Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19 июня 2012 г. по делу N 2-2743/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2743/12 по исковому заявлению Драгуновой О.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Драгунова О.В. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является основным квартиросъемщиком жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. В данной квартире она произвела перепланировку, заключающуюся в следующем: внутренняя перегородка в санузле разобрана, санузел стал совмещенный, дверной проем входа в ванную заложен кирпичом; сантехприборы в санузле остались на прежних местах. Вместо ванны установлена душевая кабина. Подключение приборов к инженерным системам выполнено в существующие точки; перегородка между спальной комнатой и коридором разобрана и установлена на новом месте, площадь спальни уменьшилась; перегородка между коридором и залом смещена в сторону зала, площадь коридора увеличилась; перегородка с дверным проемом на входе в кухню перенесена в сторону кухни, площадь кухни уменьшилась. В результате произведенной перепланировки площади квартиры изменились и стали составлять: жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) ***.м. дата решением N... в согласовании перепланировки было отказано, так как не были предоставлены правоустанавливающие документы и согласие собственника жилого помещения. Письмом от дата N... было отказано в предоставлении договора социального найма, в связи с отсутствием решения о согласовании перепланировки с органом местного самоуправления. Просит сохранить двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель Драгуновой О.В. - Дорошкова Е.В., действующая по доверенности N... от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ордер на жилое помещение утрачен, однако на имя Драгуновой О.В. открыт лицевой счет.

Представить Департамента управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - лично под роспись, что подтверждается отметкой в справочном листе, причину неявки суду не сообщил.

3-е лицо Шубина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, предоставила заявление, в котором не возражала против заявленных Драгуновой О.В. исковых требований, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 49).

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 47, 48), причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Драгунова О.В. является основным квартиросъемщиком жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, поскольку на её имя открыт лицевой счет N... (л.д. 7).

Согласно справке N... от дата, выданной паспортно-учетной службой МП г.о. Самара "ЕИРЦ", Драгунова О.В. зарегистрирована по адресу: адрес дата. Вместе с ней, на данной жилой площади, зарегистрированы: Шубина Н.Н. ***) с дата, ранее была постоянно зарегистрирована по вышеуказанному адресу с дата по дата; Драгунов И.А. ( *** - с дата; Драгунов В.А. ***) - с дата (л.д. 8).

дата Шубиной Н.Н. дано нотариальное согласие о том, что она не возражает против произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, по адресу: адрес (л.д. 9).

Согласно экспликации к плану строения (квартир), площади спорной квартиры до перепланировки составляли: жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых - *** кв.м. (л.д. 12).

Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, усматривается, что площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, литера С, составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 13-16).

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному дата Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по адрес в г. Самаре присвоен кадастровый номер N... (л.д. 17-18).

ЗАО фирма "Горжилпроект" изготовлен рабочий проект перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 19-29).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры по адресу: адрес, после её перепланировки, выданному ЗАО фирма "Горжилпроект", перепланировка и переустройство квартиры заключаются в следующем:

- внутренняя перегородка в санузле, помещение N... была разобрана - санузел площадью *** кв.м. стал совмещенным. Разобранная перегородка бюыла ненесущей. Дверной проем входа в ванную комнату заложен кирпичем. Закладка закреплена к существующей перегородке с помощью стальных штырей, забитых в края существующего проема. Закладка отделана по типу существующей отделки;

- санитарно-технические приборы в санузле остались на прежних местах. Вместо ванны установлена душевая кабина. Подключение приборов к инженерным системам выполнено в существующие точки в соответствии с требованиями норм;

- перегородка между спальной комнатой, помещение N... и коридором, помещение N... разобрана и установлена на новом месте со смещением в сторону комнаты на 360 мм. Разобранная перегородка была ненесущая. Площадь комнаты уменьшилась до *** кв.м.;

- перегородка между коридором и залом, помещения N... N... соответственно смещена в сторону зала на *** мм. Разобранная перегородка была ненесущая. Площадь зала уменьшилась до *** кв.м. Площадь коридора увеличилась до ***.м.;

- перегородка с дверным проемом на входе в кухню, помещение N... перенесена в сторону кухни на *** мм. Разобранная перегородка была ненесущая. Площадь кухни уменьшилась до *** кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры с разборкой существующих и установкой новых перегородок в санузле и комнатах не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Подключение приборов в санузле выполнено в соответствии с требованиями норм и не оказывает влияния на работу инженерных систем. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно. Перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003. "Здания жилые многоквартирные", СНиП 3.03.01-87. "Несущие и ограждающие конструкции" (л.д. 30-40).

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержден постановлением Администрации городского округа Самара от 11.11.2009 N 1195 "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара" (в ред. от дата).

Судом установлено, что дата Драгунова О.В. обратилась в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес.

Согласно постановлению Администрации городского округа Самара от дата N... "О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности" полномочия по принятию решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений переданы Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от дата N адрес утверждено "Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара".

дата решением N... в согласовании перепланировки Драгуновой О.В. было отказано, так как не были предоставлены правоустанавливающие документы на жилое помещение и согласие собственника жилого помещения (л.д. 10).

Вместе с тем, письмом от дата N... Драгуновой О.В. было отказано в предоставлении договора социального найма, в связи с отсутствием решения о согласовании перепланировки с органом местного самоуправления (л.д. 11).

Однако суд учитывает, что Драгунова О.В. зарегистрирована в квартире N... д. N... по адрес с дата, на ее имя открыт лицевой счет (л.д. 8). Как следует из пояснений представителя истца ордер на жилое помещение утрачен.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения N... на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, выданного ООО "Аудит-Безопасность", усматривается, что проведенное обследование квартиры, расположенной по адресу: адрес, показало, что в указанной квартире выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 5).

В соответствии с актом санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) от дата, выданному ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", перепланировка квартиры N..., расположенной по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СаПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 56-57).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от дата N..., выданному ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", перепланировка адрес, расположенной по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СаПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 54-55).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание, что согласно материалам дела выполненная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилам; в указанной квартире обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, и квартира соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности, проведенные строительные мероприятия по перепланировке квартиры не приводят к нарушению санитарно-эпидемиологических требований.

Таким образом, суд, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что выполненная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в указанной квартире обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, квартира соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями, выданными уполномоченными органами, имеющими соответствующие лицензии и разрешения, и не доверять которым у суда оснований нет, приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Драгуновой О.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., расположенное на *** этаже по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 25.06.2012 года.

Председательствующий: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: