Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29 мая 2012 г. по делу N 2-2288/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2288/12 по иску Филаретова Н.И. к ООО "Строительное предприятие "ДИССА", 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самара, ООО "Коммунальник" о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Филаретов Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Строительное предприятие "ДИССА" о признании права собственности на объект незавершенный строительством, указав, что он приобрел право на долевое участие в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г адрес (строительный адрес) в объеме нежилого помещения, находящегося на 8-ом этаже общей площадью (проектной) *** кв.м. на основании договора N... переуступки права на долевое участие в строительстве от дата С момента заключения договора переуступки истец Новый Дольщик-2, приобрел в полном объеме все права и обязанности, принадлежавшие ДОА, Новому Долыцику-1. на основании: договора от дата о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, заключенного между ООО "Строительное предприятие "Дисса" и ООО ПКФ ***"; договора от дата о переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, в границах улиц: адрес от дата. заключенного между ООО "Строительное предприятие "Дисса", ООО ПКФ " ***" и ООО "СК " ***"; договора N... от дата переуступки права на долевое участие в строительстве, заключенному между ООО "Строительное предприятие "Дисса", ООО "СК " ***" и СЕА (обязательства об оплате доли исполнены, что подтверждается справкой от дата и квитанцией к ПКО от дата на сумму *** руб.); договора N... от дата переуступки права на долевое участие в строительстве, заключенного между СЕА и ДОА и согласованного ООО "Строительное предприятие "Дисса" (стоимость доли оплачена, что подтверждается распиской от дата). Согласно п. 3.1. договора от дата стоимость доли составила *** руб. Данная сумма была полностью выплачена истцом, что подтверждается распиской от дата Ориентировочный срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии определён абз.2 п.1.3 договора N... от дата - дата Несмотря на исполненные истцом обязательства по договору, он до настоящего времени не может произвести государственную регистрацию права на приобретенное им жилое помещение, по не зависящим от него причинам. ООО "Строительное предприятие "Дисса" приобрело функции Заказчика- Застройщика для строительство многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, участок б/н., на основании: договора N... о передаче функций Заказчика-застройщика от дата между ИП *** и ООО "Предприятие "Дисса"; договора N... о передаче функций Заказчика-застройщика от дата между Предприятие "Дисса" и ООО "Строительное предприятие "Дисса"; договора аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от дата; договора аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от дата; свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии N..., выданного ГУФРС по Самарской области дата; разрешения на строительство N... от дата: Таким образом, строящийся объект не является самовольной постройкой, так как строительство осуществлялось на основании разрешения, полученного в соответствии с нормами действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей. г. получено сводное экспертное заключение N... ГУП СО " ***", согласно которому РП "Многоэтажный административно-бытовой корпус в Октябрьском районе г. Самары. адрес" соответствует требованиям действующих норм проектирования. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата административно-бытовому корпусу по проспекту адрес присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно поэтажному плану *** этажа технического паспорта административно- бытового корпуса по адресу: адрес выполненному дата ГУН СО " ***", площадь помещения составляет *** кв.м., на плане отмечено под N.... дата получено техническое заключение ООО "Самарастройпроект". согласно которому возведенные конструкции нулевого цикла административного здания построены в соответствии с действующим нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации. В настоящее время здание управляется Обслуживающей организацией ООО "КОММУНАЛЬНИК". дата между ООО "КОММУНАЛЬНИК" и Истцом заключен договор N... о содержании и обслуживании многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес. На основании данного договора истцом регулярно производятся платежи за коммунальные услуги, что подтверждается справкой от дата Договор, заключенный Истцом с ДОА, содержит условия договора инвестирования и попадает под действие Федерального закона N 39-Ф3 от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ. осуществляемой в форме капитальных вложений". Статьей 6 вышеназванного закона установлено, что инвесторы обладают равными правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Все указанные условия, предусмотренные ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в осуществляемой в форме капитальных вложений", имеют место: объект недвижимости существует, истец, как инвестор, надлежащим образом исполнил свои обязательства по финансированию строительства многоэтажного административно-бытового корпуса в своей части, следовательно, приобрел право собственности на незавершенный строительством объект. В настоящее время ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса по проспекту Карла Маркса, 192 отсутствует, акт приема-передачи спорного объекта не подписан между сторонами, ввиду чего нарушаются права истца, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ. устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию здания, истец не может зарегистрировать право собственности на Помещение. Без регистрации права собственности в порядке, остановленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ. истец не имеет возможности распорядиться им по своему усмотрению. Ссылаясь на ст.ст. 12, 128,130, 218, 223 ГК РФ, ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей", просит признать право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, общей площадью *** кв.м., N... по плану, расположенное на *** этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: адрес.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве 3 лиц привлечены Администрация г.о.Самара и Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ЛЕА по доверенности от дата поддержала исковые требования по доводам указанным в заявлении.

