Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 мая 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 мая 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску КСВ к ООО П, 3-ему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

КСВ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиком был заключен договор участия в строительстве N.... Согласно договору ответчик обязан был в предусмотренный договором срок передать ему в собственность ***-комнатную адрес(строит.) на *** этаже многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес Срок сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.3 договора был установлен дата года. Свои обязательства по договору он выполнил своевременно и в полном объеме, внес денежные средства в соответствии с условиями договора. К моменту подачи иска в суд им было оплачено *** кв.м., что составляет 100% от размера квартиры по договору. Строительство жилого дома по вышеуказанному адресу завершено. Строительство дома осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. До настоящего времени ответчик не передал ему квартиру, хотя в силу ст. 309 ГК РФ должен исполнять свои обязательства надлежащим образом. Просил суд признать за ним право на долю в объекте незавершенного строительства в виде ***-комнатной адрес(строит.) площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже многоэтажного жилого адрес, секция N... в границах улиц адрес

В судебном заседании представитель истца БАС, действующий на основании доверенности от дата N... исковые требования уточнил, просил признать за КСВ право собственности на адрес общей площадью *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: адрес

Представитель ответчика ООО П в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до судебного заседания предоставил отзыв, в котором считал требования КСВ законными и обоснованными, против признания права собственности по заявленному требованию не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизив размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между КСВ и ООО П был заключен договор N N... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части квартиры N *** (строительный), на *** этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.

Судом установлено, что своих обязательств по договору N... от дата ответчик ООО П не выполнил, строительство дома в установленные сроки не завершил.

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО Р заключен договор аренды земельного участка N..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м.

дата земельный участок передан ООО П по договору субаренды на срок до дата

дата Главой г.Самара выдано ОАО Р разрешение на строительство N N... третей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес

дата Постановлением Администрации г.о. Самара N... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО Р заменены на ООО П

Распоряжением заместителя Главы Администрации Октябрьского района г. Самары за N... от дата жилому дому со встроенными помещениями N... секциям *** присвоен адрес: адрес.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** дома N *** жилого комплекса *** расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного *** следует, что анализ натурного обследования и представленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находятся в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии, кровля здания находится в нормативном техническом состоянии, оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет ***, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования - ***.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на дата, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) квартиры N *** на *** этаже в доме N б/н по адрес составляет *** кв.м, в т.ч. жилая *** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв. м.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ, не завершенные строительством объекты, относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 131, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных суду документов можно сделать заключение, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, проектно-сметная документация утверждена должным образом, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** по адрес отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, который предоставлен по договору аренды под строительства жилья, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов можно сделать заключение, что здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность его оформить должным образом препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающие право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных?гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

Абз.6 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у КСВ возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства. Суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика государственной пошлины до *** рублей, в связи с его тяжелым материальным положением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КСВ удовлетворить.

Признать за КСВ право собственности на квартиру N ***(строит.), общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэфф.) *** кв. м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес

Взыскать с ОАО Р сумму государственной пошлины в доход государства в размере

***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2012г.

Судья С.А. Семёнцев