Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 мая 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 мая 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску СВВ к ОАО Р, 3-ему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

СВВ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ЗАО Г был заключен договор N... от дата об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного дома по адресу: адрес секция *** в части *** квартиры N (строит.) *** на *** этаже, общей площадью(без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Согласно п. 1.3 указанного договора основанием заключения договора N... от дата между участниками строительства и ЗАО Г стал инвестиционный договор N... от дата между ОАО Р и ЗАО Г Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру N... от дата на сумму *** руб. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ застройщик ОАО Р не исполнил. В установленные договором сроки - *** года строительно - монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство многоэтажного дома завершено, к нему подведены и подключены все необходимые коммуникации, однако в связи с тем, что разрешение на его ввод в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную адрес(строит.) на *** этаже, секция ***, общей площадью(без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ТЮС, действующая на основании доверенности от дата N... исковые требования уточнила в связи с получением технического паспорта, просила суд признать за СВВ право собственности на адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв. м, расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: г адрес

Представитель ответчика ОАО Р в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором не возражал против признания права собственности по заявленному СВВ требованию, просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизив размер подлежащей уплате государственной пошлины до *** руб.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО Р на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО Р проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес

Между заказчиком-застройщиком ОАО Р и инвестором ЗАО Г дата заключен "Инвестиционный договор" N.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N... от дата, застройщик ОАО Р и инвестор ЗАО Г совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N... от дата, заказчик-застройщик ОАО Р обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО Г произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО Р осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО Г входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО Г указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N... и N... к инвестиционному договору N... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО Г вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО Р заключен договор аренды земельного участка под строительство жилой застройки.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОАО Р заключен договор аренды земельного участка N..., согласно которому ОАО Р предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью *** кв.м.

дата между СВВ и ЗАО Г были заключен договор N... "Об инвестировании строительства жилого дома", предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части: *** адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м,

В обусловленный п. 1.2 договора срок - *** года, застройщик ОАО Р не исполнил свои обязательства по окончанию строительства.

Стоимость квартиры, предусмотренной п. 2.5. договора истцом оплачена полностью. Исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Судом установлено, что дата Главой г.Самара выдано ОАО Р разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***, офисная секция ***, офисно-торговая секция ***, жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ***, распределительно-траснформаторный пункт), расположенный по адресу: адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... присвоен адрес: " адрес со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес, возведенными ОАО Р на основании разрешения на строительство от дата.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, *** адрес на *** этаже в адрес по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая - *** кв.м, подсобная - *** кв. м., кроме того, с учетом прочей (с коэфф.) *** кв. м.

Из выводов технического заключения ***, изготовленного по заказу ОАО Р следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства. Суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика государственной пошлины до *** рублей, в связи с его тяжелым материальным положением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СВВ удовлетворить.

Признать за СВВ право собственности на квартиру N *** на *** этаже, общей площадью квартиры *** кв.м., жилой - *** кв.м, подсобной - *** кв. м., кроме того, с учетом прочей (с коэфф.) *** кв. м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, строительный шифр секции ***.

Взыскать с ОАО Р сумму государственной пошлины в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2012 г.

Судья Семёнцев С.А.