Представитель ответчика ООО "Строительное предприятие "Дисса" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, причин уважительности не явки суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании относительно предмета спора, ООО "Коммунальник" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО "Коммунальник" не возражает против удовлетворения исковых требований Филаретова Н.И., просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требовании относительно предмета спора, Администрация г.о.Самара и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора N1 о передачи функций Заказчика-Застройщика от дата ИП ***. были переданы ООО "Предприятие "Дисса" функции Заказчика-Застройщика административно-бытового корпуса по адресу: адрес

На основании Договора N... от дата функции Заказчика-Застройщика административно-бытового корпуса по адресу: адрес были переданы от ООО "Предприятие "Дисса" к ООО "Строительное предприятие "Дисса".

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии N... от дата ООО " ***" принадлежит на праве собственности земельный участок под станцию технического обслуживания площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок б/н кадастровый N....

дата между ООО " ***" - Арендодатель и ООО "СК "Дисса" - Арендатор был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, участок б/н кадастровый N..., площадью *** кв.м. сроком до дата, на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство.

дата Главой г.о.Самары было выдано разрешение N... на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен почтовый адрес: адрес.

дата между ООО "СП "Дисса" (Общество) и ООО ПКФ " ***" (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому Общество, являясь застройщиком, передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на Долю в строительстве общей площадью *** кв.м., многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес). Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии - дата

Согласно п. 2.1. указанного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость доли, оговоренной в п.1.2 договора составляет *** рублей.

дата между ООО "СП Дисса" - Заказчик, ООО ПКФ " ***" - Дольщик, ООО "СК " ***" - Приобретатель, заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору от дата, в соответствии с которым Дольщик переуступает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от дата, а Приобретатель соответственно принимает на себя передаваемые права и обязанности, в части доли общей площадью *** кв.м. Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии - дата.

По условиям договора от дата стороны пришли к соглашению, что стоимость доли, оговоренной в п.1.2 договора составляет *** рублей.

дата между ООО "СП "Дисса" - Заказчик, ООО СК " ***" - Приобретатель, СЕА - Новый Дольщик заключен договор N... переуступки права на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым Приобретатель переуступает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от дата, от дата, а Новый Дольщик соответственно принимает на себя передаваемые права и обязанности, в части доли - нежилого помещения, находящегося на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес), общей площадью (проектной) *** кв.м., на *** этаже. Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии дата.

По условиям договора от дата стороны пришли к соглашению, что стоимость доли, оговоренной в договоре составляет *** рублей.

дата между СЕА - Новый Дольщик и ДОА - Новый Дольщик-1 заключен договор N... переуступки права на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым Приобретатель переуступает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес дата, дата. дата, а Новый Дольщик-1 соответственно принимает на себя передаваемые права и обязанности, в части доли - нежилого помещения, находящегося на 8 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес), общей площадью (проектной) *** кв.м., на *** этаже. Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии - дата.

дата между ООО "СП "Дисса" - Заказчик, ДОА - Новый Дольщик-1, Филаретовым Н.И. - Новый Дольщик-2 заключен договор N... переуступки права на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым Приобретатель переуступает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от дата, дата. дата, дата, а Новый Дольщик-2 соответственно принимает на себя передаваемые права и обязанности, в части доли - нежилого помещения, находящегося на 8 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес), общей площадью (проектной) *** кв.м., на *** этаже. Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии - 1 квартал 2010 года.

Согласно материалам дела стоимость доли была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Из технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области " ***" по состоянию на дата, следует, что нежилое помещение (номер комнаты на плане N...), расположенное на 8 этаже по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м.

Как следует из материалов дела, ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса по адрес отсутствует, что делает невозможным оформление в предусмотренном законом порядке права собственности на нежилое помещение, приобретенное истцом по договору долевого участия, ввиду чего нарушаются его права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию здания, он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору долевого участия в строительстве нежилое помещение.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N39-ФЗ от 25.02.1999 г. Установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч.4 ст.218 ГКРФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГКРФ.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенной для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В исполнение п.7 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Однако суду не представлен установленный ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ акт приема объекта капитального строительства, предусмотренный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являющееся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Федеральным законом N122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч.2 ст.25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В ч.1 ст.25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта нежилого помещения в незавершенном строительством административно-бытовом здании, расположенном по адресу: адрес, указанных истцом, подтверждается техническим заключением ООО " ***", актом приемки законченного строительством объекта от дата, поэтажным техническим паспортом административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, договором N... о содержании и обслуживании многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, Сводным экспертным заключением N..., составленным дата Центром государственной вневедомственной экспертизы.

Согласно сведениям, изложенным в отзыве ООО "Коммунальник" на иск, истец не имеет задолженности по оплате за обслуживание и содержание нежилого помещения.

Доказательств о наложении ареста или обременения вышеуказанного объекта недвижимого имущества нет.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филаретова Н.И. - удовлетворить.

Признать за Филаретовым Н.И. право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства общей площадью *** кв.м., позиция *** по плану, расположенное на *** этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена дата.

Судья Е.В.Якушева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.