Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 июня 2012 г. по делу N 2-2634/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2634 /12 по иску Мацало А.Б. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на нежилые помещения в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ним, (Участник) и ОАО "Региональный Деловой Центр" (Застройщик) был заключен Договор N... "долевого участия в строительстве", предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, дом со строительным N... (после присвоения почтового адреса адрес секция N... в части нежилых помещений N..., общей площадью *** кв.м и N..., общей площадью *** кв.м, на *** этаже. Стоимость помещений по Договору составляет *** руб. В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции N... жилого дома и передачи нежилых помещений истцу составляет дата Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 договора по оплате полной стоимости нежилых помещений истец выполнил полностью, что подтверждается справками об отсутствии задолженности. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением. Распоряжением N... от дата зам.главы городского округа - главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции N... многоэтажного жилого строящегося в границах Октябрьского района г.Самары, в границах улиц адрес, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес. Дом полностью построен, к нему подведены и подключены необходимые коммуникации. Квартиры и нежилые помещения готовятся к передаче дольщикам для проведения отделочных работ. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение N... общей площадью 28,68 кв.м, нежилое помещение N..., общей площадью *** кв.м, на *** этаже в секции N... расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О. действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала, уточнила, просила признать за Мацало А.Б. право собственности на нежилое помещение N... общей площадью *** кв.м, основой площадью *** кв.м, нежилое помещение N..., общей площадью *** кв.м. основной площадью *** кв.м, расположенные в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес

Представитель ответчика ОАО "Региональный Деловой Центр", извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве исковые требования Мацало А.Б. признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО "РДЦ" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.

дата Главой г.Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение N... на строительство *** очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями N... торгово-офисные центры А N... *** подземная автостоянка N... трансформаторные подстанции N... в *** этапа по адресу: адрес Постановлением Главы г.о. Самара от дата N... в разрешение на строительство внесены изменения, в частности, строительство секции N... отнесено ко *** этапу строительства.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата N... присвоен адрес: " адрес" жилой секции N... со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешения на строительство от дата.

дата между Мацало А.Б. (Участник) и ОАО "Региональный Деловой Центр" (Застройщик) был заключен Договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес дом со строительным N..., секция N... в части нежилых помещений N..., общей площадью *** кв.м и N... общей площадью *** кв.м, на *** этаже. Стоимость помещений по Договору составляет *** руб.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО "РДЦ" от дата, выданной ОАО "РДЦ".

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.1 и передачи нежилых помещений истцу составляет дата

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно техническому заключению ООО *** от датао соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... жилого комплекса *** расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Из справки N..., выданной дата ОАО "РДЦ", следует, что железобетонный каркас секции N... выполнен на 100%, наружные стены - на 100%, монтаж лифтов на 80%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети - на 100%, фасад - на 100%. Общая готовность дома 95%.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома N... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно техническим паспортам, нежилое помещение N... расположенное на *** этаже жилого дома N... по адрес имеет общую площадь *** кв.м, основную площадь 22,6 кв.м, нежилое помещение N... расположенное на *** этаже жилого дома N... по адрес имеет общую площадь *** кв.м, основную площадь *** кв.м.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО "РДЦ" свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнил, не передав в сроки, установленные договором, нежилые помещения Мацало А.Б., который, в свою очередь, обязательства по договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение N... общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, нежилое помещение N... общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, распложенные на *** этаже в незавершенном строительством жилом доме N... по адрес

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мацало А.Б.- удовлетворить.

Признать за Мацало А.Б. право собственности на нежилое помещение N... общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, распложенное на *** этаже в незавершенном строительством жилом доме N... по адрес

Признать за Мацало А.Б. право собственности на нежилое помещение N... общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, распложенное на *** этаже в незавершенном строительством жилом доме N... по адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 15.06.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2012г.

Судья /подпись/ Л.А. Лещенко