Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г. по делу N 2-2118/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2012 года г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Моргачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2118/12 по иску Пановой М.А. к Администрации г.о.Самара, 3-е лицо Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Панова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самара, 3-е лицо Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары о признании права собственности на жилой дом, указав, что она проживает и является пользователем жилого дома по адресу: адрес, расположенном на земельном участке площадью *** кв.м. с рождения. Ее родители, братья были зарегистрированы по месту жительства по данному адресу, пользовалась вышеуказанным домом. На данный момент продолжает проживать в этом доме, пользоваться земельным участком, нести расходы по его содержанию, оплачивает за воду и электроэнергию. На данный момент она нигде не зарегистрирована. В дата на вышеуказанный дом и земельный участок была выдана справка б/н на основании решения Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от дата. N.... На тот период времени это был один из основных документов, подтверждающих какие-либо права на земельный участок и дом. дата, ее мать, СКФ умерла, оформив дата завещание на ее имя. дата было получено заключение комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани до вступления в силу Закона СССР от дата N... "О собственности в СССР", а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от дата N... "О собственности в СССР" по Октябрьскому району городского округа Самара N..., которая подтверждала факт создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: адрес до вступления в силу Закона СССР от дата N... " О собственности в СССР", а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от дата N... "О собственности в СССР". На основании Постановления Главы городского округа Самара от дата N... "О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц в городском округе Самара". Овраг Подпольщиков в Октябрьском районе был переименован в Постников Овраг. Решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата за ней было признано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Позже было вынесено определение от дата, в котором разъяснялось вышеуказанное решение, а именно в части разрешенного использования земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. дата было вынесено экспертное заключение по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы N... о том, что жилой дом литера Aaal, расположенный по адресу: адрес, не нарушает требования санитарного законодательства. дата было дано заключение N... о соответствии вышеуказанного дома требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Заключением ЗАО "Горжилпроект" также не выявлено нарушений при строительстве жилого дома. При обращении в Департамент строительства и архитектуры г.о Самара о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ею был получен отказ N... от дата и разъяснено, что право собственности на самовольно построенный жилой дом может быть принято в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ. На основании ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поскольку дом построен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, соответствует всем требованиям, просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности БАА уточнила исковые требования и просила признать за Пановой М.А. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью *** кв.м., литера А,а,а1, расположенный по адресу: адрес, поскольку данные характеристики указаны в техническом паспорте жилого дома.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Самара по доверенности ПЯЮ просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не соблюден досудебный порядок регулирования спора, нет обращения в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, отсутствуют сведения о зонировании территории на которой расположен спорный жилой дом.

Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 17.11.1995г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ", ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществлять строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что в собственности Пановой М.А. находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата по гражданскому делу N... признано за Пановой М.А. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. Решение вступило в законную силу дата

Определением Октябрьского районного суда г.Самара от дата по гражданскому делу N... разъяснено Пановой М.А. решение суда от дата, указав, что за Пановой М.А. признано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, разрешенное использование земельного участка - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Определение вступило в законную силу дата

В соответствии со ст.61 ч.1 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно имеющегося в материала дела заключения первого заместителя Главы г.о.Самара от дата N... в соответствии с ч.3.2 ст.10.1 Закона Самарской области "О земле" комиссией подтвержден факт создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: адрес, до вступления силу Закона СССР от дата N... "О собственности в СССР", а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от дата N... "О собственности в СССР".

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилой дом возведен на земельном участке общей площадью *** кв.м., принадлежащем Пановой М.А. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии N... от дата). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебном участком.

Согласно техническому заключению, выполненному ЗАО в дата комплекс выполненных строительно-монтажных работ при возведении жилого дома расположенного по адресу: адрес соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 3.05-01-85 "Внутренние санитарно-технические нормы". Строительство дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данные инженерно-технического обследования свидетельствуют о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации строения в качестве жилого дома и для ввода его в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" Самарский филиал по состоянию на дата площадь всех помещений дома литера Ааа1 (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет *** кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - *** кв.м., жилая - *** кв.м., - подсобная - *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) *** кв.м., кроме того, самовольно переустроенная или перепланированная площадь - *** кв.м.

Согласно экспертному заключению, выполненному ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" N... от дата, жилой дом литера Ааа1, расположенный по адресу: адрес, не нарушает требования действующего санитарного законодательства - СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Из заключения N... от дата ООО следует, что на объекте защиты "Жилой дом (лит.Ааа1), расположенный по адресу: адрес", выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В материалах дела имеется топографический план земельного участка истицы Пановой М.А., согласно которому спорное строение расположено в границах указанного земельного участка и тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Пановой М.А.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Пановой М.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пановой М.А. - удовлетворить.

Признать за Пановой М.А. право собственности на самовольное строение - жилой дом, расположенный по адресу: адрес общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 09 июня 2012 года.

Судья Е.В.Якушева