Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 07 июня 2012 г. по делу N 2-2212/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2012г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2212/12 по иску Картавых Н.П., Картавых Л.А. к ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ними и ЗАО "Губерния" ***. были заключены Договора NN *** и *** об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома. Предметом указанных договоров является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *** в части: нежилого помещения N (строительный) *** на *** этаже, в секциях *** общей площадью *** кв.м.; нежилого помещения N (строительный) *** на *** этаже, в секциях *** общей площадью *** кв.м. В соответствии с п. 1.2. Договоров, срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** и передачи нежилых помещения истцу - ***. Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договоров по оплате полной стоимости нежилых помещений истцы выполнили полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N *** от *** Указывают, что основные строительно-монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены, строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается экспертизами и заключениями. Распоряжением заместителя главы городского округа - главой администрации Октябрьского района г.о. Самара N *** от *** года "О присвоении адреса жилой секции *** очереди застройки в границах улиц ***, ***" дому присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***. Распоряжением заместителя главы городского округа - главой администрации Октябрьского района г.о. Самара N *** от *** года "О присвоении адреса жилой секции *** очереди застройки в границах улиц ***" дому присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** Дома полностью построены. Квартиры и нежилые помещения передаются Ответчиком Дольщикам по актам приема-передачи для проведения ремонтных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ " ***". Просят признать за Картавых Н.П. и Картавых Л.А. право совместной собственности на нежилое помещение N (строительный) *** на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** и на нежилое помещение N (строительный) *** на *** этаже в секции *** общей площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истцов Картавых Н.П. и Картавых Л.А. - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности от 06.04.2012г., исковые требования уточнила, просила признать за Картавых Н.П. и Картавых Л.А. право совместной собственности на нежилое помещение N (строительный) ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства - доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, и на нежилое помещение N (строительный) ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства - доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" - Реймер Ю. В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ***. N *** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы *** в Октябрьском районе г. Самара; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N *** от *** был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары. ОАО "РДЦ" указанный участок был предоставлен в аренду без права выкупа сроком на три года для строительства жилой застройки ***) согласно проекту границ земельного участка.

***. между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО " ***" заключен "Инвестиционный договор" N ***. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N *** от ***., застройщик ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО " ***" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО " ***" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО " ***" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N *** от ***.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО " ***", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N *** и N *** к инвестиционному договору N *** от ***.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N *** от ***., инвестор ЗАО " ***" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилых домов осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка N *** от ***., которым ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, под строительство жилой застройки (1 этап); разрешения на строительство N *** от ***., Постановления Главы г.о. Самара от ***. N *** "О внесении изменений в разрешение на строительство N ***

Распоряжением заместителя главы городского округа - главой администрации Октябрьского района г.о. Самара N *** от ***. "О присвоении адреса жилой секции *** очереди застройки в границах улиц ***" присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Распоряжением заместителя главы городского округа - главой администрации Октябрьского района г.о. Самара N *** от *** года "О присвоении адреса жилой секции *** очереди застройки в границах улиц ***" присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

*** между Картавых Н.П., Картавых Л.А. ("Дольщик-Соинвестор") и ЗАО " ***" ("Инвестор") были заключены договоры NN *** об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, предметом которых являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** (строительный), секция *** в части нежилого помещения N (строительный) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м.; нежилого помещения N (строительный) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с п. 1.2. указанных договоров, срок окончания строительно-монтажных работ в многоэтажных жилых домах и передачи нежилых помещений истцам - ***

Свои обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 договоров, по оплате полной стоимости нежилых помещений истцы выполнили полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N *** от *** а также имеющимися в материалах дела справками ОАО "РДЦ" от ***

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** и жилого дома N *** по *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данные жилые дома являются объектами незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технических заключений ООО "АС - ТехПроект" от ***. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенных секций *** жилого комплекса " ***", расположенного в границах улиц: *** в Октябрьском районе г. Самары, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно техническим паспортам Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленным по состоянию на *** года, нежилые помещения имеют следующие характеристики:

- площади нежилого помещения N (строительный) *** на *** этаже дома N *** по *** в Октябрьском районе г. Самара составляют: общая площадь - *** кв.м., основная площадь - *** кв.м.;

- площади нежилого помещения N (строительный) *** на *** этаже дома N *** по *** в Октябрьском районе г. Самара составляют: общая площадь - *** кв.м., основная площадь - *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанных домов осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объекты незавершенного строительства описаны, доля истцов в объектах незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов N *** и N *** по *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данные жилые дома являются объектами незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанные объекты недвижимости за истцами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права совместной собственности на долю в объектах незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Картавых Н.П. и Картавых Л.А. удовлетворить.

Признать за Картавых Н.П. и Картавых Л.А. право совместной собственности на нежилое помещение N (строительный) *** общей площадью - *** кв.м., основной площадью - *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Признать за Картавых Н.П. и Картавых Л.А. право совместной собственности на нежилое помещение N (строительный) ***, общей площадью - *** кв.м., основной площадью - *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012 года.

Судья Родивилова Е.О.