Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 июня 2012 г. по делу N 2-2591/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2591/12 по исковому заявлению Игнатьева А.А., Опрышко И.В. к ООО "Трансгруз", с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Росреестра по Самарской области, Администрацией г.о. Самара, Самарским филиалом ОАО Банк АВБ в г. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьев А.А., Опрышко И.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ООО "Трансгруз" (организатор строительства) и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ (приобретатель) дата был заключен договор N... приобретения квартиры в жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ПРИОБРЕТАТЕЛЬ *** квартиру *** (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО "ПК АВТОВАЗБАНК" общей номинальной стоимостью *** рублей. Данный договор (п. 4.1) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ПРИОБРЕТАТЕЛЬ свое право требования к ООО "Трансгруз" в отношении указанной квартиры уступил им по Договору N... уступки требования от дата Приобретенное право они оплатили за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО "Промышленный коммерческий Автовазбанк" на основании кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по которому является договор залога имущественного права требования и договором поручительства. О произведенной переуступке организатор строительства ООО "Трансгруз" извещен. Квартира передана им по акту приема-передачи. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию, за свой счет они произвели техническую инвентаризацию квартиры. Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы вУправление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако в проведении государственной регистрации права собственности ей было отказано, так как законодательством передача прав путем уступки прав требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов, и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Поскольку они не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, они вынуждены обратиться в суд с иском, в котором просят признать право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 78 кв.м., имеющую кадастровый номер N..., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истцов Петренко И.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Трансгруз" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель филиала ОАО Банк АВБ в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что задолженность истцов по кредитному договору погашена в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.

Из материалов дела следует, что дата между ООО "Трансгруз" и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме N..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиру N... (строительный) общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО "ПК Автовазбанк" общей номинальной стоимостью *** рублей (л.д. 5-8).

дата между ПРИОБРЕТАТЕЛЬ и Игнатьевым А.А., Опрышко И.В. заключен договор N... уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиры N... (строительный номер), проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта (л.д. 9).

Истцами с ОАО "АВТОВАЗБАНК" дата заключен кредитный договор для оплаты строительства *** квартиры в *** секции на *** этаже N... (строительный) с проектной площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной в строящемся жилом доме в границах улиц адрес (л.д. 13-18). В обеспечение исполнения обязательств по договору между истцами и кредитором заключен договор N... залога имущественного права требования, а также договор поручительства N... от дата

Согласно письму ОАО "АВТОВАЗБАНК" от дата N... задолженность по указанным кредитному договору, договору залога, договору поручительства Игнатьевым А.А., Опрышко И.В. полностью погашена.

Дополнительным соглашением от дата N..., заключенным между Игнатьевым А.А., Опрышко И.В. и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ установлено, что стоимость права требования на момент подписания соглашения составляет *** руб., из которых *** руб. оплачиваются истцами за счет кредитных средств, а *** руб. вносятся в виде собственных денежных средств.

Таким образом, истцы свои обязательства по оплате права требования квартиры исполнили полностью.

Согласно разрешению на строительство N... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: *** этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и N... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), распределительная подстанция ( N... по генплану); *** этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), *** этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата (л.д. 25).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата N... "О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Трансгруз" на земельном участке в границах улиц адрес" жилому дому с офисами (N N... по генеральному плану) (л.д. 27).

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехивентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, спорная квартира имеет номер 82, расположена на 15 этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 28-31).

Согласно кадастровому паспорту от дата квартире N..., общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер N....

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N RU 63301000-089э от дата Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заключенный между ООО "Трансгруз" и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ договор не является инвестиционным, оплата стоимости права требования на получение в собственность квартиры была произведена векселями, а п.4.1. договора предусмотрена возможность уступки приобретателем требования третьему лицу, что и было сделано ЗАО "Трансгруз", в связи с чем за истцами следует признать право собственности на квартиру, поскольку обязанности по оплате квартиры ими выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно свидетельству о заключении брака от дата серии N..., Игнатьев А.А. и Опрышко И.В. состоят в зарегистрированном браке, т.е. квартира приобреталась ими в период брака, в связи с чем в отношении нее может быть установлен режим общей совместной собственности истцов.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатьева А.А., Опрышко И.В. удовлетворить.

Признать за Игнатьевывм А.А., Опрышко И.В. право общей совместной собственности на *** квартиру N..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., кадастровым номером N..., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 25.06.2012 года.

В окончательной форме решение изготовлено 25.06.2012г.

Судья /подпись/ Л.А. Лещенко