Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 мая 2012 г. по делу N 2-786/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-786/12 по иску ФИО2 к ООО "Эквивалент" о расторжении договора, взыскании арендной платы и устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Эквивалент" о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, истребовании из незаконного владения нежилого помещения, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора аренды N... нежилого помещения, заключенного дата между ФИО4 и ответчиком - ООО "Эквивалент" (арендатор), ответчику по передаточному акту (приложение N...) передано в аренду нежилое помещение, состоящее из 2-х комнат общей площадью *** кв.м. и расположенное по адресу: адрес

В соответствии с договором уступки прав от дата право на получение ежемесячной арендной платы и задолженности по договору аренды N... нежилого помещения от дата и дополнительного соглашения от дата, в размере *** руб. перешло к истцу.

дата право собственности на арендуемое ответчиком нежилое помещение по договору купли-продажи, заключенному между ФИО4 и ним, перешло к нему, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата серии N...

Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование помещением путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет Арендодателя.

До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетные счета ФИО4 и его не поступали, что подтверждается выпиской из банковского счета (приложение N 3). Таким образом, арендатор трижды не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет *** рублей в месяц. Следовательно, поскольку арендная плата с дата по дата не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан уплатить за пользование нежилым помещением *** рублей.

За период с дата по дата задолженность по арендной плате составила *** руб., право требования которой перешло к нему на основании договора уступки прав от дата

Право требования суммы в размере *** руб. и *** руб., указанной в доп. соглашении к договору аренды N... нежилого помещения от дата, также перешло к истцу.

Так же указывает, что ответчиком ООО "Эвивалент" как устные, так и письменные обращения о погашении задолженности по договору аренды, о расторжении договора и передачи помещения по акту до настоящего времени оставлены без ответа. Так же ответчик уклоняется и от передачи помещения собственнику.

Просил взыскать с ООО "Эквивалент" сумму в размере *** рублей, расторгнуть договор аренды N... нежилого помещения от дата, истребовать из незаконного владения ООО Эквивалент" нежилое помещение, расположенное на четвертом этаже, состоящее из комнат N..., общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес

В ходе рассмотрения дела представителем истца исковые требования были уточнены, просил взыскать с ООО "Эквивалент" в пользу ФИО2 сумму в размере *** руб., расторгнуть договор аренды N... нежилого помещения, от дата, обязать ООО "Эквивалент" прекратить нарушение его права пользования нежилым помещением, расположенным на 4 этаже, состоящим из комнат N... общей *** кв.м. по адресу: адрес, путем обязания ООО "Эквивалент" освободить указанное нежилое помещение.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "Эквивалент" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

дата между прежним владельцем указанных нежилых помещений - ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО6, и ответчиком ООО "Эквивалент" был заключен договор аренды нежилого помещения N..., согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование с правом субаренды, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 304,6 кв.м., состоящее из 2-х комнат /л.д. 6-10/.

Неотъемлемой частью договора аренды N... от дата является акт приема-передачи в аренду нежилого помещения, заключенный между ООО "Эквивалент" и действующей от имени ФИО4 ФИО6, согласно которому ФИО7 предал во временное владение и пользование с правом субаренды, а ООО "Эквивалент" приняло в аренду с правом субаренды с дата нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес /л.д. 11/.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения N... площадью *** кв.м., расположенного на 4 этаже по адресу: адрес, а так же нежилого помещения N... площадью *** кв.м., расположенного на 4 этаже по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области N... соответственно /л.д. 45, 46/.

Указанные нежилые помещения были приобретены ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного дата со ФИО4 /л.д. 47-48/.

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.5 договора аренды N... от дата установлено, что срок аренды начинает исчисляться с момента передачи помещения арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи и прекращается дата.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что договор аренды N... нежилого помещения от дата после смены собственника нежилого помещения продолжал действовать до дата.

дата ФИО2 в адрес ООО "Эквивалент" направлялась телеграмма, в которой было указано, что в связи с окончанием срока действия договора аренды от дата N... нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, просит сообщить о времени передачи помещения собственнику либо направить уполномоченного представителя ООО "Эквиывалент" дата к 10.00 в указанное помещение для передачи его собственнику.

В связи с чем, суд приходит в выводу, что требования истца в части расторжения договора аренды нежилого помещения N... от дата удовлетворению не подлежат, поскольку указанный договор прекратил сое действие дата.

Кроме того, суд не может принять во внимание п. 6.1 указанного договора о том, что данный договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему, поскольку он противоречит п. 1.5, а так же заключен на срок 11 месяцев, что не требует его государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.1 договора аренды N... нежилого помещения от дата за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере *** рублей в месяц. Оплата коммунальных услуг производится арендатором самостоятельно согласно п. дата указанного договора.

дата между прежним владельцем указанных нежилых помещений - ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО6, и ответчиком ООО "Эквивалент" было заключено дополнительное соглашение к договору аренды N... от дата о нижеследующем:

1. читать п. 2.3.15 договора аренды N... нежилого помещения от дата в следующей редакции: "2.3.15. Оплатить коммунальные услуги за время фактического использования помещения на основании счета N... от дата, выставленного ООО "Эксплуатационная компания" в размере *** руб.

2. Дополнить договор аренды N... нежилого помещения от дата пунктом 2.3.16 в следующей редакции: "2.3.16. Оплатить арендодателю плату за фактическое использование помещения в период предшествующий заключению настоящего договора аренды в размере *** руб.".

3. Дополнить договор аренды N... нежилого помещения от дата пунктом 2.3.17 в следующей редакции: "2.3.17. Платежи, указанные в п. 2.3.16, 2.3.17 должны быть произведены не позднее дата" /л.д. 13/.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение неисполнения ООО "Эквивалент" обязательств по договору аренды истцом представлена копия выписки по счету клиента - ФИО4 (реквизиты которого совпадают с реквизитами, указанными в договоре аренды) за период с дата по дата, в которых отсутствует поступление денежных средств от ООО "Эквивалент".

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что дата ФИО4 по договору "уступки прав требования" было уступлено ФИО2 право требования к ООО "Эквивалент" по договору аренды N... нежилого помещения от дата

О произведенной сделке уступки прав требования и заключении договора купли-продажи ООО "Эквивалент" был извещен по почте, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением /л.д.53/

Таким образом, на основании вышеназванных норм закона, с учетом обстоятельств дела, суд полагает, что с ООО "Эквивалент" в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере *** рублей - задолженность по договору аренды N... нежилого помещения от дата за период с дата по дата и с дата по дата, *** руб. и *** руб. - задолженность по дополнительному соглашению от дата к договору аренды N... нежилого помещения от дата

При этом, суд считает необходимым разъяснить истцу, что он не лишен возможности обратиться с самостоятельными исковыми требованиями к ООО "Эквивалент" о взыскании суммы неосновательного общения за период пользования нежилым помещением ответчиком с дата.

В соответствии с п.1 ст.622 ГПК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2.3.11 по окончании срока действия договора или при его расторжении арендатор обязуется освободить помещение не позднее 5 дней после окончания действия настоящего договора.

Таким образом, суд полагает, что требования истца об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается чеком-ордером от дата (л.д.2), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить части.

Взыскать с ООО "Эквивалент" в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды N... нежилого помещения от дата за период с дата по дата и с дата по дата в размере *** рублей, задолженность по дополнительному соглашению от дата к договору аренды N... нежилого помещения от дата в размере *** руб. и *** руб., а всего

***

Обязать ООО "Эквивалент" освободить нежилое помещение N... площадью *** кв.м., и нежилое помещение N..., расположенные на 4 этаже по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Эквивалент" в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере

*** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Рапидова