Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г. по делу N 2-2441/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N 2-2441/12 по иску Шестало В.Г. к ООО "Строительная компания "СПЕКТР" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шестало В.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на *** долю в объекте незавершенного строительства - многоэтажную гараж-стоянку, расположенную по адресу: адрес, соответствующую парковочному месту N... по проектной документации.

В судебном заседании представитель Шестало В.Г. - Челушкин П.С., действующий по доверенности N... от дата, исковые требования уточнил. Просит признать за Шестало В.Г. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажную гараж-стоянку, расположенную по адресу: адрес соответствующую парковочному месту N... (л.д. 30).

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Самары - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истцом не представлено техническое заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и справка о строительной готовности объекта.

Представитель ответчика ООО "Строительная компания "СПЕКТР" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - лично под роспись, что следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщил (л.д. 92). Представил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 92).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 93), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата на основании постановления главы г. Самара N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО "Спектр-Экс" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес (л.д. 25-27).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... в постановление Главы г. Самара от дата N... внесены изменения в части наименования застройщика - ООО "Спектр-Экс" заменено на ООО СК "Спектр" (л.д. 18-19).

дата решением Арбитражного суда Самарской области, вступившим в законную силу дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства было обязано заключить с ООО "СК "Спектр" договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес для строительства жилого дома. Во исполнение вышеуказанного решения дата Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ N...-п о заключении с ООО СК "Спектр" договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (л.д. 20-21).

дата на основании договора N... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес предоставило ООО СК "Спектр" земельный участок площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес (л.д. 15-17).

дата Главой г.о. Самара ООО СК "Спектр" выдано разрешение N... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес (л.д. 23).

дата постановлением Администрации г.о. Самара N... в разрешение на строительство от дата внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома - 17, подземная автомобильная стоянка - этажность 4 подземных этажа (л.д. 24).

дата между ООО "Строительная компания Спектр" и Шестало В.Г. (дольщик) был заключен договор N... о долевом участии в строительстве дома по адрес (по ген. плану) в адрес, согласно которому ООО "Строительная компания Спектр" осуществляет строительство подземного многоэтажного гаража-стоянки, а дольщик осуществляет финансирование строительства подземного многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адрес. По окончании строительства застройщик передает дольщику после ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки место N..., площадью *** кв.м., соответствующее *** доле в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку по адрес (по ген. плану) в адрес (л.д. 9-12).

Согласно п.2.1. договора N... дата стоимость вышеуказанного паркинг-места составляет *** рублей.

Свои обязательства по договору N... от дата Шестало В.Г. выполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимных однородных денежных требований от дата (л.д. 13-14).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... начатому строительством жилому дому по адрес был присвоен адрес: адрес (л.д. 28).

Согласно справке, выданной дата ООО СК "Спектр", подземный гараж-стоянка, расположенный по адрес (по ген. плану) в Октябрьском районе в соответствии с техническим паспортом здания имеет следующие характеристики: гараж - стоянка состоит из 4 этажей; площадь застройки *** кв.м.; внутренняя высота помещений *** кв.м.; устройство фундамента 100%, устройство кровли 100%, подготовка полов 100%, монтаж стеновых панелей 100%, электроснабжение 90%. Итого: готовность подземного гаража - стоянки составляет 98% (л.д. 91).

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как следует из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и документы не представлены в регистрирующий орган, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

Из технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на дата, здание - жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: адрес адрес имеет 17 этажей, 4 подземных этажа; имеется подземная автомобильная стоянка, подвал, цокольный этаж, технический этаж, мансарда, мезонин; число лестниц - N... их уборочная площадь - *** кв.м., уборочная площадь общих коридоров и лоджий общего пользования - *** кв.м., средняя внутренняя высота помещений - *** кв.м. Объем - *** куб.м., общая площадь дома - *** кв.м. Жилые помещения: общая площадь квартир - *** кв.м., площадь квартир - *** кв.м., в том числе жилая площадь - *** кв.м., средняя жилая площадь - *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и клад. (с коэф.) - *** кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по автомобильном стоянкам площадь составляет: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - *** кв.м. (л.д. 50-71).

Согласно техническому заключению ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" на расчет доли в подземной многоэтажной гараж-стоянки, расположенной по адресу: адрес, уровень расположения паркинг-места N... составляет: - ***, размер доли Шестало В.Г. - ***. Размер доли определен от проектного количества парковочных мест (л.д. 31-32).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Шестало В.Г. возникло право на *** долю в праве общей долевой собственности на паркинг в незавершенном строительством жилом доме, её требования о признании права собственности на указанный объект являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестало В.Г. удовлетворить.

Признать за Шестало В.Г. право собственности *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством в подземном гараже - стоянке, парковочное место N... расположенном по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09.06.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: