Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 июня 2012 г. по делу N 2-2866/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2866/12 по иску Масленникова Д.А. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам ЗАО "Губерния", Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Масленников Д.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ЗАО "Губерния" и М**, М* был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование в строительство жилого дома по адресу: адрес, в части ***. дата между ЗАО "Губерния", М**, М* и Масленниковым Д.А. был заключен договор N... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома в части вышеуказанной квартиры. Предусмотренные договором обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил. В соответствии с п. 2 договора N... от дата срок окончания строительно-монтажных работ - дата. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Считает, что отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена. В связи с чем, просит признать за ним, Масленниковым Д.А., право собственности на *** квартиру адрес

В судебном заседании представитель истца Романова О.В., действующая на основании доверенности N... от дата, исковые требования уточнила, просила суд признать за Масленниковым Д.А. право собственности на *** квартиру адрес

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до 500 руб.

Представители третьих лиц ЗАО "Губерния", Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью ***; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** расположенного в границах улиц адрес, для его предоставления ОАО "РДЦ" в аренду для строительства жилой застройки (2-й очереди).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен Договор N... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от дата N..., приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N...-п ОАО "РДЦ" принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес Участок предоставлен для строительства жилой застройки (2 этап). Срок действия договора истекает дата

Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... следует, что договора аренды земельного участка N...з от дата, N... от дата, N... от дата прошли государственную регистрацию, договора считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

дата между ОАО "РДЦ" и ЗАО "Губерния" был заключен инвестиционный договор N..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора N... от дата, застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N... от дата, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния" указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N... и N... к инвестиционному договору N... от дата). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАС "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор), М**, М* (Дольщик -соинвестор) был заключен договор N..., предметом которого являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес., в части *** Оплата по договору была произведена М** и М* за *** кв.м. в сумме *** что подтверждается ***

Пункт 3.4. данного договора предусматривает возможность переуступки прав дольщика- соинвестора третьему лицу, при условии принятия последним всех обязательств дольщика-соинвестора.

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор), М**, М* (Дольщик -соинвестор) и Масленниковым Д.А. (Новый Дольщик-соинвестор) был заключен договор N... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, предметом которого являлась переуступка от М** и М* Масленникову Д.А. всех прав и обязанностей Дольщика-соинвестора, вытекающих из договора N... от дата, в том числе право требования передачи вышеуказанной квартиры и обязанность доплатить задолженность по оплате стоимости квартиры.

Согласно соглашения о порядке исполнения обязательств от дата, заключенного между ОАО "РДЦ"(Застройщик) и Масленниковым Д.А.(Участник долевого строительства), Застройщик признает право требования Участника долевого строительства о передаче ему *** квартиры адрес Участник долевого строительства согласно условиям Договоров оплатил в ЗАО "Губерния" денежную сумму в размере ***, эквивалентную стоимости *** кв.м. квартиры. У Участника долевого строительства возникла задолженность за *** кв. м. Стороны пришли к соглашению, что задолженность Участника долевого строительства перед Застройщиком в сумме ***, эквивалентная стоимости *** кв.м., будет погашена Участником долевого строительства не позднее дата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Оставшаяся сумма в размере ***, эквивалентная стоимости *** кв. м (из расчета стоимости ***), будет погашена Участником долевого строительства не позднее дата.

Судом установлено, что на дату вынесения решения Масленников Д.А. погасил имеющуюся у него задолженность и полностью оплатил стоимость квартиры в сумме ***., что подтверждается распиской М** и М*, квитанциями к приходным кассовым ордерам ОАО "РДЦ" N... от дата, N... от дата, справкой ОАО "Региональный деловой центр" об отсутствии задолженности по оплате от дата

Пунктом 2 договора N... от дата был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ ***

дата Главой г. Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение N... на строительство 2-й очереди жилой застройки ( ***) в 3 этапа.

Постановлением Главы г.о. Самары N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата N..., в соответствии с которым Глава г.о. Самара, разрешает строительство жилой застройки ( ***) в 12 этапов.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... жилой секции N... со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес - адрес

Согласно справке N... от дата, выданной ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 90%, внутренние инженерные сети выполнены на 10%, фасад встроено-пристроенной зоны выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность -85%.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, *** квартира адрес, имеет следующие характеристики: ***

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО "Региональный деловой центр" до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Масленникова Д.А. удовлетворить.

Признать за Масленниковым Д.А. право собственности на *** квартиру адрес

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Л.Б. Вербицкая