Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 08 июня 2012 г. по делу N 2-2335/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.06.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2335/12 по иску Коваль АВ. к ООО "Поволжская строительная корпорация" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коваль А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде *** квартиры N... на *** этажах, общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) *** кв.м., в.т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов *** кв.м., в секции N..., дома N... в комплексе жилой застройки *** расположенной в границах улиц адрес. В обоснование своих требований указал, что дата между ЗАО "Губерния" и истцом был заключен договор об инвестировании в строительстве жилья N... Предметом договора является строительство *** квартиры ( N... на *** этажах, общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) *** кв.м., в т.ч.жилой *** кв.ч.. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов *** кв.м.. в секции N..., в доме N... в комплексе жилой застройки *** расположенной в границах улиц адрес В соответствии с 3 пунктом договора инвестирования истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере *** руб. в срок до дата, а ЗАО "Губерния" взяло на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией N... от дата, на сумму ***., актом приема- передачи векселя от дата на сумму *** руб. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 1.2. договора инвестирования и передачи квартиры под отделку 2 полугодие 2009 года. дата был заключен договор N... об уступке прав и перевода долга по договору инвестирования NПР-177/39-2-1 от дата (перемена застройщика с ЗАО "Губерния" на ООО "Поволжская строительная корпорация", согласно которому ООО "Поволжская строительная корпорация" принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие Инвестору (ЗАО "Губерния" по договору инвестирования в строительстве N... от дата

В судебном заседании истец Коваль А.В. поддержал исковые требования, уточнил, что просит признать за ним право собственности на 3 *** квартиру N... (строительный), расположенную на *** этажах в незавершенном строительством доме по адресу: адрес

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Коваль А.В. исковых требований, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя и снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, направил суду отзыв на исковое заявление, в котором оставил вопрос об удовлетворении заявленных Коваль А.В. исковых требований на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра в Самарской области.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Коваль А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, велось на основании Разрешения на строительство N RU 63301000-096 от 31.07.2008 года, выданного ОАО " Региональный деловой центр"; постановления Главы города Самары N 958 "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес", договора аренды земельного участка N 453 от 23.06.2010года, договора субаренды земельного участка от 22.10.2010г., заключенного между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО "Поволжская строительная корпорация".

Постановлением Главы города Самары N2635 от 30.09.2005г. утвержден проект границ земельного участка для строительства жилой застройки в границах улиц адрес, дата заключен Договор аренды земельного участка N....

дата между ОАО "Региональный деловой центр"-заказчиком застройщиком и ЗАО "Губерния" - инвестором был заключен Инвестиционный договор N..., предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес на основании Постановления Главы г. Самары N 958 от 07.08.2003 года. В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик - застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора N 1, в обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве.

дата между истцом Коваль А.В. (дольщик-соинвестор) и ЗАО "Губерния" ("инвестор") заключен Договор N... об инвестировании строительства жилого дома предметом которого является инвестирование строительства жилой секции N... (строит.) в доме N... (строит.) в комплексе жилой застройки ***", расположенной в границах улиц адрес в части *** квартиры N... (строит) на *** этажах, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв. м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом1) *** кв.м.

В соответствии с п. 1.2. договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... дома N... жилой застройки и передачи квартиры Дольщику-соинвестору под отделку- 2 полугодие 2009г.

В соответствии с п.2.3 договора сумм договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и/или лоджий на день подписания настоящего договора, составляет *** рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата на сумму *** руб. и актом приема-передачи векселя от дата, согласно которому Коваль АВ. передает, а ЗАО "Губерния" принимает простой беспроцентный вексель РДЦ N..., векселедатель ОАО "Региональный деловой центр", дата составления векселя - дата, вексельная сумма *** руб., срок платежа - по предъявлении.

дата Администрацией г.о. Самара принято Постановление N 44 "О внесении изменений в разрешение на строительство N RU 63301000-096ООО от 31.07.2008", согласно которому произведена замена застройщика ОАО "Региональный деловой центр" на ООО "Поволжская строительная корпорация".

31.03.2011г. между истцом, ЗАО "Губерния" и ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик-застройщик) заключен договор N... "уступки и перевода прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N ПР-177/39-2-1 от 17.09.2008г. (перемена застройщика), в соответствии с которым инвестор ЗАО "Губерния" передает, а "заказчик-застройщик" ООО " Поволжская строительная корпорация" принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие прежнему застройщику как стороне Договора N... от *** года на долевое участие в строительстве многоквартирного дома в части *** квартиры N... (строит) на *** этажах, в секции N... жилого дома N... (строит.) в границах улиц адрес, общей площадью ***.м., в том числе жилой- *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик - застройщик) и Коваль А.В. (участник) заключено дополнительное соглашение к договору N... "уступки и перевода прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N N... от дата (перемена застройщика), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 30.08.2011г.: *** квартира N..., этаж ***; общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) - *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): *** кв.м. фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) увеличилась на *** кв.м., Участник обязуется оплатить сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м., из расчета *** рублей за 1 кв.м. в срок до дата

Указанная сумма была внесена истцом на счет ООО "Поволжская строительная корпорация" 31.05.2012г., что подтверждается копией квитанции и кассового чека имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП N 3.01.04-87 " Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 "СНиП" 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-ти дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в котором находится спорная квартира не получено.

Согласно справки N 506 от 12.05.2012 " о строительной готовности жилых домов ЖК *** (дом N... секция N...) кирпичная кладка-100%, кровля-100%, фасад-100%, остекление-100%, отделочные работы-100%, внутренние инженерные системы-90%.Общая готовность 85%.

Как следует из технического паспорта, изготовленного 18.05.2012 года Самарским филиалом ФФГУП "Ростехинвентаризация на жилое помещение - квартиру N... (строит.) на *** этаже в доме по адресу: адрес площадь квартиры с учетом прочей ( с коэффициентом) составляет- *** кв.м., общая - *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная- *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента)- *** кв.м.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира N... (строительный) - обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Коваль А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Коваль АВ. удовлетворить.

Признать за Коваль АВ. право собственности на квартиру

N... (строительный) площадью квартиры с учетом прочей ( с коэффициентом) - *** кв.м., общей - *** кв.м., жилой ***.м., подсобной- *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента)- *** кв.м., расположенную на *** этажах в незавершенном строительством объекте -жилом доме N..., секция N... по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, с 13.06.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012г.

Судья: Л.А.Лещенко