Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 июня 2012 г. по делу N 2-2204/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2204/12 по иску Мельникова В.Н. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам ЗАО "Губерния", Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что *** он заключил договор N *** об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** в части *** квартиры с N (строит.) ***, на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N *** от *** Однако застройщиком нарушен срок окончания строительства, указанный в п. 1.2. Договора - ***., и до настоящего времени обязательства по окончанию строительства жилого дома не исполнены. Строительство жилого дома фактически завершено, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Распоряжением Главы администрации Октябрьского района г.о. Самары N *** от ***., жилой секциям *** застройки в границах улиц *** присвоен адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, *** Однако, поскольку ответчиком ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не получено, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. На основании изложенного, просит признать за Мельниковым В.Н. право собственности на *** квартиру N *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истца Кривецков О.И., действующий на основании доверенности от 10.10.2011г., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление, заявленные требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до 500 рублей.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара - Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от 29.12.2011г., в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЗАО "Губерния" в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары от ***. N *** был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового цента и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы *** в Октябрьском районе г. Самары. Также предварительно было согласовано место для размещения регионального делового цента и жилой застройки ОАО "РДЦ" на земельном участке, относящемуся по категории к землям поселений, расположенному по указанному выше адресу. ОАО "РДЦ" было разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки на данном земельном участке.

Постановлением Главы г. Самары N *** от ***. был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары. ОАО "РДЦ" указанный участок был предоставлен в аренду без права выкупа сроком на три года для строительства жилой застройки (1-ый этап) согласно проекту границ земельного участка.

Договором аренды земельного участка N *** от ***., ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, под строительство жилой застройки ( ***).

*** между ОАО "РДЦ" и ЗАО "Губерния" был заключен инвестиционный договор N ***, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора N *** от ***., застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N *** от ***., заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N *** от ***.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния" указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N 1 и N 2 к инвестиционному договору N *** от ***.). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N *** от ***., инвестор ЗАС "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка N *** от ***., разрешения на строительство N *** от ***., разрешения на строительство N *** от ***., Постановления Главы г.о. Самара от ***. N *** "О внесении изменений в разрешение на строительство N *** от ***

Распоряжением N *** от ***. заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилой секции *** жилой застройки в границах улиц *** присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

***. между Мельниковым В.М. ("Дольщик-Соинвестор") и ЗАО "Губерния" ("Инвестор") был заключен договор N *** инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** (строительный), секция *** в части *** квартиры N *** (строительный), на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Пунктом 1.2 данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ указанной секции *** - ***

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости доли, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N *** от ***

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** по *** в Октябрьском районе г. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО " ***" от 2011г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса " ***", расположенного в границах улиц: Московское *** в Октябрьском районе г. Самары, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно акта от ***. ЗАО "Губерния" передало Мельникову В.Н. *** квартиру N *** (строительный) на *** этаже в секции ***, указанную в договоре N *** об инвестировании строительства жилого дома от ***., расположенную по адресу: г. Самара, ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) - *** кв.м., в т.ч. жилой площадью - *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий - *** кв.м. Состояние квартиры соответствует условиям Договора и дольщик по квартире претензий к ЗАО "Губерния" не имеет.

Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области "Центр Технической инвентаризации", по состоянию на ***., квартира N ***, расположенная по адресу: г. Самара. *** имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** по *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова В.Н. удовлетворить.

Признать за Мельниковым В.Н. право собственности на *** квартиру N *** на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012г.

Судья Родивилова Е.О.