Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 июня 2012 г. по делу N 2-2633/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2633/12 по иску Авдонина А.В. к ЗАО "Росстрой" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Авдонин А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ООО и ЗАО "Рострой" заключен договор инвестирования N..., по условиям которого стороны инвестируют в проектирование и строительство двух жилых домов по адрес. Строительство домов осуществляло ООО Согласно п. 3.4 договора инвестирования завершенный строительством объект и право распоряжаться им принадлежит ЗАО "Росстрой", которому также предоставлено право от своего имени привлекать третьих лиц к инвестиционному процессу без согласия ООО дата между ЗАО "Росстрой" и Ф* заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в части, соответствующей правам на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома *** квартиры строительный номер N..., общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Стоимость доли Ф* полностью оплатил ЗАО "Росстрой". Ф* на основании договора от дата переуступил свои права на вышеуказанную квартиру ему (Авдонину А.В.), при этом стоимость доли оплачена им также в полном объеме. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - дата. В настоящее время строительство дома полностью завершено, он подключен ко всем коммуникациям, дому присвоен почтовый адрес: адрес в доме создано ТСЖ *** На квартиру изготовлен технический паспорт, квартире присвоен номер N.... По данным технического учета квартира имеет следующие технические характеристики: количество комнат - ***, номер квартиры - N..., расположена на *** этаже дома N... по адрес, общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, обязанности ответчика по передаче ему квартиры и необходимых документов не исполнена, что нарушает его права как собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся в многоквартирном доме по адресу: адрес кадастровый номер N....

В судебном заседании Авдонин А.В. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся в недостроенном многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер N...

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО заключили договор аренды N... земельного участка расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., под проектирование и строительство жилых домов.

дата между ООО и ЗАО "Росстрой" заключили договор инвестирования N..., предметом которого являются инвестирование в проектирование и строительство *** жилых домов по адрес. При этом ООО гарантирует исполнение функций Заказчика-Застройщика, возложенные на нее Постановлением Главы г. Самары N... от дата Согласно п. 2.2 ЗАО "Росстрой" приняло на себя обязательства по заключению договора с проектной организацией и проведении и принятии всех проектных работ, и оплате, по заключению договора со строительной организацией и осуществлять технический надзор за строительством объектов и предусмотренных проектом инженерных сооружений и коммуникаций. Таким образом, ЗАО "Росстрой" является застройщиком *** жилых домов адрес.

Дополнительным соглашением от дата между ЗАО "Росстрой" и ООО установлено, что завершенный строительством объект принадлежит ЗАО "Росстрой", кроме того, ЗАО "Росстрой" предоставлено право без согласования с ООО привлекать к инвестиционному процессу третьих лиц от своего имени и на свой риск.

дата Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара N... жилому дому N... (по генплану), возведенному согласно Постановлению Главы г. Самара от дата N... "О предоставлении ООО в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства *** жилых домов по адрес, Постановлению Главы г. Самара от дата N... "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО в аренду земельного участка, присвоен почтовый адрес: адрес

дата между ЗАО "Росстрой" и Ф* заключен договор N... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве кирпичного ***-этажного жилого дома по адресу: адрес. Право на долю участия в строительстве указанного дома реализуется дольщиком путем оплаты стоимости доли, представляющей из себя жилое помещение в виде квартиры N... (строительный), этаж - ***, количество комнат - ***, общая (проектная) площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ - дата. Стоимость доли согласована ЗАО "Росстрой" и Ф* протоколом согласования цены от дата и составляет *** руб. Свои обязательства по договору Ф* исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО "Росстрой" от дата N....

дата Ф* заключил с Авдониным А.В. договор N... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес, по которому переуступил Авдонину А.В. право требования вышеуказанной квартиры.

дата квартира передана Авдонину А.В. по акту приема-передачи.

Согласно Акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии, *** этажный жилой дом по адрес считается принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.

Квартира поставлена на технический учет и в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата имеет следующие технические характеристики: номер N..., расположена на *** этаже, общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. по адресу: адрес

Квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер N...

Таким образом, строительство дома полностью завершено, выполнено на специально отведенном для строительства земельном участке, квартира передана истцу, имеет индивидуальные характеристики, в доме создано ТСЖ *** согласно справке которого дом подключен ко всем коммуникациям, ТСЖ заключены соответствующие договоры с обслуживающими организациями.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Факт создания объекта - жилого помещения (квартиры) подтверждает Технический паспорт на квартиру N..., находящуюся по адресу: адрес

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Авдонина А.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Авдонина А.В. - удовлетворить.

Признать за Авдониным А.В. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., в том числе: общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2012.

Судья подпись Л.А. Лещенко