Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 июня 2012 г. по делу N 2-2865/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2865/12 по иску Масленникова А.А. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам ЗАО "Губерния", Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Масленников А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ЗАО "Губерния" и ООО "Строитель" был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось строительство жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры N... на *** этаже, общей площадью (с учётом площади летних помещений) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. дата между ЗАО "Губерния", ООО *** и Д* был заключен договор N... о переуступке доли и права требования по договору N... от дата дата между ЗАО "Губерния", Д* и Масленниковым А.А. был заключен договор N... о переуступке доли и права требования в строительстве указанного жилого дома в части вышеуказанной квартиры. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него данным договором, а именно оплатил стоимость квартиры. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Считает, что отсутствие разрешения на ввод данного объекта не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной доли. Вместе с тем, Постановлением Главы г.Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра. Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах адрес. дата Главой г.Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями, в том числе разрешение на строительство встроено-пристроенного торгового центра N...), расположенного по адресу: адрес. дата между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор аренды земельного участка N..., согласно которому ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью *** кв.м. Распоряжением Главы Октябрьского района г.о.Самары от дата N..., жилой секции N... со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена. В связи с чем, просит суд признать за ним, Масленниковым А.А., право собственности на *** квартиру N...(строительный), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже секции N... жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Романова О.В., действующая на основании доверенности N... от дата, исковые требования уточнила, просила признать за Масленниковым А.А. право собственности на *** квартиру N... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей( без коэффициента) *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары от дата N... был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового цента и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес. Также предварительно было согласовано место для размещения регионального делового цента и жилой застройки ОАО "РДЦ" на земельном участке, относящемуся по категории к землям поселений, расположенному по указанному выше адресу. ОАО "РДЦ" было разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки на данном земельном участке.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес. ОАО "РДЦ" указанный участок был предоставлен в аренду без права выкупа сроком на *** года для строительства жилой застройки ( *** этап) согласно проекту границ земельного участка.

Договором аренды земельного участка N... от дата, ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, под строительство жилой застройки ( *** этап).

дата Главой г.о. Самара ОАО "РДЦ" было выдано разрешение на строительство N... *** очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями N..., офисная секция N... офисно-торговая секция N..., жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями N..., распределительно-трансформаторный подпункт) на участке, расположенном по адресу, указанному выше сроком до дата

дата между ОАО "РДЦ" и ЗАО "Губерния" был заключен инвестиционный договор N..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора N... от дата, застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N... от дата, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния" указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N... и N... к инвестиционному договору N... от дата). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Распоряжением N... от дата Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилой секции N... *** очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор) и ООО *** (Дольщик -соинвестор) был заключен договор N... предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры на *** этаже, со строительным номером N..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.

ООО *** в полном объёме оплатило ЗАО "Губерния" стоимость квартиры, что подтверждается актом N... зачета взаимных требований от дата

Пункт 3.4. данного договора предусматривает возможность переуступки прав дольщика- соинвестора третьему лицу, при условии принятия последним всех обязательств дольщика-соинвестора.

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор), ООО *** (Дольщик -соинвестор) и Д* (Новый Дольщик-соинвестор) был заключён договор N... согласно которому ООО *** уступил Д* все права и обязанности, вытекающие из договора N... от дата, в том числе, право требования передачи вышеуказанной квартиры.

Д* полностью оплатил стоимость уступаемой ему доли, что подтверждается платёжными документами ***

П. 12 Новый Дольщик-соинвестор имеет право переуступить вышеуказанную долю в строительстве другому физическому или юридическому лицу при условии надлежащей оплаты и согласования данной переуступки с Инвестором.

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор), Д* (Новый Дольщик-соинвестор) и Масленниковым А.А. (Новый Дольщик-соинвестор-2) был заключён договор N... согласно которому Д* уступил Масленникову А.А. все права и обязанности, вытекающие из договора N... от дата, в том числе право требования передачи спорной квартиры.

Пунктом 2 данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ секции N... - дата

Судом установлено, что обязательства по оплате квартиры, предусмотренные настоящим договором, истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской Д*, справкой ЗАО "Губерния" от дата, соглашением о порядке исполнения обязательств от дата, и не оспаривается в отзыве ответчика.

Согласно технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, *** квартира N..., расположенная на *** этаже в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., общая площадь *** кв.м., кроме того, прочая(без коэффициента) - *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ).

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела.

Согласно технического заключения *** от дата о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... жилого комплекса " ***", расположенного в границах улиц: адрес, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно справке N... от дата, выданной ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 80%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%. Общая готовность -95%.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО "Региональный деловой центр" до *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Масленникова А.А. удовлетворить.

Признать за Масленниковым А.А. право собственности на *** квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей(без коэффициента) *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012г.

Судья Л.Б. Вербицкая