Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 08 июня 2012 г. по делу N 2-2686/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2686/12 по иску Павловой В.С. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, ЗАО "Губерния" о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Павлова В.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что дата между ней и ЗАО "Губерния" был заключен договор N... об инвестировании строительства торгово-офисного комплекса, предметом которого являлось инвестирование строительств торгово-офисного комплекса по адресу: адрес (строит.), секция N... в части нежилого помещения N..., на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Она полностью выполнила обязательства, возложенные на нее данным договором, а именно оплатила стоимость нежилого помещения. В настоящее время строительство торгово-офисного комплекса завершено, однако в связи с тем, что разрешение на его ввод в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение. Считает, что отсутствие разрешения на ввод данного объекта не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли в указанном доме. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... торгово-офисному центру -секции N... *** очереди жилой застройки в границах улиц адрес переулка присвоен адрес - адрес. Строительство указанного центра осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена. В связи с чем, просит суд признать за ней, Павловой В.С., право собственности на нежилое помещение N... расположенное в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая по доверенности N... от дата, исковые требования уточнила, просила признать за Павловой В.С. право собственности на нежилое помещение N... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес, для его предоставления ОАО "РДЦ" в аренду для строительства жилой застройки ( *** очереди).

дата между ОАО "РДЦ" и ЗАО "Губерния" был заключен инвестиционный договор N..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора N... от дата, застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N... от дата, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния" указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N... и N... к инвестиционному договору N... от дата). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство дома осуществлялось на основании: договора аренды N... земельного участка от дата, разрешения на строительство N... от дата

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... торгово-офисному центру -секции N... *** очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес - адрес.

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор) и Павловой В.С. (Дольщик-Соинестор) был заключен Договор N... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса, по адресу: адрес (строит.), секция N..., в части нежилого помещения N... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Согласно п.2.2 договора сумма договора, исходя из стоимости 1 квадратного метра на день подписания настоящего договора, составила *** рублей.

Обязательства по оплате нежилого помещения, предусмотренные настоящим договором, истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанции к приходному кассовому ордеру N... от дата и платежного поручения N... от дата, и не отрицается в отзыве ответчика.

Пунктом 1.2 договора установлен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.4 и передачи помещения дольщику-соинвестору под отделку- дата

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на дата нежилое помещение N...(строит), расположенное по адресу адрес(строительный шифр секции N...), на *** этаже имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м, основная площадь - *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра N... адрес отсутствует, в связи, с чем данный центр является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Согласно справке N... от дата, выданной ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес(строительный шифр секции N...) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 30%, кровля выполнена на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 50%. Общая готовность -85%.

Из выводов технического заключения *** следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного торгово-офисного центра осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес отсутствует, в связи, с чем данный дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО "Региональный деловой центр" до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой В.С. удовлетворить.

Признать за Павловой В.С. право собственности на нежилое помещение N...(строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м, расположенное в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012г.

Судья Вербицкая Л.Б.