Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 мая 2012 г. по делу N 2-1840/12

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2012 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары

в составе: Председательствующего - Маркина А.В.,

при секретаре - Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1840/12 по исковому заявлению Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Ербулатову К.Н., Ербулатовой Ж.М. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с исковым заявлением к Ербулатовым К.Н., Ж.М., указав, что дата между истцом и Ербулатовым К.Н. был заключен договор N... о предоставлении целевого займа.

В соответствии с п.1.1. Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Заем был предоставлен Ербулатову К.Н. полностью, путем перечисления денежных средств на его лицевой счет в Большечерниговское отделение Сбербанка РФ N 5850 с.Большая Черниговка.

Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором.

Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от дата земельного участка площадью *** кв.м., принадлежащего Ербулатову К.Н. на праве собственности и расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п.1 ст.77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, на реконструируемый дом возникла ипотека в силу закона.

На момент заключения договора залога стороны оценили земельный участок в *** рублей. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчета N... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** рублей, в том числе:

Стоимость части жилого дома - *** рублей;

Стоимость земельного участка - *** рублей.

В соответствии с п.п. 2.3.2. и 21.3.5 договора N... от дата Ербулатов К.Н. принял на себя следующие обязательства:

-погашать полученный заем в течение 4 лет, ежемесячно, начиная погашение через один год со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца;

-платить 10% годовых от полученных средств за пользование займом.

На дата сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ и п.2.3.3.договора займа в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами.

В соответствии с п.3.5 договора N... от дата Ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей.

Ербулатова Ж.М. являясь супругой Ербулатова К.Н., также обязалась погашать заем на указанных выше условиях.

Согласно ч.2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. Договор займа был заключен с целью реконструкции жилого дома, используемого для совместного проживания Ербулатова К.Н. и членов его семьи. Все полученное по договору займа используется на общие нужды обоих супругов и семьи в целом, и, следовательно, является общим.

Несмотря на неоднократные уведомление Ответчиков о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом, уплаты неустойки за нарушение сроков погашения займа, Ответчик от погашения и внесения платежей уклоняется, на претензию о добровольном погашении не ответили.

Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по договору составляет *** рубль, в том числе:

- непогашенная сумма основного долга по займу - *** рублей;

-задолженность по плате за пользование займом - *** рублей;

-неустойка за нарушение сроков погашения займа - *** рублей.

Займодатель считает возможным снизить сумму неустойки за нарушение сроков погашения займа до *** рублей.

Просит суд расторгнуть договор N... о предоставлении целевого займа от дата; Взыскать с Ответчиков солидарно в пользу Фонда:

- непогашенная сумма основного долга по займу - *** рублей;

-задолженность по плате за пользование займом - *** рублей;

-неустойка за нарушение сроков погашения займа - *** рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок общей площадью *** кв.м., часть жилого дома, расположенные по адресу: адрес, принадлежащие Ербулатову К.Н. на праве собственности.

Определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей; Реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по *** рублей;

Взыскать с ответчиков госпошлину в размере *** рублей и *** рублей расходы понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию.

В судебном заседании представитель истца Макошенко И.А., по доверенности от 13.02.2012 г., иск поддержала.

Ответчики Ербулатовы К.Н., Ж.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

При таких условиях учитывая мнение представителя истца, учитывая, что на протяжении рассмотрения дела и ранее ответчики не предприняли каких-либо шагов для досудебного урегулирования спора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные материалы, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между истцом и Ербулатовым К.Н. был заключен договор N... о предоставлении целевого займа.

В соответствии с п.1.1. Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Заем был предоставлен Ербулатову К.Н. полностью, путем перечисления денежных средств на его лицевой счет в Большечерниговское отделение Сбербанка РФ N 5850 с.Большая Черниговка.

Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором.

Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от дата земельного участка площадью 617,00 кв.м., принадлежащего Ербулатову К.Н. на праве собственности и расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п.1 ст.77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, на реконструируемый дом возникла ипотека в силу закона.

На момент заключения договора залога стороны оценили земельный участок в *** рублей. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчета N... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** рублей, в том числе:

Стоимость части жилого дома - *** рублей;

Стоимость земельного участка - *** рублей.

В соответствии с п.п. 2.3.2. и 21.3.5 договора N... от дата Ербулатов К.Н. принял на себя следующие обязательства:

-погашать полученный заем в течение 4 лет, ежемесячно, начиная погашение через один год со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца;

-платить 10% годовых от полученных средств за пользование займом.

На дата сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ и п.2.3.3.договора займа в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами.

В соответствии с п.3.5 договора N... от дата Ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей.

Ербулатова Ж.М. являясь супругой Ербулатова К.Н., также обязалась погашать заем на указанных выше условиях.

Согласно ч.2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. Договор займа был заключен с целью реконструкции жилого дома, используемого для совместного проживания Ербулатова К.Н. и членов его семьи. Все полученное по договору займа используется на общие нужды обоих супругов и семьи в целом, и, следовательно, является общим.

Несмотря на неоднократные уведомление Ответчиков о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом, уплаты неустойки за нарушение сроков погашения займа, Ответчик от погашения и внесения платежей уклоняется, на претензию о добровольном погашении не ответили.

Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по договору составляет *** рубль, в том числе:

- непогашенная сумма основного долга по займу - *** рублей;

-задолженность по плате за пользование займом - *** рублей;

-неустойка за нарушение сроков погашения займа - *** рублей.

Займодатель считает возможным снизить сумму неустойки за нарушение сроков погашения займа до *** рублей.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, Ербулатов К.Н. не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору о предоставлении целевого займа от дата, в судебное заседание не явился, доводов истца не опроверг, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считает законным и обоснованным расторгнуть договор N... от дата, взыскав с Ответчиков солидарно в пользу истца непогашенную сумму основного долга по займу - *** рублей, задолженность по плате за пользование займом - *** рублей, неустойка за нарушение сроков погашения займа - *** рублей.

Кроме того на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере *** рублей, затраты в сумме *** рублей - понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, то есть на момент реализации имущества с торгов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Из представленных документов следует, что рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчета N... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** рублей, в том числе:

Стоимость части жилого дома - *** рублей;

Стоимость земельного участка - *** рублей.

В соответствии с п. 10 ст. 28.1. Закона РФ от 29.05.1992г. N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется судом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и определить начальную продажную цену имущества в размере 355.500 рублей, реализовав заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах. При этом механизм реализации имущества позволяет снизить его цену в ходе торгов, при отсутствии спроса, что гарантирует соблюдение прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить.

Расторгнуть договор N... о предоставлении целевого займа от дата;

Взыскать с Ербулатову К.Н., Ербулатовой Ж.М. солидарно в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе:

- непогашенную сумму основного долга по займу - *** рублей;

-задолженность по плате за пользование займом - *** рублей;

-неустойку за нарушение сроков погашения займа - *** рублей,

всего *** (сто шестьдесят четыре тысячи четыреста восемнадцать) *** копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок общей площадью *** кв.м., часть жилого дома, расположенные по адресу: адрес, принадлежащие Ербулатову К.Н. на праве собственности.

Определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей;

Реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** рублей;

Взыскать с Ербулатову К.Н., Ербулатовой Ж.М. госпошлину в размере *** рублей и *** рублей расходы понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию, всего ***

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение месяца с момента отказа в удовлетворении заявления об отмене данного заочного решения, которое ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение в окончательном виде изготовлено 28.05.2012 года.

Председательствующий: А.В.Маркин