Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 21 июня 2012 г. по делу N 2-2189/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре: Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2189/12 по иску Чернышевой А.С. к ООО "Строительное предприятие "Дисса", третьим лицам ООО "Коммунальник", Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чернышева А.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она приобрела право на долевое участие в строительстве нежилого помещения, находящегося в многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: г. Самара, *** в Октябрьском районе (строительный адрес), на основании договора переуступки доли в строительстве N *** от ***., соответствующую нежилому помещению, расположенному на *** этаже строящегося объекта, площадью *** кв.м. На момент заключения договора переуступки, право на вышеуказанное нежилое помещение, принадлежало *** на основании Договора N *** от дата об уступке права требования доли в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, *** в Октябрьском районе (строительный адрес), заключенного между *** и *** До этого вышеуказанное нежилое помещение принадлежало *** на основании договора N *** о долевом участии в строительстве от ***., заключенного между ним и ООО "Строительное предприятие "Дисса". Указывает, что расчет с ООО "Строительное предприятие "Дисса" за помещение произведен полностью, что подтверждается справкой от *** года, выданной ответчиком; актом приема-передачи от ***. Ориентировочный срок окончания строительства объекта определён абз. 2 п. 1.3 договора N *** от ***. - 1 ***. Объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию по неизвестной ей причине. ***. в связи с окончанием строительства, распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N ***, многоэтажному административно-бытовому корпусу, возводимому согласно Разрешения на строительство *** от ***. присвоен почтовый адрес: Самарская область, Октябрьский район, ***. Здание, в котором находится спорное помещение, не сдано в эксплуатацию, хотя строительство его фактически завершено, подведены все коммуникации. Получено положительное сводное экспертное заключение N *** Государственного унитарного предприятия Самарской области "Центр государственной вневедомственной экспертизы" от ***. согласно которому РП "Многоэтажный административно-бытовой корпус в Октябрьском районе г. Самары, ***, участок б/н" соответствует требованиям действующих норм проектирования. Получено техническое заключение ООО " ***" от *** года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в Октябрьском районе г.о. Самара, ***. Согласно данному заключению возведенные конструкции нулевого цикла построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся исправном состоянии и пригодны к эксплуатации. В настоящее время здание управляется обслуживающей организацией ООО "Коммунальник" с которой ***. истцом заключен договор N *** о содержании и обслуживании многоэтажного административно-бытового корпуса в Октябрьском районе г. Самара, *** Указывает, что в настоящее время лишена возможности произвести государственную регистрацию права на свое помещение по независящим от истца причинам.

Просит признать за Чернышевой А.С. право на инвестирование в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в доле, соответствующей нежилому помещению, площадью *** кв.м., расположенному *** этаже в доме N *** по *** в городе Самара - объекте незавершенном строительством; признать право собственности на нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенном строительством - многоэтажном административно-бытовом корпусе, по адресу: 443080, г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании истец Чернышева А.С. заявленные исковые требования уточнила, отказалась от требований о признании за ней права на инвестирование, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение N комнаты на плане ***, расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенном строительством - многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "СП "Дисса" и представители третьих лиц ООО "Коммунальник", Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ***, ООО " ***" принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

***. между ООО " ***" - "Арендодатель" и ООО "СП "Дисса" - "Арендатор", заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ***, под строительство административно-бытового корпуса.

***. Главой г.о. Самары ООО "Строительное предприятие "Дисса" было выдано разрешение *** на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, ***

*** между ООО "СП "Дисса" и *** заключен Договор N *** о долевом участии в строительстве, согласно которому *** инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилым помещениям, находящимся на ***ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, *** в Октябрьском районе (строительный адрес), в т.ч. и нежилое помещение, площадью *** кв.м.

*** между *** и *** заключен Договор N *** переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому *** переуступает свое право, принадлежащее ему на основании договора N *** от ***., а *** приобретает право на получение нежилых помещений, находящихся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, *** в Октябрьском районе (строительный адрес), в т.ч. нежилое помещение, общей площадью *** кв.м.

***. между *** и Чернышевой А.С. заключен Договор N *** об уступке права требования доли в строительстве, согласно которому *** переуступает свое право, принадлежащее ему на основании договоров N *** от ***. и N *** от ***., а Чернышева А.С. приобретает право на получение нежилого помещения, площадью *** кв.м., находящегося на ***ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район в границах улиц *** (строительный адрес). Судом установлено и доказательств обратного ему не представлено, что обязательства по оплате нежилого помещения по Договору N *** выполнены в полном объеме.

Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии - ***.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара N *** от ***. административно-бытовому корпусу по проспекту *** присвоен адрес: "Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ).

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: сводным экспертным заключением N *** Государственного унитарного предприятия Самарской области " ***" от ***., согласно которому рабочий проект "Многоэтажный административно-бытовой корпус в Октябрьском районе г. Самары, ***" соответствует требованиям действующих норм проектирования; техническим заключением ООО " ***" по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса ***

Согласно акта от ***. ООО "СП "Дисса" передало Чернышевой А.С. указанное в договоре нежилое помещение N ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже административно-бытового корпуса по адресу: г. Самара, ***. Состояние нежилого помещения соответствует условиям договора, расчет между сторонами произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", по состоянию на ***., нежилое офисное помещение N комнаты на плане ***, расположенное на *** этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: Самарская область, г. Самара, ***, имеет общую площадь - *** кв.м., основную площадь - *** кв.м.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ООО "СП "Дисса", суд считает возможным снизить размер госпошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышевой А.С. удовлетворить.

Признать за Чернышевой А.С. право собственности на нежилое помещение номер комнаты на плане ***, общей площадью *** кв.м., основной площадью - *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенном строительством - административно-бытовом корпусе по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ООО "Строительное предприятие "Дисса" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2012г.

Судья Родивилова Е.О.