Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г. по делу N 2-1958/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1958/12 по иску Латыпова Р.М. к ОАО "Региональный деловой центр", 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Латыпов Р.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ОАО "РДЦ" и ЗАО был заключен инвестиционный договор. дата между ЗАО - (Инвестор) и Латыповым Р.М. (Дольщик-соинвестор) был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адресстроительный) секция А1, в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь баллонов и/или лоджий *** кв.м. проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.1 жилого дома- дата. Свои обязательства, предусмотренные договором N... об инвестировании строительства жилого дома от дата истец выполнил в полном объеме. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... жилой секциям А1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес - адрес. В доме образовано ТСЖ " ***". Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N... на *** этаже, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых *** кв.м. в незавершенном строительством жилом доме адрес

В судебном заседании истец Латыпов Р.М. и его представитель ЕЮЮ по доверенности от дата просили удовлетворить иск по доводам указанным в заявлении.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в суд не явился, представил отзыв в котором указал, что дата между ЗАО и Истцом был заключен Договор адрес об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция А1, в части однокомнатной квартиры N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. дата между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором - ЗАО заключен "Инвестиционный договор" N I, в соответствии с которым застройщик - "ОАО Региональный деловой центр" и инвестор - ЗАО совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло адрес (пункт 2.1 договора), заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" (п. 2.2) обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО произвести строительство жилого дома; в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилом дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В соответствии со ст. 2 Закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии Законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Принимая во внимание наличие полного пакета разрешительной документации (земельный участок на праве аренды, разрешение на строительство) у ОАО "Региональный деловой центр", последнее в силу Закона является застройщиком данного объекта, соответственно обязанность по строительству, соблюдению сроков передачи жилого помещения возникает именно у ОАО "Региональный деловой центр". На данный момент у Истца перед ОАО "Региональный деловой центр"" задолженности за вышеуказанную однокомнатную квартиру, не имеется. На основании этого ОАО "РДЦ" не возражает против признания права собственности по заявленному требованию. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ОАО "РДЦ" и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, представил отзыв из которого следует, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требования истца на усмотрение суда. В связи с невозможностью обеспечить явку представителя, просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ЗАО" - (Инвестор) и Латыповым Р.М. (Дольщик-соинвестор) был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный) секция А1, в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь баллонов и/или лоджий *** кв.м. проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.1 жилого дома- дата

Свои обязательства, предусмотренные договором N... об инвестировании строительства жилого дома от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО дата заключен "Инвестиционный договор" N 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N 1 от дата, застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N 1 от дата, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N 1 от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО, указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N 1 и N 2 к инвестиционному договору N 1 от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N 1 от дата, инвестор ЗАО" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды N... земельного участка от дата, разрешения на строительство N... от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата N... "О внесении изменений в разрешение на строительство N... от дата

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... жилой секциям А1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес - адрес

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Согласно выписки из технического заключения ООО от дата.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес, как объекта незавершенного строительства, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, изготовленному Самарским филиалом ФГУП "ЦТИ" по состоянию на дата, спорной квартире присвоен N..., квартира расположена на адрес, имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., в том числе лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., кроме того, прочую без коэффициента *** кв.м.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры N...) в доме N адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира N... по адресу: адрес - является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Латыпова Р.М.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латыпова Р.М. - удовлетворить.

Признать за Латыповым Р.М. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру N... общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2012г.

Судья Е.В. Якушева