Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 мая 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 мая 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.05.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Семенцева С.А.

при секретаре Боклиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску РДП ОАО Р, третьему лицу Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что между ним (участником долевого строительства) и ЗАО Г (инвестором) заключен договор N... от дата об инвестировании строительства жилого дома (далее Договор), согласно которому по окончании строительства заявителю РДП. должна быть передана *** квартира N ***(строит) на *** этаже, в секции *** жилого дома N *** (строит N...) адрес общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв. м.Застройщиком жилого дома, в котором находится спорная квартира, является " ОАО Р в соответствии с Разрешением на строительство N RU N... дата. Постановлением Главы города Самары от дата N... "Об утверждении проекта границ земельного участка, ОАО Р предоставлен в аренду земельного участок для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес Между ОАО Р и Комитетом по управлению имуществом г. Самары дата заключен Договор аренды земельного участка N... (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от дата, исх. N...). Между застройщиком ОАО Р и ЗАО Г дата года был заключен Инвестиционный договор N.... Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора N... от дата, застройщик ОАО Р и инвестор ЗАО Г совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N... от дата, заказчик-застройщик ОАО Р обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО Г произвести строительство жилого дома. В обязанности инвестора ЗАО Г (п. 4.2.1. Инвестиционного договора)входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве. В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО Г вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Стоимость квартиры, предусмотренную п. 2.3 Договора в размере *** рублей истец оплатил полностью, но застройщик обязательств по окончанию строительства, указанный в п.1.2 договора- до дата не исполнил. На момент обращения в суд строительство дома фактически завершено, но разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор об инвестировании строительства жилого дома не прошел обязательную государственную регистрацию, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".Истец просит признать за ним право собственности на квартиру N ***, расположенную на *** этаже в объекте незавершенном строительством-жилом доме N *** по адрес, общей площадью *** кв.м..

В судебном заседании представители истца СТВ и ТЛА, действующие на основании доверенности от дата N..., исковые требования уточнили, просили суд признать за РДП право собственности на квартиру N ***, общей площадью *** кв.м, в объекте незавершенного строительства - жилом доме N *** по адрес.

Представитель ответчика ОАО Р в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до судебного заседания предоставил в суд отзыв, в котором не возражает против признания права собственности по заявленному РДП требованию, просит дело рассмотреть в его отсутствие, снизив размер государственной пошлины до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира велось ОАО Р на основании Постановления Главы города Самары N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО Р на земельном участке, расположенном по адресу: адрес"; Постановления Главы города Самары N... от дата "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО Р в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес", согласно которому ОАО Р предоставил в аренду без права выкупа земельный участок площадью *** кв. м. сроком на 3 года; договора аренды земельного участка N... от дата (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, исх. N...); разрешения на строительство N RU N... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроенными нежилыми помещениями ***, офисная секция ***, офисно-торговая секция ***, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ***, распределительно-трансформаторный пункт; постановлением N... от дата "О внесении изменения в разрешение на строительство" внесены соответствующие изменения.

дата между ОАО Р"-заказчиком застройщиком и ЗАО Г" - инвестором был заключен Инвестиционный договор N..., предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес на основании Постановления Главы адрес N... от дата.

В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик - застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта.

В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора N..., в обязанности инвестора ЗАО Г входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве.

дата между истцом РДП (участником долевого строительства) и ЗАО Г (инвестор) заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома (далее Договор), согласно которому по окончании строительства заявителю РДП. должна быть передана *** квартира N ***строит) на *** этаже, в секции *** жилого дома (строит N...) по адрес общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв. м.., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 49,04 кв.м? Стоимость квартиры истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N N.... После полной оплаты стоимости квартиры истец стал ее правообладателем. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома - ***, определенный в п. 1.2.Договора N... истек.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП N 3.01.04-87 " Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 "СНиП" 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-ти дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес отсутствует.

Судом установлено, что строительство жилого дома фактически завершено.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... жилой секции *** со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО Р на основании разрешения на строительство от дата N RU N... присвоен адрес: адрес.

Согласно Сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области N ГИСН-29/38 от дата готовность жилых секций со встроено-пристроенными помещениями *** составляет: фундаменты- ***%; наружные ограждающие конструкции- ***%; кровля ***%; остекление, витражи- ***%; фасад- ***%; внутренние инженерные системы - ***%; наружные сети - ***%; благоустройство-90%.

Согласно заключения " о степени готовности построенных секций *** жилого комплекса " ***", расположенного по адресу: адрес от дата года N..., выполненного *** по состоянию на дата года, степень готовности жилого дома по адресу адрес (секции *** ж/к " ***") составляет ***%. Этот процент включает в себя выполнение всех строительно-монтажных по всем разделам рабочего проекта, выполнение технических условий по подключению дома к инженерным сетям, благоустройство территории.

Как следует из технического паспорта, изготовленного дата Самарским филиалом ФФГУП "Ростехинвентаризация на жилое помещение - квартиру N *** на *** этаже в доме по адресу: адрес, площадь квартиры с учетом прочей ( с коэффициентом) составляет- *** кв.м., общая - *** кв.м., жилая- *** кв.м., подсобная- *** кв.м., кроме того прочая(без коэффициента)- *** кв.м.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира N *** обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им квартиры N *** в доме N *** по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием документов о введении указанного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у РДП возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства. Суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика государственной пошлины до *** рублей, в связи с его тяжелым материальным положением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РДП удовлетворить.

Признать за РДП право собственности на квартиру

N ***, общей площадью *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв. м, расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2012 г.

Судья /подпись/ С.А. Семенцев