Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 мая 2012 г. по делу N 2-1841/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2012 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары

в составе: Председательствующего - Маркина А.В.,

при секретаре - Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1841/12 по исковому заявлению Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Фролову Н.А., Фроловой Р.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с исковым заявлением к Фроловым Н.А., Р.А., указав, что дата между истцом и ответчиками был заключен договор N... о предоставлении целевого займа.

В соответствии с п.1.1. Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме 100.000 рублей на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Заем был предоставлен Фролову Н.А. полностью, путем перечисления денежных средств на его лицевой счет в Шенталинское отделение Сбербанка РФ г.Самара N 5855 дополнительный офис N 5855/041 с.Шенталы.

Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором.

Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от дата земельного участка площадью *** кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: адрес. Жилой дом с земельным участком принадлежит Фролову Н.А. на праве собственности.

Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчета N... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет ***, где: стоимость жилого дома - *** рублей, стоимость земельного участка - *** рублей.

В соответствии с п.п. 2.3.2. и 2.3.5. договора N... от дата Фролов Н.А. принял на себя следующие обязательства:

-погашать полученный заем в течение 9 лет, начиная погашение через один год со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца;

-платить 10% годовых от полученных средств за пользование займом.

На дата сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиком пропущены, чем нарушены условия договора займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ и п.2.1.4. договора займа в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами.

В соответствии с п.3.5 договора N... от дата ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей.

Фролова Р.А., являясь супругой Фролова Н.А. также обязалась погашать заем на указанных выше условиях.

Несмотря на неоднократные уведомление ответчиков о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом, уплаты неустойки за нарушение сроков погашения займа, ответчики от погашения и внесения платежей уклоняется, на претензию о добровольном погашении не ответили.

Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по договору составляет *** рублей, в том числе непогашенная сумма основного долга по займу - *** рублей;

-задолженность по плате за пользование займом - *** рублей;

-неустойка за нарушение сроков погашения займа - *** рублей.

Займодатель полагает возможным снизить сумму неустойки за нарушение сроков погашения займа до *** рублей.

Просит суд расторгнуть договор N... от дата;

Взыскать с Ответчиков солидарно в пользу истца:

-непогашенную сумму основного долга по займу - *** рублей;

-задолженность по плате за пользование займом - *** рублей;

-неустойка за нарушение сроков погашения займа - *** рублей,

Всего взыскать *** рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер N... и жилой дом, кадастровый номер N..., расположенные по адресу: адрес, принадлежащие Фролову Н.А. на праве собственности.

Определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей;

Реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** рублей;

Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере *** рублей и расходы, понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца Макошенко И.А., по доверенности от 13.02.2012 г., уточнила заявленные требования указав, что на дата задолженность Фролова Н.А., Фроловой Р.А. по договору N... о предоставлении целевого займа составляет *** рубля *** копеек, из них:

-непогашенная сумма основного долга по займу - *** рубля;

-задолженность по плате за пользование займом - *** рублей;

-неустойка за нарушение сроков погашения займа - *** рублей. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчиков в остальной части иск поддержала. Пояснила, что не возражает против снижения размера неустойки до *** рублей.

Ответчик Фролов Н.А. в судебном заседании иск признал, просил снизить неустойку до *** рублей.

Ответчик Фролова Р.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика исследовав представленные материалы, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиками был заключен договор N... о предоставлении целевого займа.

В соответствии с п.1.1. Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Заем был предоставлен Фролову Н.А. полностью, путем перечисления денежных средств на его лицевой счет в Шенталинское отделение Сбербанка РФ г.Самара N 5855 дополнительный офис N 5855/041 с.Шенталы.

Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором.

Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от дата земельного участка площадью *** кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: адрес. Жилой дом с земельным участком принадлежит Фролову Н.А. на праве собственности.

Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчета N... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет ***, где: стоимость жилого дома - *** рублей, стоимость земельного участка - *** рублей.

В соответствии с п.п. 2.3.2. и 2.3.5. договора N... от дата Фролов Н.А. принял на себя следующие обязательства:

-погашать полученный заем в течение 9 лет, начиная погашение через один год со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца;

-платить 10% годовых от полученных средств за пользование займом.

На дата сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ и п.2.1.4. договора займа в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами.

В соответствии с п.3.5 договора N... от дата ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей.

Фролова Р.А., являясь супругой Фролова Н.А. также обязалась погашать заем на указанных выше условиях.

Согласно ч.2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. Договор займа был заключен с целью реконструкции жилого дома, используемого для совместного проживания Фролова Н.А. и членов его семьи. Все полученное по договору займа используется на общие нужды обоих супругов и семьи в целом, и, следовательно, является общим.

Несмотря на неоднократные уведомление ответчиков о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом, уплаты неустойки за нарушение сроков погашения займа, Ответчики от погашения и внесения платежей уклоняется, на претензию о добровольном погашении не ответили.

На дата задолженность Фролова Н.А., Фроловой Р.А. по договору N... о предоставлении целевого займа составляет *** рубля *** копеек, из них:

-непогашенная сумма основного долга по займу - *** рубля;

-задолженность по плате за пользование займом - *** рублей;

-неустойка за нарушение сроков погашения займа - *** рублей

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, Фролов Н.А. не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору о предоставлении целевого займа от дата, в судебном заседании иск признал, в связи с чем, суд считает законным и обоснованным расторгнуть договор N... от дата, взыскав с Ответчиков солидарно в пользу истца непогашенную сумму основного долга по займу - *** рублей, задолженность по плате за пользование займом - *** рублей, а также учитывая мнение сторон неустойку за нарушение сроков погашения займа снизить на основании ст. 333 ГК РФ до *** рублей.

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, то есть на момент реализации имущества с торгов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчета N... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет ***, где: стоимость жилого дома - *** рублей, стоимость земельного участка - *** рублей.

В соответствии с п. 10 ст. 28.1. Закона РФ от 29.05.1992г. N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется судом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Фролову Н.А. на праве собственности и расположенное по адресу: адрес определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей, реализовав заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах. При этом механизм реализации имущества позволяет снизить его цену в ходе торгов, при отсутствии спроса, что гарантирует соблюдение прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить частично.

Расторгнуть договор N... от дата о предоставлении целевого займа заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Фроловым Н.А.

Взыскать солидарно с Фролову Н.А. и Фроловой Р.А. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе: непогашенную сумму основного долга по займу - *** рублей, задолженность по плате за пользование займом - *** рублей, неустойку за нарушение сроков погашения займа - *** рублей, всего взыскать ***

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок ***, принадлежащие Фролову Н.А. на праве собственности.

Определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей;

Реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** рублей;

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары.

Решение в окончательном виде изготовлено 28.05.2012 года.

Председательствующий: (подпись) А.В.Маркин