Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19 июня 2012 г. по делу N 2-1940/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1940/12 по иску Кондрашовой Л.А. к ОАО "Региональный деловой центр" о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение N... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

На дата Кондрашова Л.А. исковые требования уточнила. Просит признать за ней право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения в объекте незавершенного строительством, расположенного по адресу: адрес, лит. N...; прекратить право собственности ОАО "Региональный деловой центр" на долю в размере N... долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения незавершенного строительством, расположенного по адресу: адрес, лит. N... (л.д. 49-50).

В судебном заседании представитель Кондрашовой Л.А. - Мажидов А.А., действующий по доверенности N... от дата, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" - Булюсин А.Г., действующий по доверенности от дата, не возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 52-53).

Представитель Администрации г.о. Самары - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д. 63).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 77-79).

Представитель ООО СК "Региональное строительство" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Направил письмо, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 74).

Представители ООО "Ария", ООО "Группа "Единство" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения требований, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей (л.д. 76, 77).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании установлено, что дата между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО "Губерния" заключен "Инвестиционный договор" N.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N... от дата, застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N... от дата, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N... и N... к инвестиционному договору N... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 67-70).

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО "РДЦ" заключен договор аренды земельного участка N..., площадью *** кв.м. под строительство жилой застройки (2-й этап) (л.д. 7-11).

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... договора аренды N...з от дата и N... от дата считаются возобновленными на тех же условиях и на неопределенный срок (л.д. 6).

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение N... на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа (л.д. 12).

Распоряжением N... от дата Заместителем главы городского округа - Главой администрации Октябрьского района городского округа Самары жилой секции N.... со встроено-пристроенными объектами культбыта 2-й очереди жилой застройки, возведенной ОАО "Региональный деловой центр", был присвоен следующий адрес: адрес (л.д. 13).

дата между ЗАО "Губерния" и Кондрашовой Л.А. заключен договор N... об инвестировании строительства, предметом которого является инвестирование многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция 1.6, в части нежилого помещения N... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.6 жилого дома 2 полугодие 2008 года (л.д. 16-19).

Свои обязательства по договору N... от дата по оплате доли Кондрашова Л.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 20).

Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения N... расположенного по адресу адрес, составляет *** кв.м., основная площадь *** кв.м. (л.д. 21-25)

Согласно справке ОАО "Региональный деловой центр" строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция N... составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, остекление - 100%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 70%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100% (л.д. 41).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ОАО "Региональный деловой центр" на основании: договора аренды земельного участка N... от дата; разрешения на строительство от дата; постановления Администрации г.Самара от 22.09.2010 года N 1171 "О внесении изменений в разрешение на строительство от 25.01.2008 года N... проектной документации секции N... кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, выданного ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области от дата; на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве *** нежилого здания, назначение: не определено, площадь застройки - *** кв.м., инв. N..., лит. N..., адрес объекта: адрес (л.д. 65-66).

Согласно справке N... от дата, ОАО "Региональный деловой центр" подтверждает правильность расчета Кондрашовой Л.А. доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения в объекте незавершенного строительством, расположенного по адресу: адрес, лит. N.... Доля Кондрашовой Л.А. в праве общей долевой собственности составляет *** (л.д. 51).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела доли истца в размере *** в незавершённом строительством объекте.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору об инвестировании строительства жилого адрес по вложению денежных средств выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на выделенные *** доли в праве общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Кондрашовой Л.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности ОАО "Региональный деловой центр" на *** долей в праве общей долевой собственности нежилого здания незавершенного строительством, площадью застройки - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, лит. N...

Признать за Кондрашовой Л.А. право собственности на долю в размере *** долей в праве общей долевой собственности нежилого здания незавершенного строительством, площадью застройки - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский

районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 25.06.2012 год.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: