Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19 июня 2012 г. по делу N 2-2610/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2610/12 по иску Сидорова А.П. к Сидорову В.А., Сидорову С.Ю. о признании недействительным договора дарения и применении последствий его недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров А.П. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан N... от дата, заключенного с Администрацией Октябрьского района г. Самары приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес Однако фактически жилой дом, расположенный по адресу: адрес разделен на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, имеет два огороженных земельных участка, отсутствуют помещения общего пользования. Принадлежащее ему жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном жилом доме. В дальнейшем на основании договора дарения от дата, номер регистрации N... от дата он подарил *** доли в праве на указанное жилое помещение Сидорову В.А. (сыну) и Сидоров С.Ю. (племяннику) по *** доли в праве каждому. Считает, что данная сделка заключена с нарушением действующего законодательства, и является ничтожной. Отчуждение по договору дарения от дата, номер регистрации N... от дата, доли в принадлежащем ему жилом помещении отдельно от пропорциональной доли принадлежащего ему земельного участка, на котором находится данное жилое помещение, противоречит требованиям ст.1 и ст.35 ЗК РФ. Просит признать недействительным (ничтожным) договор дарения от дата, номер регистрации N... от дата; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права общей долевой собственности Сидорова В.А. и Сидорова С.Ю. (по *** доли в праве) и возврата в его собственность *** доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании истец Сидоров А.П. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Сидоров В.А., Сидоров С.Ю. в судебном заседании исковые требования признали, просили иск удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - повесткой по почте, что следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Сидорова А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан N... от дата, заключенного с Администрацией Октябрьского района г.Самары Сидоров А.П. приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 9).

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата сохранено самовольно перепланированное жилое помещение - однокомнатная адрес в адрес, жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., общей площадью квартиры - *** кв.м., в перепланированном состоянии (л.д. 39-41).

дата между Сидоровым А.П. (даритель) и Сидоровым В.А., Сидоровым С.Ю. (одаряемые) был заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал в общую долевую собственность одаряемым, а одаряемые принимают *** доли (по *** доли каждый) в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного, деревянного дома, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площади *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес, квартира под номером N.... Данный договор дата был зарегистрирован в Управление Росреестра по Самарской области с присвоением номера регистрации N...л.д. 38).

На основании указанного договора дарения, дата Сидорову А.П., Сидорову В.А. и Сидорову С.Ю. Управлением Росреестра по адрес были выданы свидетельства о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности по *** доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 6, 7, 8).

Суд полагает, что данная сделка заключена с нарушением действующего законодательства, и как следствие, является ничтожной, по следующим основаниям.

Как следует из пояснений истца, фактически жилой дом, расположенный по адресу: адрес разделен на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, имеет два огороженных земельных участка, в доме отсутствуют помещения общего пользования.

Так, на основании Постановления Главы г.Самары N... от дата, договора N... купли-продажи земельного участка от дата и дополнительного соглашения к нему от дата, Сидоров А.П. приобрел в собственность земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес (л.д. 12, 13, 24-28).

Кроме того, на основании постановления Главы г.Самары N... от 28.07.1999 по договору аренды N... от дата (л.д. 14-19) Сидорову А.П. в аренду был предоставлен земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес что подтверждается кадастровым планом земельного участка (20-23).

Между тем, одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Ст. 35 ЗК РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, отчуждение по договору дарения от дата, доли в принадлежащем Сидорову А.П. жилом помещении отдельно от пропорциональной доли принадлежащего ему земельного участка, на котором находится данное жилое помещение, противоречит требованиям ст.1 и ст.35 ЗК РФ.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку иного действующим законодательством не предусмотрено, договор дарения от дата, номер регистрации N... от дата, является ничтожной сделкой, как совершенный с нарушением действующего законодательства, и согласно п.1 ст. 166 ГК РФ является недействительным без признания его таковым судом.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, а, следовательно, на основании недействительной сделки не возникают и не прекращаются гражданские права.

При этом в соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Постановлением Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку на основании договора дарения от дата, Сидоровым А.П. была отчуждена доля в праве в размере *** а Сидоров В.А. и Сидоров С.Ю. приобрели по *** доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес последствием недействительности данной сделки будет возврат сторон в первоначальное положение путем прекращения права общей долевой собственности Сидорова В.А. ( *** доли в праве) и Сидорова С.Ю. *** доли в праве) и возврат в его собственность *** доли в праве на указанное жилое помещение.

В судебном заседании ответчики Сидоров В.А. и Сидоров С.Ю. исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается их пояснениями и отметками в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Сторонами не представлено, а судом не добыто доказательств о том, что признание иска ответчиками Сидоровым В.А. и Сидоровым С.Ю. нарушает права третьих лиц или противоречит требованиям закона.

В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает требования Сидорова А.П. о признании недействительным договора дарения и применении последствий его недействительности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова А.П. удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от дата, номер регистрации N... от дата, заключенный между Сидоровым А.П. и Сидоровым В.А., Сидоровым С.Ю..

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права общей долевой собственности Сидорова В.А. и Сидорова С.Ю. (по *** доли в праве) и возврата в собственность Сидорова А.П. *** доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме принято 25.06.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: