Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 21 мая 2012 г. по делу N 2-1796/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1796/12 по иску Кретова В.И. к Администрации г.Самара, третьим лицам ООО "Кросс", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ "Семья" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кретов В.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ООО "ММ-Консалт" был заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого комплекса, согласно которому он приобрел права по долевому участию в строительстве каркасного жилого комплекса по адрес (1 секция) и получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения общей (проектной) площадью 48,0 кв.м., этаж 17. Свои обязательства по указанному договору по оплате доли он выполнил в полном объеме. дата нежилое помещение передано по акту приема-передачи. дата ООО "ММ-Консалт" ликвидировано. Ненадлежащее исполнение ООО "ММ-Консалт" своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение N... общей площадью 47,5 кв.м., основной 41,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Ш***, действующая на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика Администрации г.Самара Ф***, действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не представлен весь необходимый пакет документов: техническое заключение, справка о процентном соответствии готовности объекта.

Представитель ответчика ООО "Кросс" внешний управляющий Г*** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что ООО "Кросс" самостоятельных требований по предмету спора не заявляет и претензий по оформлению в собственность спорной квартиры не имеет.

Представитель третьего лица ТСЖ "Семья" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Кретова В.И., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства, его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО "Кросс" и ООО "ММ-Консалт" заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении улиц адрес на земельном участке площадью 9300 кв.м. в Октябрьском районе; строительство дома и сдача его "Генподрядчиком" государственной комиссии разбивается на 3 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда - не позднее дата, второго подъезда - не позднее дата, третьего подъезда - не позднее дата.

Согласно разрешению на строительство Администрации г.о. Самара N... от дата разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением адрес от дата N... присвоен адрес " адрес" завершенному строительством жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес, возведенному на основании разрешения на строительство от дата N...с администрации г.о. Самара".

дата между ООО "ММ-Консалт" и Кретовым В.И. заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого комплекса, предметом которого является долевое участие в строительстве каркасного жилого комплекса по адрес (1 секция); доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве следующего нежилого помещения: этаж 17, общая (проектная) площадь 48,0 кв.м.

Согласно протоколу согласования цены к указанному договору от дата общая стоимость доли составила 960000 рублей.

Свои обязательства по указанному договору от дата по оплате доли К*** выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "ММ-Консалт" от дата.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Кросс" и ООО "ММ-Консалт" передают в собственность, а Кретов В.И. принимает нежилое помещение N н27, расположенное на 17 этаже дома адрес, общей площадью 47,5 кв.м.; финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.

дата был составлен и подписан членами комиссии акт рабочей комиссии в готовности строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии, в состав комиссии входили генеральный подрядчик - ООО "Строй-инженеринг", субподрядные организации - ООО "Строймаркет", ООО ЛПЦ "Титан", ООО СК "Каскад-Строй", ООО СК "Магистраль", ООО "Город-Н", ООО "Стандарт-Электро", эксплуатационная организация - ТСЖ "Семья".

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлен договор N... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от дата, договор N... на (сброс) прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть от дата, договор N... на электроснабжение и потребление электрической энергии от дата; договор снабжения тепловой энергией N... от дата.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинветаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения адрес составляет 47,5 кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору N... о долевом участии в строительстве жилого комплекса дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до дата не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Кретова В.И. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кретова В.И. удовлетворить.

Признать за Кретовым В.И. право собственности на нежилое помещение N... на 17 этаже общей площадью 47,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2012 года.

Судья Доценко И.Н.