шейко Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N...) на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., секция А.1, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

На дата Шейко Л.С. исковые требования уточнила. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N... (строительный) на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., секция А.1, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес (л.д. 36).

В судебном заседании представитель Шейко Л.С. - Тивикова Ю.С., действующая по доверенности N... от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, снизить размер государственно пошлины до *** рублей (л.д. 31-32).

Представители Администрации г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, конкурсный управляющий ЗАО "Губерния" Берестнев Ю.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 43-45), причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес в Октябрьском районе г. Самара (л.д. 22-23).

дата между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО "Губерния" заключен "Инвестиционный договор" N.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N... от дата, застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N... от дата, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N... и N... к инвестиционному договору N... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 29-30).

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ОАО "Региональный деловой центр" был заключен договор N... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании Постановления Главы г. Самары от дата N..., арендодатель предоставляет, а арендатор использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м. (л.д. 18-21).

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... договора аренды N...з от дата и N... от дата считаются возобновленными на тех же условиях и на неопределенный срок (л.д. 25).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор) и Кузнецовым А.М. (дольщик-соинвестор) был заключен договор N... "Об инвестировании строительства жилого дома". Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.1, в части однокомнатной квартиры N N... на 12 этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. (л.д. 8-11).

Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г. Самары "Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома"), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора).

дата к договору N... "Об инвестировании строительства жилого дома" от дата было заключено дополнительное соглашение, согласно которому проектный срок окончания строительства секции А.1 жилого дома - 1 квартал 2007 года; цена одного квадратного метра после дата определяется на день оплаты в соответствии с приказом Генерального директора инвестора (л.д. 12).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор), Кузнецовым А.М. (дольщик-соинвестор) и Шейко Л.С. (новый дольщик-соинвестор) был заключен договор N... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик-соинветор переуступает новому дольщику-соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес), состоящую из однокомнатной квартиры N... на 12 этаже в секции А.1, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. (л.д. 13-14).

Стоимость квартиры, предусмотренная договором N...-А.1П, оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 15) и распиской от дата (л.д. 98).

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес (л.д. 24).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилой секции А1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешения на строительство от дата (л.д. 17).

Согласно справке, выданной ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (секция А1) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнены на 80%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%, фасад выполнен на 100% (л.д. 38).

Из выводов технического заключения ООО "А.С. - ТехПроект", изготовленного по заказу ОАО "РДЦ" следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 46-97).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры N... дома N..., Литера А1, по адрес в адрес составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 39-42).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шейко Л.С. удовлетворить.

Признать за Шейко Л.С. право собственности на однокомнатную квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 08.06.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: