Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 21 июня 2012 г. по делу N 2-2596/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2596/12 по иску Чулакова Т.С. к ООО "Поволжская строительная корпорация" о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Чулаков Т.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключил с ответчиком договор N... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес в соответствии с которым приобрел право на отдельную однокомнатную квартиру N... на *** этаже общей площадью (без учета площадей, балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Стоимость доли составила *** руб., которую он оплатил в полном объеме. Срок окончания строительства по договору - дата, однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, в виде *** квартиры N... на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площадей, балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру N... на *** этаже общей площадью с учетом прочей *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме по адресу: адрес. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву ООО "ПОСКО" против удовлетворения исковых требований Чулакова Т.С. не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "ПОСКО".

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАСТРОЙЩИК заключен договор N... аренды земельного участка по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап) - л.д. 15-20.

дата ЗАСТРОЙЩИК выдано разрешение на строительство N... от дата, согласно которому строительство секции N... жилого дома N... относится ко *** этапу строительства (л.д. 28)

дата между ЗАСТРОЙЩИК и ООО "ПОСКО" заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Договор субаренды согласован с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, что подтверждается письмом Министерства от дата N... (л.д. 21-26, 27).

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата N... в разрешение на строительство N... от дата внесены изменения в части наименования застройщика - ЗАСТРОЙЩИК заменено на ООО "ПОСКО" (л.д. 29).

дата между ООО "ПОСКО" и Чулаковым Т.С. заключен договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, в части *** квартиры N... на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры составляет дата (л.д. 6-11).

Стоимость квартиры составляет *** руб., которая оплачена Чулаковым Т.С. в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам, чеками об оплате, справкой ООО "ПОСКО" (л.д. 12-14).

Распоряжением зам. Главы г.о. Самара - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... жилому дому со встроенными помещениями N... секции N... присвоен адрес: адрес (л.д. 30).

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП N 3.01.04-87 " Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 "СНиП" 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-ти дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в котором находится спорная квартира не получено.

Из справки, выданной ООО "ПОСКО" от дата N... следует, что строительная готовность дома, расположенного по адресу: адрес (строительный шифр дом N..., секция N...) составляет: кирпичная кладка 100%, кровля 100%, фасад - 80%, остекление 100%, отделочные работы 75%, внутренние инженерные системы: ЭО - 70%, наружные сети 75%. Общая готовность адрес% (л.д. 31).

Как следует из технического паспорта, изготовленного дата Самарским филиалом ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на жилое помещение - квартиру N... (строит.) на *** этаже дома N... литера N... по адрес, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м., общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира N... (строительный) - обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру. Строительство осуществлено на земельном участке, специально отведенном для этих целей, строительство велось на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Чулакова Т.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Чулакова Т.С. удовлетворить.

Признать за Чулаковым Т.С. право собственности на квартиру N... (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенном строительством по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, с 26.06.2012.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2012г.

Судья: /подпись/ Л.А.Лещенко