Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 мая 2012 г. по делу N 2-1983/12

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1983/12 по иску Тарасова С.Э. к Сысоеву В.Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Тарасов С.Э. обратился в суд с иском Сысоеву В.Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что дата между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно п.1 настоящего договора стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи квартиры адрес. В соответствии с п.4 договора, истец обязался, приобрести у ответчика указанную квартиру за *** рублей. П.6 договора установил обязанность истца передать ответчику (продавцу) задаток в сумме *** рублей, часть суммы в размере *** рублей в день подписания основного договора купли-продажи квартиры, оставшуюся часть суммы в размере *** рублей оплачивать за счет кредитных средств после регистрации основного договора. Ответчик (продавец) в соответствии с п.8 обязался с даты заключения предварительного договора и до дата оформить и подготовить все необходимые для сделки документы. Стороны определили в п. 11 предварительного договора, срок заключения основного договора - не позднее дата дата Сысоев В.Н. обратился к истцу по телефону с просьбой дать ему ещё *** рублей для оплаты задолженности по коммунальным услугам. Данный задаток в сумме *** рублей был оформлен Дополнительным договором к Предварительному договору купли-продажи квартиры от дата Срок оформления Договора купли-продажи квартиры остался прежним (до дата). В дополнительном договоре стороны подтвердили передачу задатка от покупателя продавцу и указали, что последствия неисполнения обязательств им разъяснены. Со своей стороны истец подготовил проект договора купли-продажи квартиры, подготовил денежные средства для оплаты всей стоимости квартиры. Без предоставления собственником объекта недвижимости - квартиры всех правоустанавливающих документов, согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...", заключение договора купли- продажи в ГУ ФРС невозможно. Ответчик Сысоев В.Н. предложил перенести оформление договора на более поздний срок, убеждал, что не отказывается от сделки, не меняет цену, что проблема лишь в не готовности документов. В последствии Сысоев В.Н. стал избегать обсуждать дату заключения договора купли-продажи, стал скрываться от истца. Истец продолжал настаивать на исполнении обязательств. Для совершения сделки записался на конкретную дату в Управление ГУ ФРС по Самарской области. В настоящий момент договор купли-продажи квартиры не заключен, сделка не оформлена. Деньги (сумму задатка) в добровольном порядке Сысоев В.Н, не возвращает. В связи с чем он вынужден обратиться в суд. Для обращения с исковым заявлением в суд, в соответствии со ст.91 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ им уплачена государственная пошлина в сумме *** рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований, госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истца. На основании ст.30,381,395 ГК РФ, просит взыскать с ответчика Сысоева В.Н. в пользу Тарасова С.Э. *** ( ***) рублей, судебные расходы - государственную пошлину в сумме *** и проценты за пользования чужими средствами за период с дата по дата ( *** дней) в сумме *** рублей.

В судебном заседании истец Тарасов С.Э. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, уточнил, что в иске опечатка в дате периода не дата, а дата, просил удовлетворить иск полностью, пояснил, что сделка оформлялась с помощью риэлтера Е.Вергуновой, которая предложила заключить договор и передать задаток, ответчик был предупрежден, что взял задаток, а не аванс. Расчет процентов произведен с суммы *** руб. Он предложил в дата ответчику либо заключить сделку, либо возвратить деньги, после чего ответчик пропал. Ранее ответчика не знал, где находится ответчик в настоящее время ему неизвестно.

Ответчик Сысоев В.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между истцом Тарасовым С.Э. и ответчиком Сысоевым В.Н. был заключен Предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.5). Согласно п.1, 4, 6 настоящего договора стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, истец обязался приобрести у ответчика указанную квартиру за *** рублей, Покупатель обязуется заплатить сумму, указанную в п.4 настоящего предварительного договора следующим образом: - в день подписания настоящего предварительного договора Сысоев В.Н. получил задаток в размере *** рублей. Часть суммы в размере *** рублей передается Сысоеву В.Н. в день подписания договора купли-продажи квартиры в Росреестре по Самарской области до его подписания, за счет собственных средств. Оставшаяся часть суммы в размере *** рублей оплачивается Тарасовым С.Э. за счет кредитных средств полученных в ОАО..., после регистрации основного договора купли-продажи. Ответчик (продавец) в соответствии с п.6 и п.8 указанного договора обязался с даты заключения предварительного договора и до дата оформить и подготовить все необходимые для сделки документы.

В соответствии с п.7.2 предварительного договора от дата в случае, если Продавец отказывается от продажи Объекта продажи в течение срока действия настоящего Предварительного договора, Продавец возвращает Покупателю Задаток в двойном размере, а именно *** рублей не позднее окончания срока действия настоящего Предварительного договора.

Стороны определили в п.11 предварительного договора, срок заключения основного договора - не позднее дата

дата сторонами был заключен дополнительный договор к предварительному договору купли-продажи от дата

Согласно п.6 дополнительного договора по взаимной договоренности Покупатель передал Продавцудополнительно задаток в размере *** рублей, который был получен Сысоевым В.Н. дата В соответствии с п.7.2 дополнительного договора от дата в случае, если Продавец отказывается от продажи Объекта продажи в течение срока действия настоящего Предварительного договора, Продавец возвращает Покупателю Задаток в двойном размере, а именно *** рублей не позднее окончания срока действия настоящего Предварительного договора.

Из заявленных истцом требований следует, что Тарасовым С.Э. заключенные договора от дата и дополнительный договор от дата рассматривается как предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества, срок заключения основного договора был установлен дата.

В судебном заседании истец пояснил, что по неизвестным ему причинам ответчик не продал ему указанную в договоре квартиру, не подготовил документы, не явился на регистрацию сделки.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N... жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ЗОВ с дата, т.е. ответчиком указанная квартира продана иному лицу.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, задаток исполняет две функции: является способом обеспечения обязательства и доказательством заключения договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 454, 455, 485 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену); условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. При отсутствии этих данных в договоре договор считается незаключенным.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключении какого-либо договора в будущем.

В своем иске Тарасов С.Э. указывает, что им был уплачен задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры в сумме *** рублей, однако, задатком не могут обеспечиваться договоры, подлежащие государственной регистрации. Так договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

С учетом вышеуказанного, сумма, уплаченная Тарасовым С.Э. является авансом, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в размере *** руб.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя изучетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании истец пояснил, что в настоящий момент договор купли-продажи квартиры не заключен, сделка не оформлена. Деньги в добровольном порядке Сысоев В.Н. не возвращает.

Суду не представлено доказательств того, что продавцом истцу возвращены полученные денежные средства.

С учетом указанных положений Закона, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. за период с датап о дата ( *** дней) подлежит удовлетворения с учетом размера задолженности и периода невыполнения обязательств

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом так же установлено, что истцом при подачи иска была оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается чек-ордером (л.д.2).

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ соразмерно удовлетворенным исковым требованиям подлежат возмещению с ответчика понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст.234,235,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасова С.Э. - удовлетворить частично.

Взыскать с Сысоева В.Н. пользу Тарасова С.Э. *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами *** руб. *** коп., расходы на оплату госпошлины *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп. ( ***).

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 28 мая 2012 года.

Судья Е.В.Якушева