Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 07 июня 2012 г. по делу N 2-2507/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 2507/12 по иску Гаязова Ф.Г. ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаязов Ф.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ним и ОАО "Региональный деловой центр" был заключен договор N....6долевого участия в строительстве. Согласно п. 1.1 предметом договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра расположенного по адресу: адрес части нежилого помещения N... 1этаже, общей площадью *** кв.м.

В силу п.2.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащий уплате Участником долевого строительства объекта составляет *** рублей.

Обязательства заявителя по оплате вышеуказанной суммы исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.1.3 договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ -декабрь 2011г.

В настоящее время строительно-монтажные работы закончены, срок сдачи дома в эксплуатацию истек. Однако, Ответчик, на которого, исходя из имеющейся разрешительной документации, возложена обязанность по сдаче вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию и оформлению соответствующей документации, указанную обязанность не исполнил.

Просил признать за ним, Гаязовым Ф.Г., право собственности нанежилое помещение N (строит.)22, общей площадью ***.м., расположенное на1 этаже секции N объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Егорова Т.В., действующая на основании доверенности от 12.10.2011г., уточнила исковые требования, просила признать заГаязовым Ф.Г.право собственности на нежилое помещение N... общей площадью20,40кв.м., расположенное на1 этаже в объекте незавершенного строительства - торгово-офисного центра по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Гаязова Ф.Г., просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" (Застройщик) и Гаязовым Ф.Г. (Участник) заключен договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является инвестирование строительства торгово-офисного центра по адресу: адрес частинежилого помещения N (строит.) N..., общей площадью *** кв.м.

Согласно п. 1.3. договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секцииторгово-офисного центра и передачи нежилого помещения Участнику составляет декабрь 2011г.

В соответствии с п.2.1. цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащий уплате Участником долевого строительства объекта составляет *** рублей.

Свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве N...истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от 07.08.2003г. N 958 об утверждении акта о выборе земельного участка., договора аренды N 56 земельного участка от 29.12.2006г., разрешения на строительство N RU 63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о.Самара от 22.09.2010г. N 1171 "О внесении изменений в разрешение на строительство от 25.01.2008г. N RU 63301000-003".

Распоряжением Заместителя Главы Городского округа-Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. N 182 жилой секции N со встроено-пристроенными объектами культбыта 2-й очереди жилой застройки адрес, присвоен адрес - адрес.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома N... адрес отсутствует, в связи, с чем данный дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Согласно справке ОАО "Региональный деловой центр" исх.2277 от 31.05.2012года, о строительной готовности жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес в указанном доме железобетонный каркас секции, наружные стены, остекление, фасад, кровля выполнены на 100%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 70 %, общая готовность здания - 98 %.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство дома

N...по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение N (строительный) N... по адресу: адрес, изготовленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на25.05.2012г., нежилое помещение расположено на1этаже дома по адресу: адресимеет общей площадью ***.м.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (нежилого помещенияN(строит.) N... в адрес в Октябрьском районе г.Самараоказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

Как было установлено в судебном заседании, спорный торгово-офисный центр в многоквартирном жилом доме N... ул. адрес, в Октябрьском районе г.Самараявляется объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещениеN (строит.) N... по адресу: адрес- является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости нежилым помещением, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанное нежилое помещение.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение номерN (строит.) N... расположенное на1этаже общей площадью ***.м. в незавершенном строительством доме N.... адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО "Региональный деловой центр" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Гаязова Ф.Г.- удовлетворить.

Признать за Гаязовым Ф.Г. право собственности нанежилое помещениеN (строит.) N... расположенное на1этаже, общей площадью .м. в незавершенном строительством доме N.... адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 07.06.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2012г.

Судья подпись Л.А. Лещенко