Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 июня 2012 г. по делу N 2-3088/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3088/12 по иску Цыгановой Т.А., Мухранова А.С. к ООО "Дом-75", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Цыганова Т.А., Мухранов А.С. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключили с ООО "Дом-75" договор N... долевого участия в строительстве жилого дома N... по генплану со встроенными помещениями (секции N...) по адресу: адрес. По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать квартиру на *** этаже строительный номер N..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а они приняли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства они исполнили полностью, объект строительства передана им по акту приема-передачи. Между тем в регистрации права собственности на квартиру им было отказано в связи с несоответствием представленных на регистрацию документов требованиям действующего законодательства, поскольку договор долевого участия не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Дом сдан в эксплуатацию, на квартиру получен технический паспорт, согласно которому квартира N... имеет следующие характеристики - общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Квартира также поставлен на кадастровый учет. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на однокомнатную квартиру N..., расположенную на *** этаже жилого дома N... по адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании истица Цыганова Т.А. и представитель истца Мухранова А.С. - Мухранова О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что истцы свои обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме, квартира передана истцам, дом сдан в эксплуатацию, в связи с чем полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также ходатайствовал о снижении размера государственной пошлины в связи с большим количеством дольщиков, интересы которых могут быть ущемлены в случае взыскания государственной пошлины в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истицы Цыгановой Т.А., представителя Мухранова А.С. - Мухрановой О.С., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что дата Постановлением Главы г. Самара N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешено проектирование жилой застройки ООО "Дом-75" на земельном участке, расположенном в границах улиц адрес

дата Постановлением Главы г. Самара N... утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ООО "Дом-75" для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц адрес

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ООО "Дом-75" заключен договор N... аренды земельного участка по адресу: адрес площадью *** кв.м. под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки. Земельный участок передан застройщику по акту приема-передачи от дата

дата Постановлением Главы г.о. Самара N... утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова в Октябрьском районе г. Самары для строительства жилой застройки (первый пусковой комплекс: жилой дом по генеральному плану N..., секции N... жилой дом - по генеральному плану N..., секции N... трансформаторная подстанция - по генеральному плану N...).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Дом-75" заключен договор N... аренды земельного участка, по которому ООО "Дом-75" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер N... по адресу: адрес площадью *** кв.м. Участок передан ООО "Дом-75" по акту приема-передачи.

дата Распоряжением Администрации г.о. Самара N... жилому дому N... (секции N...) в завершенной проектированием жилой застройке в границах улиц адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

дата ООО "Дом-75" получено разрешение на строительство N... сроком дом дата

дата между ООО "ДОМ-75" и Цыгановой Т.А., Мухрановым А.С. заключен договор N... долевого участия в строительстве жилого дома N... по генплану со встроенными помещениями (секции N...) по адресу: адрес, по которому Застройщик (ООО "Дом-75") обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом N... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция N...), расположенный по адресу адрес После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать истцам однокомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером N... в секции N... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере *** руб., которые оплачены истцами в полном объеме, что подтверждается соответствующим квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно п. 3.1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее дата

дата ООО "Дом-75" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N... жилого дома по адресу: адрес.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП N 3.01.04-87 " Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 "СНиП" 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-ти дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Таким образом, получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие возведенного дома указанным выше требованиям.

Из технического паспорта, изготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, следует, что спорная квартира N... расположена на *** этаже в доме N... по адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Абз.6 ст.17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы, полностью исполнившие свои обязательства по договору, приобрели право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Поскольку при заключении договора долевого участия истцы пришли к соглашению, что оплата квартиры производится ими в равных долях, суд полагает возможным установить в отношении квартиры режим общей долевой собственности, признав за каждым из истцов по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Поскольку истцы в соответствии с действующим законодательством освобождены от уплаты госпошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ полагает законным и обоснованным взыскать сумму государственной пошлины с ответчика, снизив ее размер с учетом финансового положения ООО "Дом-75" до 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыгановой Т.А., Мухранова А.С. удовлетворить.

Признать за Цыгановой Т.А., Мухрановым А.С. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - *** квартиру N... дома N... по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м.

Взыскать с ООО "Дом-75" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2012г.

Судья /подпись/ Вербицкая Л.Б.