Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 июня 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 июня 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску ИСТЕЦ1, ИСТЕЦ2, ИСТЕЦ3 к ОАО Р, 3-ему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ1, ИСТЕЦ2, ИСТЕЦ3 обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ответчиком-застройщиком ОАО Р и истцами был заключен договор долевого участия в строительстве: N..., предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, секция *** в части нежилого помещения N(строит.) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м

. и по окончании строительства ответчик обязался передать им в собственность в равных долях (1/3 доле каждому) указанное нежилое помещение (п.3.1.3 Договора), а истцы обязаны были оплатить за указанное нежилое помещение *** рублей. Договор долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию дата регистрационная запись N....

Они полностью выполнили обязательства, возложенные на них указанным договором, а именно оплатили стоимость указанного в договоре нежилого помещения. Однако ответчик ОАО Р своих обязательств по окончанию строительных работ не исполнил. В установленные договором сроки - *** - строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес по ул. адрес отсутствует, данный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями является объектом незавершенного строительства. В ином порядке они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее им нежилое помещение.

Просили признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях) на нежилое помещение N..., площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истцов ВНС, действующая на основании доверенностей от дата N..., N..., N..., исковые требования в связи с получением технического паспорта на нежилое помещение уточнила, просила признать за истцами право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение N N..., общей площадью - *** кв.м., находящееся на *** в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и расположенное по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО Р ЕКФ, действующая на основании доверенности от дата

., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила снизить размер госпошлины.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО Р на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО Р проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью ***.м., расположенного в границах улиц адрес

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОАО Р заключен Договор N...з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям "земли поселений", имеет кадастровый номер N..., и расположен по адресу: адрес площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N N... следует, что договор аренды земельного участка N... от дата прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

дата Главой г.Самара выдано ОАО Р разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***, офисная секция ***, офисно-торговая секция ***, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ***, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес (NRU N...). Срок действия разрешения до дата

Постановлением Главы г.о.Самара от дата N... внесены изменения в разрешение на строительство от дата NRU N... в части выделения этапов строительства для возможности ввода объекта в эксплуатацию этапами.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата N... присвоен адрес: " адрес" жилой секции *** со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО Р на основании разрешения на строительство от дата NRU N...

дата между ответчиком-застройщиком ОАО Р и истцами был заключен договор долевого участия в строительстве: N... согласно которого истцы приняли долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, секция *** в части нежилого помещения N(строит.) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. и по окончании строительства ответчик обязался передать истцам в собственность в равных долях (1/3 доле каждому) указанное нежилое помещение ( п. 3.1.3 Договора). Общая стоимость нежилого помещения составляет *** рублей. Договор долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию дата регистрационная запись N....

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома со встроенными нежилыми помещениями- *** года.

Финансовые обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме, что подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата на сумму *** рублей и кассовыми чеками на эту сумму, а также справкой ОАО Р N... от дата о том, что задолженность по указанному договору отсутствует на дата

Однако ответчик-застройщик ОАО Р свои обязательства исполнил частично, в установленные договором сроки - *** года - строительно-монтажные работы не завершил, передал нежилое помещение истцам по Акту от дата лишь для проведения отделочных работ до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно положительному заключению N... по рабочей документации "Жилая застройка в границах улиц адрес Квартал " *** выданное дата Управлением Главгосэкспертизы России по Ульяновской области, квартал *** соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса ***", расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного *** следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет 100 %, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования - *** %. В соответствии со Справкой ОАО Р от дата N... готовность секции *** составляет: железобетонный каркас секции выполнен на ***%, наружные стены - на ***%, наружные инженерные сети- на ***%, внутренние инженерные сети - на ***%, фасад - на ***%, монтаж лифтов - на ***%, общая готовность здания составляет на сегодняшний день ***%.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площадь нежилого помещения N N... на *** этаже секции - Лит. *** д *** по адрес составляет *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом со встроенными нежилыми посещениями является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности (в равных долях) на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ1, ИСТЕЦ2, ИСТЕЦ3 удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ1, ИСТЕЦ2, ИСТЕЦ3 право общей долевой собственности ( по 1/3 доле за каждым) на объект незавершенного строительства - нежилое помещение N N..., общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже и расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012 года.

Судья Семёнцев С.А.